Отчет Asteco за второй квартал 2021 года: сектор недвижимости ОАЭ продолжает постепенно восстанавливаться

Отчет Asteco за второй квартал 2021 года: сектор недвижимости ОАЭ продолжает постепенно восстанавливаться

Во втором квартале 2021 года сектор недвижимости ОАЭ продолжил восстанавливаться, а в некоторых его сегментах цены продажи выросли в два раза.

По данным отчета о рынке недвижимости ОАЭ за второй квартал 2021 года, составленного экспертами компании Asteco, цены на покупку вилл и стоимость аренды вилл в Абу-Даби и Дубае в указанный период продолжали расти; в определенных сегментах рынка цены на виллы поднялись почти на четверть.

В отчете сообщается, что во втором квартале 2021 года в Абу-Даби было построено около 2070 квартир и вилл. Особенно много нового жилья появилось на острове Yas Island, несколько новых зданий было построено в районе Al Raha Beach.

До конца этого года застройщики планируют сдать в эксплуатацию более 9350 единиц жилья, отмечается в отчете. Однако, некоторые проекты, возможно, буду сдаваться с задержками, и сроки передачи жилья перенесутся на 2022 год.

Стоимость аренды квартир в столице незначительно снизилась (на1%) по сравнению с первым кварталом 2021 года. Ежегодный показатель при этом снизился более заметно и в среднем достиг 8%. Снижение арендных ставок особенно затронуло квартиры среднего и высокого ценового сегмента, стоимость аренды некоторых объектов упала на 10-15%.

Стоимость аренды вилл в Абу-Даби во втором квартале 2021 года в среднем выросла на 1%, по большей части благодаря повышению спроса на поселки вилл с хорошо развитой инфраструктурой в районах Yas Island, Saadiyat Island и Al Raha Beach.

Спрос на покупку готовых вилл во втором квартале года продолжал расти, особенно в сегменте дорогой недвижимости, повторяя тенденции рынка аренды. Цены на виллы за указанный период поднялись в среднем на 1%, в основном благодаря показателям в районах Al Raha Gardens и Al Reef, где продажи выросли на 6% и 2% соответственно.

В Дубае во втором квартале 2021 года в строй было введено почти 6650 квартир, 1500 вилл и около 70 000 квадратных метров офисного пространства, несмотря на ограничения, связанные с пандемией COVID-19.

Во многих районах Дубая во втором квартале года отмечался рост арендных ставок, в результате стоимость аренды квартир выросла на 3%, а стоимость аренды вилл на 8%. По сравнению с тем же периодом в прошлом году стоимость аренды квартиры снизилась на 3%, а стоимость аренды виллы выросла на 10%.

Цены на покупку недвижимости заметно выросли, особенно в сегменте вилл: в квартальном исчислении средняя стоимость виллы поднялась на 16%, в годовом – на 23%. Цены на квартиры повысились на столь значительно – на 6% за второй квартал 2021 года и так же за год.  

Однако, темпы роста, наблюдавшиеся в первом квартале года, по всей видимости, замедляются по мере поглощения накопившегося спроса, который возник из-за карантина и ковидных ограничений. Тем не менее, ожидается, что сохранению позитивных тенденций будет способствовать приближающаяся выставка Expo 2020, а также успешная кампания по вакцинации и меры по сдерживанию пандемии, принятые местными и федеральными властями.

Стоимость аренды квартир в Северных эмиратах снизились незначительно, в среднем на 1-2% с первого квартала года и на 6% за год.

По данным департамента регистрации недвижимого имущества Шарджи, в первой половине этого года в эмирате состоялось 40 364 сделки с недвижимостью стоимостью 3,3 млрд долларов, что на 40% больше, чем в тот же период в прошлом году. Большая часть сделок состоялась в секторе жилой недвижимости (49,6%), следом идет сектор коммерческой недвижимости (37,1%), далее – промышленный (11,1%) и сельскохозяйственный сектор (2,2%).

В районах генеральной застройки Шарджи цены на квартиры в среднем выросли на 2%, а в более устоявшихся фрихолд-районах наблюдаются признаки стабилизации.

Комментарии
Могут подойти