Войти
Регистрация
Рейтинг окупаемости инвестиций (ROI) в недвижимость Дубая показал значительный рост за последние 6 месяцев. Эмират уже восстановился после пандемии и продолжает уверенно развиваться. Фиксируется увеличение потребительской базы, приток инвесторов, а также повышение деловой активности в регионе.
Это привело к некоторым заметным изменения на рынке, открывающим новые возможности для инвестиций.
Содержание:
- Лучший ROI теперь вне центральных районов Дубая
- Off-plan недвижимость на подъеме
- Влияние Expo 2020
- Общие рыночные показатели
Лучший ROI теперь вне центральных районов Дубая
Наиболее заметен резкий рост окупаемости инвестиций в сегменте off-plan недвижимости Дубая. На данный момент эта категория активов испытывает такой рост окупаемости, которого не было с 2014 года.
Но главным изменением стала миграция наиболее высоких показателей ROI из популярных районов, таких как Downtown Dubai и Dubai Marina, в пригороды. Среди новых лидеров по окупаемости — недвижимость в следующих районах:
- Sports City;
- Jumeirah Village Circle;
- Arjan;
- Arabian Ranches;
- Al Barsha.
Off-plan недвижимость на подъеме
Несмотря на то, что цены в сегменте строящейся недвижимости уверенно растут, несмотря на высокую конкуренцию на рынке среди застройщиков, они остаются крайне привлекательными в сравнении с другими мировыми рынками жилья. Так, цена одного квадратного метра в Дубае в среднем равняется 5 500 долларам США, в то время как в Париже или Сиднее этот показатель превышает отметку в 11 000 долларов.
Продажи off-plan апартаментов в IV квартале 2021 года в сумме принесли Дубаю $3,1 млрд. В III квартале прошлого года совокупная сумма сделок по апартаментам равнялась всего $2,6 млрд. Число сделок выросло с 4 305 до 5 303.
Влияние Expo 2020
Всемирная выставка Expo 2020, проходящая в эмирате с 1 октября 2021 года, близится к завершению. Влияние мероприятия на рынок сложно переоценить. С начала выставки в Дубае было совершенно 23 739 транзакций по недвижимости общей суммой на $17,2 млрд. Если разделить эти покупки по первичному и вторичному рынкам, то на вторичном рынке произошло 13 120 транзакции общей суммой на $11,2 млрд, а на первичном — 10 619 транзакций на сумму $6,05 млрд.
Общие рыночные показатели
Индексы цен на недвижимость Дубая показывают, что текущие цены на недвижимость находятся всего 20 пунктах от показателей базового 2014 года. За месяц, с января по февраль 2022 года, стоимость вилл выросла приблизительно на 2,1%, а апартаментов — на 0,5%.
В феврале был зафиксирован высокий приток потребителей и инвесторов, которые проявили интерес не только к покупке недвижимости и ее краткосрочной аренде, но и к долгосрочному лизингу.
В среднем ставки аренды на апартаменты Дубая выросли на 4% за IV квартал 2021 года. Это, опять же, самый высокий рост с 2014 года.
Приток покупателей
Наглядные данные пришли из Британии. Там агенства недвижимости отчитались, что запросы по приобретению недвижимости в Дубае со стороны британских клиентов выросли на 20% в IV квартале 2021 года и в первом квартале 2022. Особенно велик спрос на off-plan недвижимость. Только в январе текущего года транзакции по этому типу недвижимости составили сумму в $1,4 млрд.
Фокус внимания потребителей сместился на долгосрочные вложения. Не в последнюю очередь на этом сказался рост деловой активности. В Дубай прибывает большое число представителей бизнеса, открываются новые компании, сюда мигрируют высококвалифицированные работники и специалисты из таких сфер, как образование и здравоохранение.
ОАЭ показали результаты выше средних при составлении индекса безопасности городов (Safe Cities Index), публикуемому аналитическим департаментом The Economist. Согласно данным Всемирного банка, в 2021 году ОАЭ заняли 16 место из 190 стран по простоте и безопасности ведения бизнеса.
