Оплата аренды одним чеком становится все более популярной в Дубае

Оплата аренды одним чеком становится все более популярным способом расчета с владельцами недвижимости на рынке Дубая. Около 33% новых договоров по аренде, заключенных в 2023 году, были оплачены именно одноразовым чеком. Речь идет о подходе, при котором арендаторы выплачивают всю сумму аренды за весь период ее съема или на год вперед (если они планируют проживать в одном месте несколько лет) разово при заключении контракта. Также наблюдается сокращение числа платежей четырьмя чеками за год в пользу двух.

На эту тенденцию оказывает влияние несколько факторов. С одной стороны, все больше людей предпочитают снимать одно и то же жилье на долгий срок, регулярно продлевая контракты, нежели заключая новые, так как такая опция дешевле. С другой стороны, сами владельцы жилья предлагают сниженные цены для людей, которые готовы проживать в их домах в течении долгого срока и готовы подкрепить эту готовность крупными выплатами. Кроме того, в ключевых районах Дубая наблюдается дефицит доступного жилья, поэтому обе стороны понимают объективные обстоятельства обуславливающие популярность долгосрочных контрактов.

За 2023 год ставки аренды на апартаменты в городе выросли на 20–30%. Этот рост цен был относительно однородным среди районов города, впрочем, ряд направлений смог выделиться: Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates и Jumeirah Beach Residence. Ставки аренды вилл выросли на 10–20%, а районами рекордсменами стали Jumeirah Golf Estates, Damac Hills, Arabian Ranches 2 и Emirates Living. Количество новых объектов поставленных на рынок Дубая осталось примерно на том же уровне, что и в 2022 году. Застройщики очевидно не успевают за темпом роста населения эмирата. Дисбаланс между спросом и предложением продолжит оказывать давление на стоимость аренды жилья.