Эксперты подвели июньские итоги рынка недвижимости Дубая

Аналитики рынка недвижимости из Объединенных Арабских Эмиратов подвели итоги июня-2023 в Дубае. Они собрали статистику, какую недвижимость люди хотят покупать, а какую - арендовать, а также составили список самых востребованных районов эмирата.

По предварительным данным, в июне 2023 было совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17 % больше, чем в июне 2022-го. Общая сумма сделок составила 30,3 млрд AED (8,25 млрд $), что больше суммы июня 2022-го на 34%.

Что покупают?

Во многом июнь 2023-го следует трендам, заданным на рынке в мае. В частности, не сильно изменились предпочтения людей в плане покупки и аренды недвижимости. Например, большинство покупателей по-прежнему предпочитает квартиры - таковых 57,5 % от общего числа. Остальные 42.5% выбирают виллы или таунхаусы.

Чаще всего люди хотят купить двухкомнатную квартиру - таковых 34.1 %. На втором месте однокомнатные квартиры - их ищут 33,4 % покупателей.

Что арендуют?

Среди арендаторов 78.5 % ищет себе квартиры. Среди тех, кто искал квартиры, 61.8 % предпочитают меблированное жилье, 34,2 % нужно жилье без мебели.

Предпочтения в плане количества комнат распределились следующим образом:

35,1 % хотят снять однокомнатную квартиру;
31,1 % - двухкомнатную;
22 % - ищут студию в аренду

Порядка 21,5 % всех арендаторов хочет снять в аренду таунхаус или виллу. Из них примерно 54,5 % ищет дома без мебели, 42,1 % - с мебелью. При этом 43.4% предпочитает дома с тремя спальнями, а еще 36 % арендаторов готовы снять большой дом на четыре и более спальни.

Off-plan сегмент растет

В 2023 году в Дубае быстро растет рынок off-plan недвижимости. Июнь лишь продолжил этот тренд. Порядка 5 165 сделок совершались c off-plan недвижимостью, что на 46,6 % больше, чем июне 2022-го. Общая сумма сделок составила примерно 12,6 млрд AED (3,43 млрд $), что на 80 % больше, чем в июне 2022-го с общей суммой в 7,007 млрд AED (1,91 млрд $).

Больше всего off-plan недвижимости продавалось в следующих районах:

Dubai Marina;
Palm Jumeirah;
Dubai Harbour;
Dubai Creek Harbour;
Dubai Hills;
Burj Khalifa;
Jumeirah Lakes Towers;
Jumeirah Village Circle;
Umm Suqeim Third;
Dubai Design District.

На эти десять районов пришлось 54 % всех сделок. Общая сумма составила примерно 8,6 млрд AED (2,34 млрд $) или 68 %.

Что с готовой недвижимостью?

В отличие от off-plan проектов, количество сделок с готовой недвижимостью снижается, пусть и незначительно. В июне-2023 их количество уменьшилось на 1,3 % в сравнении с июнем 2022-го и составило 5 254 сделки.

Общая сумма сделок составила 17,8 млрд AED (4,85 млрд $), что на 13,4 % больше, чем в июне 2022-го. Самыми популярными районами для покупки готовой недвижимости стали:

Al Kheeran;
Palm Jumeirah;
Burj Khalifa;
Wadi Al Safa 3;
Dubai Marina;
Emirates Living;
Al Wasl;
Jumeirah Beach Residence;
Business Bay;
Dubai Hills;

На эти районы пришлось 44,5 % всех сделок с готовой недвижимостью, их общая сумма составила 4,806 млрд AED (1,31 млрд $).

Где выше спрос?

Эксперты также составили итоговые списки районов, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей и инвесторов. Согласно общим данным, люди, которые покупают квартиру, чаще всего хотят поселиться в следующих районах:

Dubai Marina;
Downtown Dubai;
Business Bay;
Jumeirah Village Circle;
Palm Jumeirah.

Те, кто предпочитает жить на виллах или в таунхаусах, чаще всего выбирают районы:

Dubai Hills Estate;
Palm Jumeirah;
Arabian Ranches;
DAMAC Hills;
Al Furjan.

По итогу, июнь 2023 года не принес таких сюрпризов, как май - хотя и отметился выдающимися показателями. Эксперты полагают, что, хотя общие тренды остались теми же, на рынке намечаются изменения. Запросы покупателей становятся всё более разнообразными - причем, это касается и готовой, и строящейся недвижимости. Теперь эксперты наблюдают, как изменится рынок в следующие летние месяцы.