Войти
Регистрация
Рынок off-plan проектов Дубая ожидает дальнейший рост, в то время как рынок готовой недвижимости должен замедлиться и выйти на плато. Такой прогноз по итогам мая дают аналитики из Дубая, опираясь на несколько факторов.
Эксперты считают, что рынок off-plan недвижимости продолжит рост из-за множества новых строящихся домов. Благодаря восстановлению рынка после пандемии, застройщики сегодня запускают всё больше новых проектов, не опасаясь сложностей. Эти новые проекты, в свою очередь, привлекли внимание инвесторов, что привело к росту цен в отдельных районах Дубая.
Содержание:
В новых условиях
Уже сегодня можно наблюдать ситуацию, когда в одном районе цена квадратного метра в строящихся домах заметно превосходит цену квадратного метра готовой недвижимости.
В качестве примера эксперты называют относительно молодой район Арджан (Arjan). Здесь цена квадратного метра в строящихся проектах составляет в среднем 13 638 AED (3 713 $), а в готовых дома - порядка 9 160 AED (2924 $). Такая ситуация сложилась после того, как несколько крупных застройщиков - например, Samana developers - запустили в районе несколько новых проектов.
В последние месяцы в Дубае стартовало рекордно много новых строек от самых разных девелоперов. Еще несколько больших проектов запустят до конца года. Примечательно, что долю в 23,6 % от всего рынка off-plan недвижимости составляют сверхдорогие жилые комплексы.
Как итог, аналитики прогнозируют, что цены на off-plan недвижимость продолжат расти.
Что будет с новостройками?
Эксперты считают, что среди готовых проектов уверенно расти будет лишь ниша сверхдорогой элитной недвижимости. В ней уже давно сформировались специфические условия и она превратилась в полноценный микрорынок.
В остальном рынок готовой недвижимости должен замедлиться в росте. В особенности это касается сегмента вилл и таунхаусов, где уже наметилась тенденция к снижению.
В мае 2023 года off-plan недвижимость обогнала готовую по количеству сделок. С проектами off-plan было совершено порядка 6 тыс сделок на общую сумму 16 млрд AED (4,36 млрд $). Сделок с готовой недвижимостью было 5252, на общую сумму 12,29 млрд AED (3,35 млрд $).
Перспективы после мая 2023-го
По общим итогам, май 2023 года стал рекордным для рынка недвижимости Дубая. За месяц было совершено 11 757 сделок на общую сумму примерно в 34 млрд AED (9,26 $). Это на 76% больше, чем в мае 2022-го. Если говорить об отдельных сегментах, то:
- было продано 8 862 квартиры, что на 88% больше, чем в мае 2022 года;
- с виллами было совершено 2014 сделок - это на 40% больше мая 2022 года.
- из всех сделок 2 872 связаны с ипотекой на общую сумму 10,6 млрд AED (2,29 млрд $) - это на 71 % больше сделок, чем в мае 2022 года.
Такие данные собрал Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department).
Аналитики ожидают, что на фоне таких показателей дальнейшему росту рынка недвижимости Дубая помогут активные вложения инвесторов из стран Дальнего Востока. Речь в особенности идет про Китай. Именно китайские инвесторы лидировали на рынке до пандемии коронавируса и сейчас могут вернуть себе прежние позиции.
