Войти
Регистрация
По мнению экспертов, повышение активности на рынке недвижимости Дубая более вероятно, чем снижение.
Согласно опросу аналитиков недвижимости, проведенному агентством "Рейтерс", цены на недвижимость в Дубае в этом году будут расти впервые за последние шесть лет благодаря высоким темпам вакцинации, породившим надежды на скорое восстановление экономики эмирата.
В государственном секторе недвижимости Дубая уже несколько лет наблюдается спад из-за постоянного переизбытка предложения жилья и низких темпов экономического роста. А в прошлом году ситуация обострилась из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса.
Однако в понедельник во втором по счету самом богатом эмирате страны прошло очередное смягчение ковидных ограничений, и теперь все отели снова могут работать в полную силу, что для региона, в значительной мере зависимого от туризма, весьма обнадеживающее событие.
Семеро из десяти аналитиков недвижимости, ответивших на дополнительный вопрос, сказали, что повышение активности на рынке недвижимости Дубая наиболее вероятно. Остальные три, наоборот, прогнозируют снижение.
"Уже сейчас заметно, как повысился уровень доверия со стороны инвесторов и спрос, так как в последние несколько лет цены были низкими, а предложение значительно сокращено, – сказал Ануж Пури, аналитик компании ANAROCK Property Consultants. – Кампания по вакцинации в эмирате также идет хорошо, экономика постепенно восстанавливается благодаря мерам стимулирования, предпринятым правительством".
По прогнозам десяти аналитиков недвижимости, участвовавших в опросе "Рейтерс" 11-19 мая, цены на жилье в Дубае вырастут на 1,1% в этом году и на 2,8% в следующем. Новые прогнозы кардинально отличаются от тех, что звучали в январе, когда эксперты ожидали снижения цен на 2,0% в течение двух следующих лет.
В последние несколько месяцев в Дубае большой популярностью пользуется престижная недвижимость: покупателей привлекают низкие цены, кредиты на доступных условиях и экономика, открытая для бизнеса, несмотря на пандемию COVID-19.
Тем не менее, восемь из десяти аналитиков отметили, что самым большим повышательным риском для активности на рынке жилья в этом году могут стать резкие изменения в экономике или повышение спроса.
По прогнозам Статистического центра Дубая, в этом году темпы развития экономики эмирата вырастут на 4,0% после прогнозируемого снижения на 6,2% в прошлом году.
Как показали данные Департамента земельных ресурсов, в секторе недвижимости Дубая в последнее время наметился подъем. Вклад сектора в общую экономику эмирата составляет около 8%.
"Начиная со второй половины 2020 года рынок недвижимости успешно развивается и продолжает процветать. Правительство вводит все новые меры для стимулирования экономики, и это, безусловно, повлияет и на рынок жилья," – сказала Линнетт Абад-Сакчетто, директор отдела исследований Property Finder.
На вопрос о том, что может стать самым большим понижательным риском для активности на рынке жилья в этом году, пятеро из десяти аналитиков ответили – экономический спад. Остальные сказали: отсутствие спроса или нехватка доступного жилья.
"Единственный потенциальный риск, который я вижу в текущий период, – это если пандемия COVID-19 будет длиться дольше, чем ожидалось, что скажется на экономическом росте и туристическом бизнесе," – отметил Саймон Бейкер из агентства недвижимости Haus & Haus.
