Войти
Регистрация
Действительно ли на рынке недвижимости Дубая происходит резкий переход к "рынку продавца", несмотря на то что он до сих пор остается под влиянием последствий экономического кризиса, вызванного пандемией?
По словам экспертов рынка недвижимости, переход действительно заметен: доля покупательских запросов во много раз превышает предложение нового жилья.
"Готовое жилье с высококачественным ремонтом в хорошем состоянии в данный момент пользуется настолько большим спросом со стороны покупателей, что из-за недостатка предложения на него поднимаются цены," – отмечает консалтинговая компания в сфере недвижимости Allsopp & Allsopp.
По подсчетам Allsopp & Allsopp соотношение запросов покупателей к предложениям нового жилья составляет сейчас 8:1, что подтверждает предположение о том, что рынок недвижимости Дубая превращается в рынок продавца.
"Выбор у покупателей небольшой, и они торопятся совершить покупку, так как в последние несколько месяцев цены на жилье растут. Они подписывают договоры намного быстрее, чем раньше, из опасения упустить жилье, которое им понравилось," – пишет в отчете аналитик Allsopp & Allsopp.
"Еще полтора года назад нам приходилось уговаривать клиентов взглянуть на разные варианты, так как рынок недвижимости Дубая был рынком покупателя. И они не особенно стремились смотреть, потому что предложение было высоким и, следовательно, спешки не возникало. Если объект, который им нравился, продавали, они просто могли найти другой похожий. Сейчас же сразу несколько покупателей претендуют на один и тот же объект, так как предложение снизилось. Покупатели начинают спешить, а цена объекта возрастает в результате торгов," – отмечает генеральный директор Allsopp & Allsopp Льюис Оллсопп.
У компании есть лист ожидания клиентов на определенные объекты, то есть жилье, пользующееся высоким спросом, продается до того, как попадет на сайты с объявлениями о продаже недвижимости.
"Покупатели сами связываются с агентствами, чтобы выяснить, какое жилье есть в продаже. Они не ждут появления объявлений на сайтах. Для рынка недвижимости Дубая это является обнадеживающим признаком и демонстрирует его зрелость, несмотря на глобальную пандемию," – рассказал он.
В январе 2021 года доходы компании достигли рекордного уровня по сравнению с любым другим месяцем за всю 13-летнюю историю агентства. Когда у покупателей появляется возможность стать владельцем собственности, общим знаменателем служат коэффициент "залог/кредит" и сниженные процентные ставки по ипотеке.
"В данный момент 74% процента наших клиентов – это покупатели, впервые приобретающие жилье, для которых это стало возможным, благодаря пакетам стимулирующих мер, принятым правительством и включающим в себя увеличение коэффициента "залог/кредит" и снижение процентных ставок. Недвижимость еще никогда не была такой доступной по цене," – говорит Оллсопп.
Например, в 2019 году собственность могла стоить 680 тысяч долларов, первоначальный взнос составлял 33%, то есть 217 тысяч долларов, но в течение второй половины 2020 года и в начале 2021 ту же собственность можно было купить за 517 тысяч долларов, первоначальный взнос при этом составлял 26%, то есть 108 тысяч долларов. Таким образом заметно подешевело не только жилье, но и первоначальные затраты клиентов также стали ниже.
Покупатели сейчас даже готовы заплатить больше, если им попадается жилье, которое им нравится. "Некоторые клиенты воздерживаются от покупки более дешевого жилья и записываются в лист ожидания в надежде, что подходящее жилье появится в продаже, и готовы максимально увеличить свой бюджет", – объясняет гендиректор Allsopp & Allsopp.
По данным агентства, в ряде районов в Дубае выросли цены продажи жилья.
Например, цена виллы типа 2М в жилом комплексе The Springs выросла с 495 тысяч долларов в апреле 2020 года до 537 тысяч долларов в сентябре 2020 года и до 674 тысяч долларов в январе 2021 года. В жилом комплексе Victory Heights вилла типа В мае 2020 года стоила 1,1 млн долларов, в августе 2020 года – 1,30 млн долларов, а в декабре того же года уже 1,38 млн долларов.
