Войти
Регистрация
Эксперты по недвижимости выпустили первые прогнозы рынка Дубая на III квартал 2023 года. Преобладает мнение, что рынок недвижимости продолжит расти. Более того, аналитики смогли выделить несколько особенно перспективных районов.
Двумя ключевыми факторами станут финансовая доступность и постоянный приток населения в эмират. Оба фактора оказывают значительное влияние на цены на жилье, поддержание спроса и увеличение числа потенциальных покупателей.
Содержание:
Финансовая доступность
Доступ к разнообразному спектру финансовых услуг в 2023 году играет даже более значительную роль, чем это обычно бывает на рынке недвижимости. Из-за роста ренты всё больше жителей Дубая рассматривают вариант покупки жилья, для чего им приходится прибегать к услугам банков.
Несмотря на то, что глобальное повышение процентных ставок затронуло и Дубай, экономика ОАЭ оказалась куда устойчивее большинства стран мира. Аналитики отмечают, что этому способствовала политическая стабильность и ряд государственных мер поддержки.
Как итог, Дубай оказался “тихой гаванью” для инвесторов и покупателей. Это обеспечило стабильный приток иностранных капиталов на рынок недвижимости, который остается одним из ключевых ненефтяных секторов экономики эмирата, наряду с туризмом.
Приток населения
Согласно данным Центра статистики Дубая (Dubai Statistics Center), к июлю 2023 года населения эмирата достигло отметки в 3 604 030 человек. Это на 88 766 человек больше, чем в июле 2022-го.
Приток населения вызвал рост спроса на недвижимость, что закономерно привело к росту цен. Вместе с этим правительство дубая объявило о расширении территорий общественных пляжей на 40 % для комфорта местных жителей. Другое нововведение - расширение площади заповедников на 60 % к 2040 году; в конечном счете под заповедники отведут 60 % территории эмирата.
По задумке властей, следование принципам устойчивого развития и расширение инфраструктуры должно привлекать в эмират всё больше и больше иностранцев. К 2040 году власти планируется увеличить местное население до 5,8 млн человек.
Еще один важный фактор - появление всё большего числа представительств иностранных компаний, из-за чего растет спрос на коммерческую недвижимость. Иностранным компаниям нравится мягкая налоговая политика, развитая инфраструктура и доступ к быстрорастущим рынкам Среднего востока и Азии. Поскольку всем иностранным сотрудникам нужно жилье, это дополнительно повышает спрос и на жилую недвижимость - причем, как на аренду, так и на покупку.
По итогу, рынок недвижимости Дубая устойчив к любым вызовам и готов к дальнейшему росту, считают эксперты.
Ценовые тренды
Помимо ключевых факторов, аналитики также выделяют и несколько районов Дубая, квартиры в которых могут стать очень выгодным вложением. По крайней мере, на данный момент именно здесь заметны самые сильные тенденции к росту. Из молодых районов можно выделить:
- Dubai Production City - за три месяца цена выросла на 23 %, достигнув к июлю 8008 AED (2180 $) за квадратный метр;
- Living Legends - рост на 21 %, цена достигла 7502 AED (2042 $) за квадратный метр.
Между тем, среди уже зарекомендовавших себя территорий выделяются в первую очередь:
- Al Habtoor City - рост в 13 %, цена достигла 22 152 AED (6031 $) за м2;
- Bluewater’s Islands - рост в 10 %, цена достигла 43 529 AED (11 851 $) за м2.
Если же брать сегмент вилл и таунхаусов, то за последние три месяца цены сильнее всего выросли в районе Jumeirah Islands - рост составил 13 %, достигнув 21 592 AED (5878 $).
Несмотря на рост цен, количество сделок продолжается только расти. Согласно данным Земельного Департамента Дубая (Dubai Land Department), количество сделок во II квартале 2023 года на 57 % превосходит количество сделок во II квартале 2022-го.
По итогу, рынок недвижимости Дубая продолжит стремительно расти, предоставляя разнообразные возможности, как для покупателей, так и для инвесторов. И пока новые районы стремительно растут в ценах, уже сформировавшиеся территории предлагают выгодные возможности для инвестирования.
