Пока мир следит за политическими новостями и переживает о стабильности экономики, в Дубае ставят очередные рекорды. Они касаются продаж недвижимости, которые в летний период достигли ошеломляющих высот.
Содержание:
- Рынок недвижимости Дубая в цифрах
- Преимущества покупки недвижимости Дубая в качестве инвестиций
- Время покупать
Рынок недвижимости Дубая в цифрах
В июне в эмирате было зарегистрировано 8897 сделок по покупке и продаже жилого фонда. Их суммарная стоимость составила 22, 75 млрд. дирхамов. По данным официального индекса продажных цен и арендной платы Дубая это наиболее высокий объем продаж за последние девять лет. Стоимостное выражение сделок в сравнении с маем 2022 года увеличилось на 24,8%.
Покупатели выбирают новостройки
Продажи вторичной недвижимости в июне 2022 года были осуществлены на сумму 7,05 млрд. дирхамов, тогда как жилье в новостройках было приобретено на сумму в 16,69 млрд. дирхамов. По сравнению с прошлым месяцем вырос интерес к строящимся объектам. Продажи еще не сданного жилья увеличились на 28,96%.
Преимущества покупки недвижимости Дубая в качестве инвестиций
Крупнейший эмират страны стабильно востребован среди иностранцев. Сюда приезжают не только на отдых, но и выбирают мегаполис в качестве места для постоянного проживания. Большую часть населения составляют экспаты. Они нуждаются в жилье, поэтому аренда недвижимости всегда востребована. В цифрах это выглядит следующим образом:
- Только во втором квартале 2022 года было заключено почти 124 000 договоров аренды, из которых новыми стали 59,48%. 40,52% арендаторов продлили свои контракты с арендодателями на новый период.
- Наиболее востребованными районами среди арендаторов квартир стали Джебель-Али (1423 договора), Аль-Варсан (1311 договоров), Аль-Барша (1250 договоров), Бизнес-Бэй (1148 договоров).
Виллы иностранцы предпочитают снимать в Дубай Хиллс Эстейт, Джумейре, Аль-Барше. Статистические данные говорят о востребованности всех типов недвижимости, что позволяет собственникам получать чистую прибыль, которая не облагается налогами.
Кто покупает квартиры и виллы в Дубае
Лидируют индийцы, второе место принадлежит британцам. Замыкают пятерку лидеров итальянцы, русские и французы. Во многом росту продаж способствует геополитическая нестабильность в Европе и операция на Украине. Сложившаяся ситуация стимулирует к вложению средств в надежный инвестиционный фонд недвижимости в ОАЭ.
Время покупать
Подводя итоги, стоит отметить, что рост цен на жилье в Дубае не является окончательным. Во многом его стимулирует увеличение продаж. Эксперты прогнозируют, что данная картина сохранится и в дальнейшем. Если в начале года говорилось о том, что недвижимость подорожает в пределах 3,5-5%, то теперь озвучиваются цифры, равные 7,5%. Пока на рынке достаточное количество предложений, но с ростом спроса велика вероятность того, что наиболее привлекательные объекты станут недоступными. Поэтому выгоднее вкладывать средства в недвижимость, не затягивая принятие решения. В перспективе жилье только вырастет в цене и сохранит свою ликвидность.