Доходы от инвестиций в недвижимость ОАЭ должны остаться на прежнем уровне в 2024 году

Свежий прогноз по рынку недвижимости Ближнего Востока, опубликованный CBRE, указывает, что в 2024 году доходность от инвестиций в жилье ОАЭ останется на уровне 7–7,5%. Доходность элитной жилой недвижимости вероятно достигнет 6–7%. Доходность от офисов ожидается на уровне 6,5–7% в случае с элитным классом и на уровне 7–7,5% для офисов класса «A». Общая стоимость недвижимости, которая в настоящее время запланирована для производства или уже находится в строительстве, составляет 409 миллиардов долларов. Это 24,4% от общего показателя по региону ССАГПЗ.

На рынке жилой недвижимости Арабских Эмиратов был зафиксирован значительный рост цен и объемов транзакций в 2023 году. От Абу-Даби ожидается уверенное продолжение роста объемов сделок в 2024 году, особенно в премиальном сегменте рынка. Ожидается рост поставок элитной недвижимости на рынок. В то же время в Дубае объемы сделок по жилью могут незначительно снизиться. Рост цен на апартаменты и виллы продолжится, хотя темп этого роста может замедлиться ко второй половине года.

На рынке офисов Дубая ожидается сохранение высокой активности арендаторов. Офисы элитного класса и класса «A» продолжат демонстрировать лучшие показатели в сегменте, причиной чего является дефицит предложения при интенсивно растущем спросе. Общий уровень ставок аренды в городе продолжит расти как в секторе коммерческой, так и жилой недвижимости, хотя эти темпы будут сниженными в сравнении с предыдущим годом.

Ставки аренды на недвижимость для ритейла в Абу-Даби и Дубае выросли в 2023 году на 10,7% и 17,6% соответственно. Уровень спроса на такое предложение остается высоким в обоих эмиратах. Оба также испытывают серьезный дефицит нового и высококлассного предложения на рынке. Это приведет к снижению активности среди арендаторов, хотя показатели спроса останутся положительными. Ставки аренды в сегменте также замедлят свой рост ко второй половине года.