Войти
Регистрация
Недавнее исключение ОАЭ из серого списка FATF стало событием большой важности, которое значительно повлияет на развитие сектора недвижимости страны. Решение FATF было долгожданным ввиду того, что оно приведет к созданию более свободного потока капитала в страну без излишних проверок и ограничений для инвесторов. Особенно когда речь идет о капиталах состоятельных лиц, так называемых HNWI.
HNWI уже оказывают огромное влияние на экономику и рынок недвижимости Арабских Эмиратов. Только в 2023 году продажи недвижимости в ценовой категории выше 10 миллионов долларов удвоились. Со всех таких сделок, совершенных за период, было выручено более 7,6 миллиарда долларов. ОАЭ также заняли второе место в мире в 2023 году по привлечению иностранных HNWI в национальную экономику. Уже в январе 2024 года мы увидели увеличение объема продаж недвижимости в стране на 17% в годовом выражении.
ОАЭ оказались в списке FATF, международной организации по борьбе с отмыванием денег, в марте 2022 года. Это произошло на фоне российско-украинского конфликта и на фоне санкций, наложенных на Россию. ОАЭ остались нейтральной стороной в конфликте и, будучи давно популярными среди состоятельных россиян, смогли стать одним из ключевых направлений для российских инвесторов и экспатов. Особо крупный приток российских денег испытал местный рынок недвижимости.
В долгосрочной перспективе исключение ОАЭ из серого списка FATF должно привлечь больше прямых иностранных инвестиций. Эксперты уверены в положительном влиянии этого решения на увеличение спроса на активы недвижимости в стране. К тому же, исключение из списка может привести не только к упрощению денежных транзакций, но и снизить комиссии на транзакции. Все это на фоне позитивного прогноза макроэкономического роста для ОАЭ в этом году на уровне 5% и высоких показателей ROI для недвижимости в диапазоне от 5% до 10%.
Хотя Дубай остается основным рынком недвижимости в ОАЭ, спрос на жилье в Абу-Даби также показывает рост. Например, объем продаж строящейся недвижимости в прошлом году увеличился на 99% в годовом выражении, а их совокупная стоимость выросла на 174%. Поскольку население ОАЭ продолжит увеличиваться в ближайшие годы, аналитики ожидают увеличения активности на рынках строящегося в течении 3–5 лет. В 2024 году сектор недвижимости ОАЭ будет расти за счет стабилизации процентных ставок и простоты получения долгосрочных виз.
