Войти
Регистрация
Специалисты по недвижимости утверждают, что рост мировой инфляции притормозит развитие дубайского рынка недвижимости, но не слишком сильно.
Конец 2022 года стал важной вехой на рынке недвижимости Дубая, побив несколько рекордов. Между тем в 2023 году ситуация в жилищном фонде может измениться, что объясняется повышением процентных ставок и тем, как это сказывается на платежеспособности потребителей.
Содержание:
Повышение процентной ставки в Дубае
По мере роста процентных ставок, рост сферы недвижимости в Дубае может умеренно замедляться. Однако увеличение ставок незначительно повлияет на рынок жилого имущества.
Со 2 февраля 2023 года Центральный банк ОАЭ увеличил базисную ставку механизма вкладов овернайт (ODF) с 4,4% до 4,65%. Это решение было принято после того, как Федеральная резервная система США в восьмой раз увеличила процентные ставки в целях снижения инфляции до целевого диапазона в 2%. Увеличение основной ставки ODF может уменьшить спрос на жилье, что, в свою очередь, отразится на стоимости недвижимости и на покупательной способности потребителей в Дубае.
По мнению экспертов, около 70% сделок с недвижимостью в ОАЭ совершаются преимущественно за наличные средства, поэтому последствия повышения процентных ставок будут незначительными.
Повышение стоимости на недвижимость
В 2022 году стоимость на недвижимость снизилась с 16% до 11%, и обусловлено это было в основном развитием пандемии Covid-19.
По оценкам экспертов, благодаря высокому рыночному спросу в этом году ожидается рост цен недвижимости на 5%, так как состоятельные граждане и иностранные инвесторы продолжают приезжать и вкладывать средства в этот сектор.
Процентная ставка может достигнуть 4,90% к концу 2023 года. Однако преимущества Дубая, которые высоко оценивают бизнесмены, инвесторы и владельцы недвижимости, продолжают интересовать потенциальных клиентов, тем самым активизируя рост рынка.
Увеличение арендной платы
Помимо роста стоимости на недвижимость из-за инфляции, в 2023 году вырастут и цены на аренду. По причине интенсивного роста цен на жилье, а также высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, потенциальные покупатели решили повременить с приобретением недвижимости и поиском съемного жилья. Поскольку рыночный спрос на апартаменты в аренду возрос, собственники квартир смогли поднять арендную плату. Арендаторам выгоднее согласиться на повышение тарифов, нежели покупать недвижимость в ипотеку.
Также рост темпов инфляции неблагоприятно повлиял на аренду жилья для отдыха. Растущая инфляция отпугивает туристов, которые предпочитают варианты краткосрочной аренды недвижимости.
Арендная оплата офисных центов вернулась к допандемическому уровню, увеличившись на 12% в конце 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя арендная плата за складские помещения повышается по мере сохранения высокого спроса со стороны логистических компаний, а грузовые потоки в Международном аэропорту Дубая (DXB) и Дубайском мировом центре (DWC) выросли на 3% и 5% соответственно по сравнению с прошлогодними показателями.