Войти
Регистрация
Из-за переизбытка предложения в этом году на рынке недвижимости продолжится спад.
Цены на жилую недвижимость в Дубае еще не достигли предельно низкого уровня и в период после 2021 года продолжат снижаться, считает консалтинговая компания JLL.
Большую часть прошлого года на рынке недвижимости наблюдался спад из-за пандемии коронавируса. В четвертом квартале 2020 года стоимость аренды снизилась на 12% по сравнению с 2019 годом, а цены на жилье на 8%.
По словам экспертов JLL, ближе к концу 2020 года после ковидного кризиса сектор жилой недвижимости эмирата показал устойчивость и даже хорошую динамику.
Дана Салбак, руководитель отдела исследований JLL в странах MENA, отметила, что стоимость аренды жилья уже на 4% ниже самых низких показателей, наблюдавшихся в 2010 и 2011 годах после мирового финансового кризиса. Однако цены продажи до сих пор на 20% выше уровня тех лет.
"Это вовсе не значит, что в 2021 году цены на рынке упадут еще на 20%. В отношении цен на жилье рынок демонстрировал устойчивость, а число сделок в последние месяцы года увеличилось," – сказала она.
В 2021 году цены будут снижаться, но значительных спадов скорее всего не будет.
В Дубае также актуальной остается проблема избыточного предложения. Количество единиц жилья на рынке недвижимости эмирата в данный момент составляет 600 000, в Абу-Даби примерно на половину меньше. Предложение жилья в Дубае явно слишком высокое, причем это касается и вилл, и квартир.
"Все это и дальше будет сказываться на рынке, – сказала Салбак. – Да, много жилья еще находится в процессе строительства, но его объем будет постепенно сокращаться. Уже сейчас строительство 40% проектов приостанавливается или задерживается, есть даже такие проекты, которые готовы, но не сдаются в целях стабилизации ситуации на рынке".
Во второй половине 2020 года в Дубае собственникам было передано около 40 000 единиц жилья, в Абу-Даби, для сравнения, всего 4000. Это говорит о том, что предложение в столице регулируется лучше.
