Рост цен на недвижимость в Дубае отражает стабильность спроса

Согласно данным Property Monitor, за три зимних месяца цены на недвижимость выросли на 4,6%.

Рынок недвижимости Дубая устойчиво демонстрирует признаки здорового спроса и стабилизации. Рост цен за последние четыре месяца является еще одним доказательством того, что в конце 2020 года рынок достиг нижнего предела и вступил в фазу оживления.

Согласно данным Property Monitor, за три зимних месяца цены на недвижимость выросли на 4,6%. В феврале цены по всему эмирату поднялись на 1,9% после роста в январе на 1,3% и в декабре на 1,5%. Сейчас цена недвижимости за квадратный фут составляет 233 доллара, последний раз такие цены наблюдались в июле 2012 года.

Агенты по торговле недвижимостью сообщают о высоком спросе, особенно в популярных районах. Цены в дальнейшем также продолжат расти по мере снижения темпов распространения пандемии и восстановления сообщения между странами.

Средняя цена квартиры на данный момент составляет 205 тысяч долларов, таунхауса – 419 тысяч долларов, виллы – 907 тысяч долларов.

Устойчивый ежемесячный рост цен за последние 3-6 месяцев наблюдался в таких районах, как Arabian Ranches, Damac Hills, Jumeirah Islands, Mudon и The Villa.

Девять месяцев подряд продажи готового жилья превышали продажи жилья на этапе строительства. В феврале сделки с готовым жильем составляли 68,4%, сделки с жильем на этапе строительства – 31,6%.

После рекордного объема ипотечных сделок в январе (более 3000 транзакций), когда более 50% сделок было заключено в течение одного дня, в феврале их уровень снизился до ожидаемого и составил 1465 транзакций.

Также в феврале наблюдался заметный рост популярности жилья в ценовой категории от 800 тысяч до одного миллиона долларов, продажи поднялись до 12% с 7,7% в январе. Во многом это объясняется запуском Harmony Villas в районе Tilal Al Ghaf, где продажи составили 25% от всех сделок в данном ценовом сегменте.

Сделки по перепродаже жилья – последующей продажи после покупки у застройщика – составили 49,9% от всех сделок в феврале, что превысило средние показатели за год – 39,9%. Укрепление рынка перепродажи – верный признак развития рынка недвижимости, где активность стимулируется спросом со стороны потребителей и инвесторов, а не спекуляцией.