Войти
Регистрация
(1).jpeg)
За первое полугодие общий объем сделок вырос на 74%, стоимость сделок с недвижимостью – на 113%.
В первой половине 2021 года восстановление сектора жилой недвижимости Дубая шло по V-образному сценарию после вступления в ноябре 2020 года в фазу оживления, сообщает в своем исследовании инвестиционная и технологическая платформа SmartCrowd.
В течение первых шести месяцев года общий объем сделок на рынке недвижимости Дубая вырос на 74% по сравнению с тем же периодом в 2020 году, а стоимость сделок с недвижимостью за то же время выросла на 113%, пишут в отчете аналитики SmartCrowd.
По словам Сиддика Фарида, генерального директора и со-основателя SmartCrowd, увеличению объема и стоимости транзакций в Дубае за первую половину года способствовало сочетание нескольких факторов.
"Инициативы правительство по введению привлекательных визовых программ для инвесторов и специалистов начали приносить свои плоды. Стимулы для поддержки предпринимателей и частного сектора, своевременно принятые меры безопасности для борьбы с пандемией COVID-19 и стратегическое планирование таких мероприятий, как выставка Expo 2020, подкрепляют интерес инвесторов к недвижимости Дубая. Пока ничего нельзя гарантировать, но мы ожидаем, что в течение оставшейся части года уверенность продолжит расти," – сказал Фарид.
Больше всего внимания со стороны инвесторов привлекало готовое жилье: 72% сделок было заключено именно с готовой собственностью, и всего 28% со строящимся жильем. Также благодаря спросу на готовую недвижимость, стоимость квадратного фута жилья поднялась на 10%.
"В условиях недостатка нового жилья в самых популярных районах Дубая и ценообразования уровня 2011 года на рынке наблюдается рост позитивных настроений и как результат рост спроса на существующее жилье," – отметил Фарид.
В секторе вилл продажи шли особенно активно, так как предпочтения многих клиентов сместились в сторону более просторного жилья с местами для отдыха на открытом воздухе.
Как показывает исследование, средняя цена на готовые виллы в Дубае выросла более чем на 19,3% с 2064 долларов за квадратный фут в первой половине 2020 года до 2464 долларов за квадратный фут в первой половине 2021 года. Таким же образом цены на строящиеся виллы выросли на 9,3% с 1864 долларов за квадратный фут в первой половине 2020 года до 2037 долларов за квадратный фут в первой половине 2021 года. Что касается квартир, цены на готовые квартиры выросли на 8,7% в годовом исчислении, а цены на строящиеся квартиры упали в среднем на 9,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В отчете также сообщается, что цены за квадратный метр строящегося жилья упали на 3,42% по сравнению с первым полугодием 2020-го, что связано, по мнению аналитиков, с тем, что новые проекты ориентированы на доступные сегменты рынка и тем самым оказывают влияние на образование средней цены.
Кроме того, в исследовании уделяется отдельное внимание определенным районам и сегментам рынка Дубая. Например, на острове Palm Jumeirah стоимость сделок купли-продажи выросла на 34%, а объем продаж увеличился на 221%. В районе JLT произошел самый большой рост объема сделок, который вырос на 262%.
"Рынок недвижимости Дубая уникален тем, что показатели продаж у одних районов города выше, чем у других. Одним из преимуществ инвестиций в недвижимость по модели краудфандинга является диверсификация вашего портфеля – можно распределить инвестиции по нескольким районам и следить за общими тенденциями рынка, а не вкладывать все средства в одну собственность," – советует гендиректор SmartCrowd.
По мнению Фарида, краудфандинг в недвижимость способствует дальнейшему стимулированию рынка и оказывает поддержку девелоперам в продаже жилья. Настроения инвесторов меняется в положительную сторону, ситуация с личными финансами также начинает улучшаться. "На данный момент еще не все могут позволить себе инвестировать в одну собственность, но с помощью краудфандинга можно вложить средства в долю собственности, начав с небольшой суммы от 550 долларов, – сказал Фарид. – Краудфандинг в недвижимость – набирающий обороты тренд, у которого есть потенциал стать мощным катализатором развития рынка недвижимости региона".
