Войти
Регистрация
Для рынка недвижимости ОАЭ 2023 год стал еще одним успехом в длинной череде рекордов, установленных с начала пандемии COVID-19. Год за годом национальный рынок недвижимости, жилья прежде всего, завоевывал лидирующие позиции на мировой арене.
К началу 2024 года Дубай окончательно закрепил за собой звание одного из наиболее популярных городов для покупки жилья в мире, а Абу-Даби стал одним из центров для привлечения сверхбогатых международных покупателей в регионе. В последнем, за прошлый год, было продано более 14 000 объектов жилья на сумму более 14 миллиардов долларов.
На рынке аренды наблюдается смещение интересов в сторону элитного жилья. Так, виллы из доступного сегмента показали снижение средних ставок аренды на 4,9%, в то время, как виллы из элитного сегмента выросли на 13%, а в отдельных районах столичного эмирата рост достиг 22%.
Мы также можем выделить пять районов столицы ОАЭ, которые пользовались и продолжат пользоваться наибольшей популярностью среди инвесторов и состоятельных экспатов в этом году. В центре внимания районы Al Reef, Al Samha, Hydra Village, Saadiyat Island и Al Reem Island. Не сильно отстают от них Yas Island, Al Raha Beach, Khalifa City и Al Khalidiya.
Al Reef зарекомендовал себя как главное направление для покупателей доступных апартаментов. Возврат инвестиций (ROI) с покупки апартаментов здесь превышает внушительные 8%. Если же речь идет о виллах доступного сегмента, то главным направлением выступит Al Samha. Цены здесь выросли за год почти на 4%.
Только Khalifa City и Al Ghadeer могут посоперничать в таких показателях. Хотя лучшей альтернативой для покупок жилья в доступном сегменте является Hydra Village. Инвестиции в виллы этого района обещают возврат в размере 6,8%. За элитными же предложениями лучше обратиться к Al Raha Gardens c ROI в районе 6% или Saadiyat Island.
Saadiyat Island прекрасно показывает себя в продажах элитного жилья, в равной степени вилл и апартаментов. Цены на элитные апартаменты в этом районе выросли за 2023 год на 8,7%, а цены премиальных вилл взлетели почти на 13%. Альтернативным вариантом для покупки премиального жилья может выступить Al Reem Island. Инвесторы могут рассчитывать на уверенные 6,6% ROI со вкладов в местное жилье элитного сегмента.