Войти
Регистрация
Богатые и сверхбогатые россияне в срочном порядке выводят свои сбережения из Европы, опасаясь их заморозки из-за санкций. Они вкладывают средства в «безопасные» активы ОАЭ.
Содержание:
Ситуация на данный момент
Санкции западных стран стали результатом вооруженного конфликта между Россией и Украиной (прим. в России используется термин «специальная военная операция»).
Дубай, как и ОАЭ в целом, всегда старался находиться вне политики крупных мировых держав. Эмират годами создавал свой имидж «идеального инвестиционного направления для состоятельных людей» со всего мира.
В текущей ситуации страна продолжает сохранять нейтралитет в отношении ситуации в Европе. Правительство Эмиратов не делало никаких заявлений о готовности следовать санкциям западных стран против России. Никаких комментариев по этому поводу не дал и ЦБ ОАЭ.
Арабские Эмираты годами укрепляли связи с российской экономикой и бизнесом. Теперь российский бизнес рассматривает Дубай как наиболее безопасное место для хранения финансовых средств.
Откуда «бегут» деньги?
Речь идет о выводе россиянами из западных стран как традиционных активов, так и криптовалюты. Богатые российские граждане хранили большую часть своих сбережений в финансовых организациях и банках Швейцарии и Великобритании.
Объем этих сбережений внушителен. Например запросы на конвертацию криптовалюты от брокеров в Швейцарии и Великобритании в большинстве случаев касаются крипто-счетов от 2-х миллиардов долларов США.
Запросы на совершение транзакций всех видов поступают в ОАЭ в большом количестве, и практически каждый из них касается сотен и сотен миллионов долларов.
Куда направляются деньги
Государственная пресс-служба Дубая, Министерство иностранных дел ОАЭ и Центральный банк не предоставили комментариев о ситуации, в том числе о реальных объемах направляемых средств.
Источники в частных банках указывают, что многие российские клиенты просто выводят средства со счетов в центральных офисах банков в Швейцарии и Великобритании и переводят их на счета этих же банков в региональных отделениях в ОАЭ.
Другие полностью рвут связи с международными банками и помещают сбережения на счетах сугубо местных учреждений.
Получение российских денег от граждан, находящихся под санкциями, может сильно ударить по репутации региональных финансовых организаций. Поэтому многие банки ОАЭ, особенно крупные, подходят к разрешению ситуации очень осторожно.
ОАЭ имеет опыт «карательных мер» со стороны западных стран за работу с клиентами из санкционных списков. В прошлом это касалось санкций против Ирана и Судана.
Межправительственная организация ФАФТ (прим. Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) уже занесла Арабские Эмираты в “серый список” стран, за которыми необходимо осуществлять особый надзор.
Источники в правительстве ОАЭ указывают, что в данный момент местные органы и финансовые учреждения заняты пристальным анализом источников поступающих в страну средств. До окончания этого процесса маловероятно, что будут сделаны какие-либо заявления от официальных лиц.
Иная информация указывает, что российские деньги не принимают в компаниях, связанных с управлением частными капиталами, однако возможность открытия депозитных счетов доступна.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Российская экономика не может обеспечить рыночными активами состояния таких объемов. Поэтому российские сверхбогатые выбирают для вкладов нейтральные страны с достаточно крупными секторами «премиум-класса».
В отношении Дубая речь идет о премиальной и крайне дорогой недвижимости, в особенности:
- Виллах;
- Пентхаусах;
- Особняках;
- Элитных апартаментах.
Но ситуация на рынке такова, что премиальное предложение на рынке на текующий момент крайне ограничено. Это следствие бурного роста продаж на рынке в 2021 году.
Особенно мало предложение в секторе вилл, так как скупать наиболее популярные и дорогие предложения иностранные инвесторы начали еще весной прошлого года, во время так называемого «ралли вилл».
Следует ожидать резкого роста цен на элитную недвижимость ОАЭ, так как рынок обязан будет корректироваться под новый объем поступающих средств.
Существует немалая вероятность, что россияне начнут вкладывать свои средства в местную недвижимость не через «качество» активов, а через их «количество». Деньги могут перетекать в более дешевые виллы, в сегмент апартаментов, в коммерческую недвижимость.
Необходимо понимать, что обсуждаемые поток инвестиций не является предметом запланированных и взвешенных решений. Российскими гражданами движет желание вложить имеющиеся средства куда угодно, где для них не будет существовать угрозы заморозки. Дешево, дорого, с наценкой или переплатой — подойдет все.
Кроме прямых инвестиций в недвижимость, россияне также вкладывают деньги в фонды. В этом случае выбираются те, которые могут обеспечить конфиденциальность источников финансирования и имен инвесторов.
В общеэкономическом плане, отмечают эксперты, финансовый сектор Дубая пока крайне молод. Он категорически не способен аккумулировать активы в объемах, сравнимых с теми, что могут обработать финансовые рынки Швейцарии, Великобритании и других европейских стран.
Очевидно, что в какой-то момент поток российских денег в эмираты будет вынужден затормозиться, так как местные банки, фонды и прочие финансовые организации окажутся не в состоянии эффективно ими управлять.
