Войти
Регистрация
(1).jpeg)
Рынок недвижимости эмирата восстанавливается медленными, но уверенными темпами.
Спустя год после вступления в фазу оживления рынок недвижимости Дубая продолжает восстанавливаться. Цены на жилье в октябре выросли чуть менее чем на 1% и в среднем достигают 266 долларов за квадратный фут.
После существенного повышения цен на 2,51% в июне темпы их ежемесячного роста постепенно начинают снижаться и впервые за 11 месяцев становятся более стабильными.
Но несмотря на снижение темпов ежемесячного роста, годовые показатели продолжают подниматься после того, как рынок достиг низшей точки в ноябре 2020 года.
В годовом исчислении цены на недвижимость выросли на 19,9%. А с учетом того, что текущий процесс восстановления цен почти в точности повторяет сценарий предыдущего цикла, когда в период с октября 2012 года по сентябрь 2013 года цены в годовом исчислении выросли на 19,7%, в ближайшие месяцы ожидается дальнейший рост рынка.
Успешное восстановление рынка недвижимости во многом идет за счет сильных продаж в сегменте вилл и таунхаусов, особенно в самых востребованных районах.
Однако по мере того, как запасы готовых таунхаусов и вилл иссякают в условиях неутолимого спроса на жилье в этом сегменте, ожидания покупателей и продавцов расходятся все сильнее. На рынок выставляются объекты по завышенной цене, которые не продаются, так как покупатели ищут более выгодные предложения и рассматривают другие варианты, не спеша потакать раздутым требованиям продавцов.
Как ожидают эксперты, в такой ситуации спрос должен сместиться в сторону сегмента квартир, где объемы продаж были чуть ниже, цены росли медленнее, но по уровню доступности данный тип жилья более привлекателен для инвесторов и новых иностранных покупателей.
Под влиянием выставки Expo 2020 эта тенденция, скорее всего, продолжится. Доступные цены и простота покупки квартиры в эмирате будут привлекать на рынок жилья все больше новых покупателей.
В октябре число сделок составило 5224, снизившись за месяц еще на 7,9% после снижения на 2,2% в сентябре. Тем не менее, октябрь показал сильнейшие результаты с 2015 года. Но несмотря на обнадеживающие показатели, снижение объемов сделок для октября, и вообще всех осенних месяцев, нехарактерно. Это, а также замедление роста цен указывает на то, что рынок переходит к более устойчивой стадии восстановления.
Количество сделок за год на данный момент составляет 48 629, что превышает результаты всего 2020 года более чем на 35%, а результаты 2019 – более чем на 16,5%.
Даже в условиях снижения объема продаж, и когда до конца года осталось два месяца, общее число сделок в 2021 году вполне может достичь 58 000, и финальные результаты года могут оказаться такими, каких не бывало с 2013 и 2014 года, в период бума рынка недвижимости.
В сегменте строящегося жилья в октябре состоялось 2078 сделок, что на 17,8% меньше, чем в предыдущем месяце, но на 63,9% больше, чем в прошлом году.
Доля сделок со строящимся жильем составила 39,8%, с готовым жильем – 60,2%. Таким образом, тенденция к сокращению разрыва между ними, которая наблюдалась с января, приостановилась.
Но скорее всего, это продлится недолго, и тенденция возобновится, как только у застройщиков закончатся запасы нераспроданного жилья, и они начнут запускать новые проекты.
