Цены на земельные участки под строительство в Дубае выросли на 60%

Цены на земельные участки для жилого строительства в Дубае выросли за прошедший год на 60%. Причиной этому стала растущая активность строительных работ на фоне беспрецедентного спроса на жилье в эмирате после пандемии. В наиболее популярных и развитых районах строительство происходит в максимальной нагрузке и начинает наблюдаться дефицит доступной земли. В таких районах, как Business Bay, Downtown, Marina и Palm Jumeirah новые участки либо уже недоступны, либо находятся в серьезном дефиците.

Особый спрос на жилье и рост цен на него и земельные участки заметен в районах вдоль автострады E-11, включая Dubai Marina и Palm Jumeirah. При этом, фиксируя активность на рынке жилья Дубая, в строительном секторе появились новые игроки — компании из Европы, Азии и других стран Ближнего Востока. Это лишь усугубляет ситуацию с доступностью земли в продаже и высоких цен на нее. В большинстве районов эмирата цены на земельные участки поднялись на 20–30%, однако в элитных районах наблюдается рост на 50–60%. Особенно это справедливо в отношении Jumeirah Bay, Palm Jumeirah, Pearl Jumeirah и La Mer South Island.

Рост цен на земельные участки за пределами прибрежных районов также значительно возрос, особенно заметна конкуренция покупателей в районе Emirates Hill. В районах The Villa, Bagel Ali Hills и Al Mamzar отмечается годовой рост цен в пределах 15–25%. В целом, многие старые сообществ исчерпали земельный ресурс. Текущий запас участков для масштабных строительных проектов в районах вдоль трасс E311 и E611 скудный. Это справедливо как для участков под жилое строительство, так и под строительство коммерческой недвижимости. Значительный запас коммерческой земли все еще наблюдается в районах Al Jadaf, International City Phase 2, DubaiLand Residence Complex, Liwan, Arjan, Majan и Jumeirah Village Circle.