Войти
Регистрация
Независимое аналитическое агентство Knight Frank провело очередное исследование, затронувшее недвижимость Дубая. Руководитель Ближневосточного отдела исследований Фейсал Дуррани высказал предположение о том, что росту цен на жилой фонд премиум-класса во многом способствует высокий спрос со стороны иностранных инвесторов. Сложившаяся ситуация – еще не финал. Есть предположение, что нишевый сегмент недвижимости подорожает за 2022 год как минимум на 15%.
Содержание:
- Почему девелоперы не могут удовлетворить требования покупателей
- 2022 год может стать рекордным по продажам дорогостоящей недвижимости
- Цены растут
Почему девелоперы не могут удовлетворить требования покупателей
Объяснение довольно простое: застройщики просто не успевают за растущим спросом. Долгое время строительные процессы тормозились ситуацией, связанной с мировой пандемией. Теперь, когда локдауны закончились и инвесторы хлынули на рынок недвижимости Дубая, застройщикам просто нечего им предложить. Элитные районы востребованного эмирата имеют ограниченную территорию, далеко не в каждой части можно построить новый дом. Кроме того, сам процесс строительства требует определенного времени. Во многом повышению интереса инвесторов способствовал российско-украинский конфликт. Отсутствие ощущения стабильности порождает желание вложить деньги в недвижимость страны с активно развивающейся экономикой.
2022 год может стать рекордным по продажам дорогостоящей недвижимости
Сделки суммарной стоимостью в пределах 10 млн долларов и выше уже никого не удивляют. Главный консультант Knight Frank говорит о том, что только в первом полугодии текущего года уже зарегистрированы 82 сделки на сумму свыше 10 млн долларов. В 2021 году было зарегистрировано всего 93 сделки по продаже жилья премиум-класса. Поэтому в 2022 году продажи вполне могут обогнать итоги прошлого года почти вдвое.
Иностранные инвесторы выбирают роскошные дома
Среди покупателей доминируют граждане Великобритании, Индии, стран Персидского залива. Не меньшим спросом недвижимость пользуется у жителей США, Австрии, Швейцарии. Рост арендной платы и капитализация стоимости жилого фонда привлекают иностранных покупателей.
Цены растут
Knight Frank полагает, что если жилье премиум-класса за год подорожает на 15%, то в остальном сегменте эти цифры не превысят 7%. Среди премиальных объектов лидируют виллы. За год увеличение цен продаж на данный тип недвижимости достигло 19,3%. И это средний показатель. В сообществе Пальма Джумейра рост составил свыше 50%. В районах Дистрикт 1 и Дубай Хиллз цифры превысили 30%. Темпы увеличения стоимости снижаются, но не останавливаются. Поэтому инвестиции в недвижимость Дубая лучше не откладывать. Вероятнее всего, говорить о стабилизации рынка, равно как и «пузыре», слишком рано. Пока спрос диктуют покупатели, поэтому цены будут расти.
