Войти
Регистрация
Граждане Индии обогнали россиян, став самой крупной национальностью покупателей недвижимости в Дубае в 2023 году. Покупатели и инвесторы из Великобритании и России заняли второе и третье место в рейтинге соответственно. Сравнивая позиции с тем, как обстояли дела в конце 2022 года, можно утверждать о постепенном изменении ситуации на рынке. Мы видим, что первые три места занимают все те же группы национальностей, что и годом ранее, однако россияне и индийцы поменялись местами. В десятку ключевых игроков на рынке вошли (по порядку) египтяне, ливанцы, итальянцы, пакистанцы, а также граждане ОАЭ, Франции и Турции.
Содержание:
- Иностранные покупатели и их влияние на рынок
- Ситуация с ценами на виллы и апартаменты
- Продажи наиболее дорогих домов эмирата увеличились вдвое
Иностранные покупатели и их влияние на рынок
Цены на жилье и коммерческую недвижимость в Дубае достигли исторических пиков в прошедшем году, что в основном связано с ростом количества богатых экспатов и квалифицированных профессионалов, мигрировавших в эмират в течении последних 2–3 лет. Это большая и платежеспособная покупательская база, на которой можно заработать, что привлекает, в свою очередь, большое число состоятельных инвесторов на рынок.
В совокупности речь идет о миллиардах долларов, вложенных в рынок недвижимости Дубая. Но интересным является тот момент, что количество потребителей недвижимости за 2023 год выросло с 38% до 44% в общей массе покупателей. Доля инвесторов сократилась, но количество продаж за год, при этом, увеличилось на 38%. Почти 121 000 сделок была заключена на рынке.
Ситуация с ценами на виллы и апартаменты
Итак, ввиду беспрецедентного спроса на недвижимость в Дубае в 2022–23 годах, мы наблюдаем рекордный рост цен в эмирате. Особенно это заметно в жилых сегментах рынка, где уже были побиты исторические рекорды, установленные еще в 2014 году. Множество состоятельных людей, покупателей и инвесторов, прибывают и продолжат прибывать в Дубай, ввиду этого стоит рассмотреть цены и их динамику по районам города.
Рост цен на виллы на 15–30% за год
В 2023 году в популярных жилых районах Дубая наблюдалось существенное повышение средней цены на покупку виллы в диапазоне от 15% до 30% в годовом выражении. Дефицит доступных объектов существенно повлиял на цены в востребованных среди иностранцев сообществах, таких как Arabian Ranches (рост на 25%), Dubai Hills Estate (рост на 29%) и Jumeirah Village Triangle (рост на 29%).
Заметным исключением стала Palm Jumeirah, где цены на виллы в районах “листов” острова-пальмы выросли на внушительные 74%. Исключением в негативном смысле стал район Jumeirah Golf Estates, где отмечается незначительное снижение среднего показателя цен на 1%.
Рост цен в сегменте апартаментов до 20% за год
Как и с виллами, аналитики фиксируют повышение цен на покупку апартаментов. Средние цены выросли в диапазоне от 8% до 20% в годовом выражении в ключевых районах Дубая. Особенно хорошо показали себя районы Downtown Dubai (рост на 17%), Dubai Hills Estate (рост на 21%) и Jumeirah Golf Estates (рост на 21%).
Продажи наиболее дорогих домов эмирата увеличились вдвое
Объем продаж домов стоимостью от 25 миллионов долларов в Дубае увеличился вдвое в 2023 году. Это стало следствием серии приобретений, совершенных рядом покупателей, которых можно причислить к самым богатым людям планеты. Всего в Дубае было продано 56 домов в сегменте супер-премиума. В совокупности продажи этого жилья принесли рынку 2,27 миллиарда долларов, что вдвое превысило показатели 2022 года.
