Войти
Регистрация
В последние месяцы рынок жилой недвижимости Дубая все сильнее склоняется в пользу продавцов. Уже тысячи людей планируют продавать свои активы, ориентируясь на колоссальный рост цен, который с начала 2020 года составил более 200%. Многие инсайдеры отрасли указывают, что рост цен на недвижимость показывает признаки замедления, возможна смена тренда уже к середине года. Такие прогнозы давались регулярно в течении последнего года и все больше людей решают не тянуть с продажей их недвижимости. Вырученные средства большинство планирует реинвестировать в более перспективные районы.
Содержание:
Год роста рынка
Согласно данным CBRE, в IV квартале 2023 года активность на рынке недвижимости ОАЭ оставалась высокая, наблюдался рост показателей по всем сегментам. При этом, удачным прошедший год стал не только для Дубая и Абу-Даби. Северный эмираты страны, а именно Шарджа, Аджман, Рас-эль-Хайма также продемонстрировали высокую привлекательность среди иностранных покупателей. Но возвращаясь к Дубаю, рост цен на недвижимость в городе смог превысить предыдущий исторический рекорд, установленный в 2014 году.
В годовом выражении цены на жилье в эмирате выросли на 20,1% (прим. на начало декабря 2023 года). Конкретно апартаменты подорожали на 19,8%, а виллы на 21,8%. Число транзакций по продаже жилья выросло на 29% в сравнении с 2022 годом, было заключено более 118 000 сделок. На рынке коммерческой недвижимости также наблюдалась бурная активность. Например, ставки аренды офисов в некоторых районах эмирата увеличились за год более чем на 40%.
На что рассчитывают продавцы
Как было указано выше, цены на недвижимость, приобретенную в год начала пандемии, выросли к началу 2024 года более чем на 200%. Одним из ключевых преимуществ текущего рынка для продавцов является возможность получения большого дохода за счет высокого процента возврата от инвестиций. Недвижимость эмиратов стабильно предоставляет ROI более 6%. Даже в менее популярных северных эмиратах страны мы видим ROI, превышающий 9%.
В роли примера можно взять район Ajman Downtown эмирата Аджман. На данный момент возврат инвестиций при покупке местных апартаментов составляет 9,4% за год. А Дубае средний показатель колеблется между 6–8%. Учитывая интенсивный рост населения города, потребительская база лишь растет, как и спрос в условиях дефицитного доступа к жилью. Кроме того, продажа недвижимости в этом эмирате позволяет домовладельцам не платить налог на рост капитала и налог на недвижимость.
Возможности для реинвестирования
В дополнении к возможности воспользоваться ситуацией для получения прибыли, покупатели получают средства для реинвестирования. В городе активно развиваются новые районы, которые обещают стать новыми центрами интереса среди экспатов. На данном этапе такие районы находятся лишь в начале своего развития, поэтому покупка новой недвижимости в них доступна и привлекательна, а предложение богатое. Имеющиеся данные указывают, что только в 2024 году на рынок жилья Дубая должно поступить почти 69 000 новых объектов.
Предполагается, что 22,7% новой недвижимости попадет на рынки районов Business Bay, District Seven и Damac Lagoons. Другая часть будет поставлена в ныне популярные районы вроде Palm Jumeirah, но все больше и больше будет возводиться на новых направлениях. Речь идет, в том числе, о развитии таких районов как Palm Jebel Ali, еще одного искусственного архипелага, вернувшегося в 2023 году в разработку спустя десятилетие простоя.
Не все домовладельцы планируют продавать активы
При всем этом остаются также те, кто держатся за свою недвижимость. Речь прежде всего о тех, кто зарабатывает на предоставлении жилья в аренду. Прошлый год оказался благоприятным для рынка аренды, ставки во многих районах достигли новых максимумов. К примеру район Damac Hills в 2023 году продемонстрировал годовой рост ставок на 66,6%. Высокие цифры показали также районы Dubailand (42,5%), JVC (32%) и Al Barsha (31%). Этот год обещает продолжить тренд, по крайней мере до осени, поэтому в текущий момент выгоды от участия на этом рынке крайне высокие.
