Войти
Регистрация
За последние два года стоимость недвижимости в Дубае выросла более чем на 30%. Но между тем возник резкий разрыв между тем, по какой цене продается готовое жилье, и тем, сколько стоят проекты в новостройках.
Содержание:
- Продавать или придерживать?
- Рекордных разрыв цен
- Чем объясняется такой разрыв в ценах?
- Отчет Reidin-GCP
Продавать или придерживать?
Владельцы недвижимости в Дубае с готовыми квартирами определенно готовы повременить с продажей, поскольку сейчас они оказываются в невыгодном ценовом положении по сравнению с объектами в строящихся проектах от застройщиков.
Согласно рыночным источникам, собственникам лучше проявить терпение, чем торопиться с продажей. Данные показывают, что для большинства готовых домов продавцы могут не получить запрашиваемые цены. Причем не имеет значения, где именно расположен объект: в центре города или в отдаленных от него районах.
Это ставит владельцев недвижимости с готовыми квартирами в затруднительное положение. В то время как спрос и цены на недвижимость в Дубае продолжают расти, эти потенциальные продавцы обнаруживают, что им все еще нужно подождать, если они хотят приблизиться к желаемым значениям.
Рекордных разрыв цен
В последние месяцы разрыв между увеличился в большинстве объектов недвижимости в Дубае, находящихся в свободном владении, и во многих случаях достигает 50%. И даже выше.
Рассмотрим на примере Jumeirah Village и Arjan – двух самых востребованных местах Дубая для покупки недвижимости среднего и высшего ценового сегмента. Здесь, согласно данным аналитического сервиса Reidin-GCP, разница в стоимости между строящимся и готовым жильем увеличилась более чем втрое – до 28,65% и 46,19% – по сравнению с 2021 годом.
Статус-кво сохраняется и в местах супер-премиум-класса:
- в Dubai Marina цены на готовые квартиры составляют 1410 AED (384 $) за 1 м², в то время как стоимость строящегося жилья составляет 2550 AED (694 $);
- в Business Bay цены на готовую недвижимость составляют 1350 AED (368 $) против 2250 AED (613 $) за строящуюся.
- В Dubai Hills, В Дубай Хиллз, одном из самых востребованных покупателями мест за последние годы, цена на готовую виллу почти на 60% ниже строящихся объектов.
Чем объясняется такой разрыв в ценах?
В основном это связано с тем, что покупатели становятся осторожнее. Конечные пользователи являются доминирующей силой, стоящей за покупкой готовых домов, что было очевидно на протяжении большей части 2021 года, когда началась нынешняя волна на рынке недвижимости Дубая, и первой половины 2022 года.
Ставки по ипотечным кредитам были на самом низком уровне, а стоимость недвижимости в эмирате все еще снижалась с минимумов 2018-2020 годов. У многих из этих покупателей были наличные, чтобы оплатить значительную часть платежа, а банки были только рады профинансировать оставшуюся.
Это также было время, когда инвесторы начали вкладываться в местную недвижимость, а Дубай закрепил за собой статус одного из самых прибыльных рынков недвижимости в мире. Именно эти инвесторы сейчас вынуждены откладывать свои выходы из-за разницы в ценах на готовую недвижимость и на внеплановую.
Разница в ценах между продажами строящимся и готовым жильем росла в течение последних трех лет. Эта тенденция, по-видимому, сохраняется во всех нишах рынка.
Отчет Reidin-GCP
Перенесемся в настоящее время – ставки по ипотечным кредитам достигли своего пика, что означает снижение покупательского спроса со стороны конечных пользователей. Кроме того, девелоперы становятся чрезмерно агрессивными в отношении продаж в новостройках, которые сейчас составляют более 70% от общего объема сделок с жильем в Дубае. Это означает, что у покупателей появляется больше времени, чтобы расплатиться или взять ипотеку на квартиру.
Конечно, за последние 2 года стоимость недвижимости выросла на 20-30%. Инвесторы с готовыми объектами в инвестиционном портфеле все еще могут позволить себе переждать, пока разница в ценах между готовыми и незавершенными объектами не уменьшится.