Войти
Регистрация
В январе 2024 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал внушительный рост рынка. Только продажи жилья принесли более 9,6 миллиарда долларов. Это представляет собой рост на 27% в годовом выражении при росте числа продаж за тот же период на 17%. Общее число сделок превысило 11 000. В январе 2023 года рынок жилья мог похвастать только 8 700 сделками. Ниже представлен обзор рынка аренды эмирата и продажи жилья по категориям.
Содержание:
- Рост спроса на большие площади
- Продажи и рынок аренды по районам
- Перспективы устойчивого роста в 2024 году
Рост спроса на большие площади
В январе примерно 36% арендаторов искали для съема однокомнатные апартаменты. Около 31% активно искали апартаменты с двумя комнатами и 22% находились в поиске студий. В сегменте вилл и таунхаусов мы наблюдаем разделение спроса на 43% в пользу трехкомнатных домов и 34% в пользу домов с четырьмя комнатами и более.
С продажами дела обстоят, в целом, похожим образом. Около 33% покупателей активно искали однокомнатные апартаменты, 36% предпочитали двухкомнатные варианты и 14% находились в поисках студий. Что касается вилл и таунхаусов, то мы видим разделение на 40% в пользу трехкомнатных вариантов и выраженный рост до 44% в пользу домов с четырьмя и более комнатами.
Продажи и рынок аренды по районам
Самыми популярными районами для покупки апартаментов стали:
- Dubai Marina;
- Downtown Dubai;
- Jumeirah Village Circle;
- Business Bay;
- Palm Jumeirah.
Среди покупателей вилл и таунхаусов наибольшую популярность имели:
- Dubai Hills Estate;
- Arabian Ranches;
- Palm Jumeirah;
- Al Furjan;
- Damac Hills.
Что касается аренды, то наиболее популярными направлениями поиска апартаментов стали:
- Dubai Marina;
- Jumeirah Village Circle;
- Downtown Dubai;
- Business Bay;
В случае с арендой вилл и таунхаусов впереди находятся районы:
- Dubai Hills Estate;
- Al Barsha;
- Damac Hills 2;
- Jumeirah;
- Umm Suqeim.
Разделение спроса: виллы, таунхаусы и апартаменты
Среди людей, рассматривающих покупку недвижимости, 58% проявили интерес к апартаментам и 42% желали подобрать виллу или таунхаус. На рынке аренды доминировали апартаменты, которые искало около 80% всех арендаторов. Таким образом только 20% проявляли интерес к виллам или таунхаусам.
Насколько важна мебель для арендаторов?
Важный вопрос для рынка: чему отдают предпочтение арендаторы, когда речь заходит о выборе между меблированными помещениями и предоставляемыми «как есть»? Январь продемонстрировал, что около 62,2% арендаторов апартаментов искали предложения с мебелью и примерно 36,1% арендаторов интересовались немеблированными вариантами. Противоположная ситуация наблюдалась с виллами и таунхаусами. Около 57% предпочитали немеблированные дома и 42% были в поиске домов с мебелью.
Перспективы устойчивого роста в 2024 году
Январь продолжает положительный тренд 2023 года. Мы наблюдаем восходящий тренд, демонстрирующий перспективы устойчивого и здорового роста как минимум в первой половине 2024 года. В особенности стоит отметить увеличивающийся спрос покупателей и инвесторов на строящееся жилья, то есть «off-plan».
Сила вторичного рынка
На рынке вторичного жилья был установлен годовой рост объема транзакций на 8%. Было заключено более 5 000 сделок. Совокупная выручка со сделок также выросла. В январе 2024 года с продаж было выручено 5,7 миллиарда долларов, что на 31% больше, чем было зафиксировано в январе 2023-го.
Растущий спрос на строящееся жилье
Спрос на объекты недвижимости на стадии строительства увеличился заметно в сравнении с прошлым годом. Было заключено около 6 000 сделок, что на 25% больше показателя января 2023 года. Выручка со сделок также заметно выросла. Было получено более 4 миллиардов долларов — рост на 21% в годовом выражении.
