Рекордные продажи готовых к заселению вилл и квартир наблюдались в Дубае в феврале

Февраль оказался самым оживленным месяцем для рынка вторичной недвижимости за последние семь лет.

Рынок вторичной недвижимости пережил в феврале самый оживленный период за последние семь лет: менее чем за 30 дней продажи готового жилья составили 1,6 млрд долларов.

По данным, собранным порталом о недвижимости Property Finder, всего в Дубае в феврале было продано 2650 единиц готового жилья, и это самый высокий результат за один месяц с марта 2014 года. Продажи вторичного жилья составляют 68% от общего числа сделок за месяц (3814) стоимостью 2 млрд долларов в целом.

Покупательская активность в эмирате начала расти после ослабления ковидных ограничений во второй половине 2020 года. Инвесторов привлекала возможность приобрести недвижимость по сниженной цене.

Цены на жилье и стоимость аренды снижались из-за пандемии и перенасыщения рынка недвижимости эмирата предложением. В целом, по сравнению с предпандемическими уровнями, на рынке по-прежнему наблюдается спад.

"Во время пандемии было очень заметно по поисковым запросам, которые мы анализируем каждый день, что потребители хотели заселиться в жилье сразу, а не ждать, когда закончится строительство, – сказала Линнет Абад, руководитель отдела аналитики Property Finder. – Особенно ярко эта тенденция проявлялась в случае конечных потребителей, которые хотели или купить жилье в Дубае впервые, или переехать в более просторное жилье с придомовыми пространствами".

Тем не менее, несмотря на низкий спрос на жилье на этапе строительства, некоторые застройщики планируют начать строительство дополнительных жилых объектов.

"После смягчения ограничений и с началом нового года застройщики запускают строительство новых очередей уже существующих проектов, которые еще не сданы, – сообщила Абад. – Новые очереди этих проектов, особенно в сегменте вилл и таунхаусов, в последние несколько месяцев пользуются огромной популярностью у инвесторов".

В прошлом месяце 10,3% вилл было продано в районе Nad Al Sheba, за ним следует Dubai Hills Estate (8,3%), Green Community (8%), Arabian Ranches (4,7%) и Dubailand (4%).

Квартиры чаще всего покупали в районе Business Bay, 14,9% от всех сделок, следом идут Dubai Marina (9%), Jumeirah Village Circle (8%), Downtown Dubai (6,5%) и Palm Jumeirah (6,2%).

Согласно прогнозам, в этом году жилой фонд Дубая должен пополнится на 41 500 единиц жилья, фонд Абу-Даби – на 15 000. Также предполагается, что стоимость аренды продолжит снижаться на фоне дисбаланса между спросом и предложением.