Арендаторы в ОАЭ всё чаще переезжают в дома более высокого качества

По словам экспертов, средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в ОАЭ варьируется от 35,000 до 40,000 AED в год ($9,530 – 10,900), в то время как на новые квартиры может взиматься дополнительная надбавка в размере 20% и более.

Арендаторы в ОАЭ все чаще переезжают в недвижимость более высокого качества, повышая арендную плату в новых зданиях и зданиях класса А на фоне продолжающегося притока состоятельных людей в страну.

С другой стороны, старые и мене качественные здания с меньшим набором услуг на территории стали чаще сталкиваться с проблемой увеличения вакантного жилья, особенно в эмирате Шарджа.

В 2022 году арендная плата продолжала расти в некоторых районах страны из-за нехватки квартир в категории ультра-роскошной недвижимости, поскольку в страну стекалось и продолжает стекаться большое количество иностранцев. Тем не менее, арендная плата в настоящее время стабилизируется после значительного роста за последние пару лет.

Консалтинговая компания по недвижимости Savills сообщила, что лизинговая активность в Абу-Даби остается стабильной. «Основная часть запросов поступает от арендаторов, переезжающих в более качественные квартиры».

В категории квартир арендная плата на острове Саадият в Абу-Даби выросла максимально — на 36,8%, за ним следуют остров Аль-Рим (11,1%) и Аль-Риф (3,3%). Арендная плата в Аль-Раха-Бич оставалась стабильной. В сегменте вилл/таунхаусов снова лидирует остров Саадият с ростом арендной платы на 36,8%, за ним следуют Al Reef (7,7%) и Al Raha Garden (6,9%). Арендная плата в Hydra Village и Gold Gardens оставалась стабильной.

JLL, еще одна консалтинговая компания в сфере недвижимости, спрогнозировала недавно, что на рынок аренды в ближайшее время выйдет 2 000 квартир только в столице.

При этом Savills ожидает, что значительный объем новых предложений жилья в Шардже улучшит обстановку с арендой в 2023 году и далее.