Войти
Регистрация
Дубай превратился в одно из самых востребованных туристических направлений, как для деловых путешественников, так и для туристов в поисках первоклассного отдыха.
На него смотрит весь мир, и с ростом числа путешествий мы наблюдаем значительный интерес со стороны тех, кто выбирает арендовать жилье, а не селиться в отелях. Привлекательность этого города привлекает многих путешественников к созданию базы отдыха для частых визитов. Это очень выгодная возможность для владельцев недвижимости в Дубае, ищущих новые возможности для бизнеса на основе такого проживания и получающих дополнительный доход от сдачи в аренду.
Содержание:
Долгосрочная и краткосрочная аренда
Стоит рассмотреть два важных фактора – краткосрочная и долгосрочная аренда. Прежде чем выбрать план аренды, соответствующий вашим потребностям, необходимо учитывать:
- чистую прибыль;
- частоту бронирований;
- местоположение объекта;
- управление недвижимостью;
- расходы на техническое обслуживание.
Допустим, если вы сдадите квартиру на короткий срок в центре Дубая, то, как правило, получите дополнительный доход в размере около 33% в течение 3 лет по сравнению с долгосрочной арендой.
Другим фактором, который следует учитывать при выборе между двумя этими вариантами, является отсутствие гибкости при повышении арендной платы. К договорам аренды на один год привязана цена, которая должна оставаться фиксированной в течение всего срока, что означает, что вероятный денежный поток от арендуемой недвижимости ограничен.
Что касается возможностей краткосрочной аренды, то это фактически увеличивает вероятность получения более высокой прибыли, поскольку вы можете гибко увеличивать арендную плату в зависимости от спроса. Давайте рассмотрим некоторые моменты для большей ясности.
Потенциал для увеличения дохода
Собственник, сдающей дом на короткий срок, может легко скорректировать арендную плату в соответствии с текущими рыночными ставками, тем самым увеличивая доход от аренды. Исходя из спроса, краткосрочная аренда может приносить арендную плату в 3-4 раза большую, чем долгосрочная.
Плюсы краткосрочной аренды
Более простое обслуживание
Краткосрочная аренда упрощает регулярное управление домом. Наняв компанию по управлению недвижимостью, можно передать на аутсорсинг услуги, которые включают в себя меблировку, коммунальные платежи и другие услуги по ведению домашнего хозяйства, не прибегая к самообслуживанию и не полагаясь на арендаторов. Когда речь заходит о техническом обслуживании в случае долгосрочной аренды, оно может быть обременительным в управлении.
Повышенная гибкость
Еще одним ключевым преимуществом при выборе краткосрочной аренды является возможность продажи недвижимости.
Мы видим гораздо больше предложений в выборе плана краткосрочной аренды с шикарной недвижимостью, которая приносит доход, не сильно обременяя собственника. Владельцам квартир и домов было бы неплохо поэкспериментировать, учитывая взрывной рост туризма в Дубае, и заработать дополнительные деньги.
