Войти
Регистрация
Эксперты уверены, что рынку недвижимости Дубая не грозят ни внезапный обвал, ни даже снижение темпов роста. Напротив, рынок еще долго будет развиваться.
Причин для оптимизма несколько: быстрый рост населения эмирата, низкие налоги и цены на недвижимость, которые все еще далеки от Лондона, Парижа или Гонконга.
Содержание:
Цены и налоги
В ОАЭ нет подоходного налога, как такового. C 1 июня 2023 года в стране ввели корпоративный налог (corporate tax), который начнет действовать со следующего финансового года и составляет 9 %. И даже такой низкий налог платить нужно не всегда - он взимается с прибыли, превышающей 375 тыс AED (102 тыс $).
Такая ситуация с налогами способствует притоку состоятельных мигрантов. Тем более, переезд по их меркам стоит недорого. Двухкомнатную квартиру в центре Дубая можно купить в среднем за 2,5 млн AED (680 тыс $), в менее престижных районах - за 1,5 млн AED (410 тыс $). И это после мая 2023 года, когда количество сделок с недвижимостью выросло на 76 % в сравнении с маем 2022-го.
Для сравнения, двухкомнатная квартира в центре Лондона сегодня стоит в среднем 2,7 млн $. При этом она, как правило, уступает квартирам Дубая в площади.
Эмират ждет гостей
Весной 2023-го население Дубая превысило 3,5 млн человек благодаря миграции. Местные власти только рады этому и хотят достичь отметки в 5,8 млн человек к 2040 году. Такой рост населения неизбежно ведет к расширению города.
Конечно, в Дубае уже сегодня строится очень много разных домов. Но большинство из них не сдать в течение хотя бы трех лет. Население, между тем, растет. Высокий спрос привел к тому, что мигранты селятся подальше от центра города, чтобы платить меньше.
Среди самых популярных у мигрантов районов эксперты называют:
- Арабиан Ранчес 2 (Arabian Ranches 2) - пригородная freehold-зона с виллами и таунхаусами;
- Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle) - богатое парками freehold-комьюнити с квартирами, виллами и таунхаусами, рядом со свободными экономическими зонами Дубая;
- Таун Сквер (Town Square) - огромная freehold-зона вдоль улицы Аль-кудра, где к 2025 году должно быть 3 тыс таунхаусов и 18 тыс квартир;
- Мира (Mira) - жилой массив с почти 2 тыс таунхаусов премиум-класса в новом районе Рим (Reem).
Вместе с активной застройкой в Дубае остается все меньше свободных земельных участков. Но также появляются целые новые районы. Яркий пример - Палм-Джебель-Али (Palm Jebel Ali), заброшенный много лет назад искусственный архипелаг. О перезапуске проекта объявил лично Его Высочество шейх Мохаммед ибн Саид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, правитель Дубая. Палм-Джебель-Али должен стать новым элитным районом, где будут жить порядка 35 тыс семей.
Доступная роскошь
Дубай привлекает многих красивыми пляжами, ресторанами, торговыми центрами, парками развлечений и многим другим. Общее качество жизни - один из ключевых факторов, из-за которого люди переезжают в Дубай, отмечают эксперты.
Между тем, жить на широкую ногу в Дубае значительно дешевле, чем в крупных столицах мира. По оценкам экспертов, элитная недвижимость Дубая в семь раз дешевле, чем элитная недвижимость Гонконга и в пять с половиной раз дешевле, чем элитная недвижимость Лондона. При этом с нее можно получать высокую доходность от аренды.
Как итог, эксперты не опасаются спада рынка недвижимости Дубая в ближайшем будущем. Скорее всего, по мере сдачи проектов, появления новых районов и увеличения разнообразия жилья, цены стабилизируются и перестанут расти так стремительно - но произойдет это не скоро.
