Войти
Регистрация
Эксперты начали делать более-менее конкретизированные предсказания о том, как будет меняться рынок недвижимости Дубая в оставшиеся шесть месяцев 2023 года. Сейчас к общим прогнозам о том, что рынок почти наверняка будет расти, добавилось множество дополнительных предположений, подкрепленных статистикой.
Содержание:
Где ждать нового жилья?
Аналитики подсчитали, что до конца 2023 года в Дубае сдадут еще 35 000 квартир и 6 800 вилл. Новая недвижимость появится во всех районах эмирата, однако особенно можно выделить следующие:
- Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) - популярный район с элитной недвижимостью;
- Бизнес Бэй (Business Bay) - район с большим выбором квартир в высотных домах;
- Джумейра Вилладж (Jumeirah Village) - состоящий из шести районов жилой массив с большим выбором разной недвижимости.
Отдельно эксперты выделяют три строящихся района эмирата, в которых до конца года появится множество новой недвижимости.
- Мохаммед-Бен-Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City, он же MBR City) - строящееся freehold-комьюнити Дубая, один из самых больших новых районов;
- Дубай Саут (Dubai South) - район с крупнейшим международным аэропортом Аль-Мактум;
- Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) - большой высотный жилой массив в прибрежной зоне.
Сильнее всего в 2023 году вырастет Mohammed Bin Rashid City - застройщики планируют сдать там в общей сложности 10 000 квартир.
Регулировка ренты
Первая половина 2023 отметилась ростом доходности от аренды. И если для инвесторов это было хорошей новостью, то для арендаторов - не всегда. Поэтому власти Дубая попробуют урегулировать рост ренты.
Сейчас для расчета роста арендной платы Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department (DLD) использует так называемый арендный индекс (rental index). Именно он определяет, насколько может вырасти арендная плата, в зависимости от местоположения объекта недвижимости.
Иной подсчет индекса
Новый арендный индекс будет рассчитываться совершенно по-другому. Он будет учитывать то, как люди оценивают качество жизни и удобство инфраструктуры в том или ином здании. Из оценок будет складываться итоговый рейтинг, выраженный в “звездах”. Например, здание с максимально возможным рейтингом в 4 звезды будет считаться “ультра роскошью” (ultra luxury). В таких зданиях у арендодателей не будет каких-либо ограничений по росту арендной платы.
А вот в более скромных зданиях ограничения будут. Чтобы увеличить арендную плату в “непопулярном” у людей доме, собственнику придется получать разрешение Управления по надзору за недвижимостью (Real Estate Regulatory Authority (RERA).
На первых парах нововведение коснется лишь многоквартирных домов, но позже его применят и к виллам. Как всё это повлияет на доходность аренды. Пока что общий прогноз сводится к тому, что рента хоть и продолжит расти во второй половине 2023-го, темпы ее роста заметно снизятся.
Успех off-plan - не навсегда
Заметным трендом первой половины 2023 года стал рост популярности off-plan недвижимости. Например, в мае было совершено 4 824 сделки с квартирами и 1137 off-plan сделки с виллами. Это на 103% и 30% соответственно больше, чем в мае 2022 года.
Для сравнения, в том же мае 2023 года было совершено 4038 сделок с готовыми к заселению квартирами и 877 сделок с готовыми виллами (на 74 % и 57 % больше показателей мая 2022 года).
Многие считают, что рынок off-plan недвижимости ждет дальнейший впечатляющий рост и доминирование над готовыми проектами. Однако, есть мнение, что такой успех будет недолговечным и новая тенденция сойдет на нет до конца года. Пока же, учитывая популярность off-plan проектов, эксперты советуют инвесторам очень внимательно выбирать застройщиков, в проекты которых они планируют вложиться.
