Войти
Регистрация
Отчет Prime Residential World Cities Index показывает, что Дубай в 2022 году опередил международные рынки недвижимости премиум-класса, так как средний прирост капитальной стоимости составил 12,4% по сравнению с 3,2% в 30 ведущих городах мира.
Эмират является одним из самых популярных рынков недвижимости в мире, отчасти благодаря Дубаю, где средняя капитальная стоимость жилья достигает 7884 $ за м2.
Содержание:
- Повышение капитальной стоимости жилья
- Плата за аренду превзошла рост капитальной стоимости
- Рентабельность инвестиций в Дубае в 2022 году
Повышение капитальной стоимости жилья
С учетом прогнозируемого роста цен на 7,9% в первоклассных районах Дубая, эмират, занимающий первое место в рейтинге Savills Prime Residential World Cities Index на 2023 год, будет продолжать демонстрировать стабильный рост капитальной стоимости жилья.
По прогнозам, региональные центры в Дубае и Сингапуре будут лидировать по росту мировых цен в 2023 году. Несмотря на то, что число богатых людей в этих городах будет продолжать расти, им не удастся избежать повышения процентных ставок и неблагоприятных экономических факторов.
Ожидается, что рост цен в Дубае составит от 6% до 7,9%, что ниже, чем рост на 12,4%, зафиксированный в 2022 году. Это обусловлено отложенным спросом со стороны отечественных и иностранных покупателей, недостатком предложений качественной недвижимости и наплывом платежеспособных индивидов, компаний и семейных офисов.
Плата за аренду превзошла рост капитальной стоимости
По данным консалтинговой компании отсутствие доступных вариантов жилья и повышенный спрос привели к тому, что средняя стоимость арендной платы выросла на 5,9% в 2022 году. Капитальная стоимость за тот же период возросла в среднем на 3,2%.
Рост цен на аренду объясняется возвращением жителей в города и снятием ограничений, связанных с пандемией, а резкое повышение процентных ставок повлияло на то, что все больше людей предпочли арендовать жилье, приняв выжидательные позиции.
Благодаря постоянному потоку покупателей в прошлом году, которых привлекает климат, качество жизни и деловая среда Дубая, в городе был зафиксирован рост цен на аренду жилья на 22,9%.
Рентабельность инвестиций в Дубае в 2022 году
На мировом рынке в 2022 году средняя доходность составила 3%, причем в Дубае наблюдалась самая высокая рентабельность (+60 базисных пунктов, до 5,3%) и значительная прибавка иностранных арендаторов, вследствие этого средняя доходность вышла за рамки допандемического уровня.
Ожидается, что рост цен на многих мировых рынках элитной недвижимости замедлится, в среднем на 0,5% в 30 городах мира, входящих в индекс консалтинговой компании Prime Residential World Cities Index.
Устойчивое снижение экономического роста, повышение процентных ставок и продолжающаяся инфляция негативно скажутся на показателях недвижимости в престижных жилых районах. Однако в Дубае все еще есть возможности для роста благодаря стабильному спросу на жилье и более низкой стоимости за квадратный метр элитной недвижимости по сравнению с другими международными рынками.
