Число состоятельных инвесторов и экспатов в ОАЭ вырастет на фоне исключения страны из серого списка FATF

Недавнее исключение ОАЭ из серого списка FATF стало событием большой важности, которое значительно повлияет на развитие сектора недвижимости страны. Решение FATF было долгожданным ввиду того, что оно приведет к созданию более свободного потока капитала в страну без излишних проверок и ограничений для инвесторов. Особенно когда речь идет о капиталах состоятельных лиц, так называемых HNWI.

HNWI уже оказывают огромное влияние на экономику и рынок недвижимости Арабских Эмиратов. Только в 2023 году продажи недвижимости в ценовой категории выше 10 миллионов долларов удвоились. Со всех таких сделок, совершенных за период, было выручено более 7,6 миллиарда долларов. ОАЭ также заняли второе место в мире в 2023 году по привлечению иностранных HNWI в национальную экономику. Уже в январе 2024 года мы увидели увеличение объема продаж недвижимости в стране на 17% в годовом выражении.

ОАЭ оказались в списке FATF, международной организации по борьбе с отмыванием денег, в марте 2022 года. Это произошло на фоне российско-украинского конфликта и на фоне санкций, наложенных на Россию. ОАЭ остались нейтральной стороной в конфликте и, будучи давно популярными среди состоятельных россиян, смогли стать одним из ключевых направлений для российских инвесторов и экспатов. Особо крупный приток российских денег испытал местный рынок недвижимости.

В долгосрочной перспективе исключение ОАЭ из серого списка FATF должно привлечь больше прямых иностранных инвестиций. Эксперты уверены в положительном влиянии этого решения на увеличение спроса на активы недвижимости в стране. К тому же, исключение из списка может привести не только к упрощению денежных транзакций, но и снизить комиссии на транзакции. Все это на фоне позитивного прогноза макроэкономического роста для ОАЭ в этом году на уровне 5% и высоких показателей ROI для недвижимости в диапазоне от 5% до 10%.

Хотя Дубай остается основным рынком недвижимости в ОАЭ, спрос на жилье в Абу-Даби также показывает рост. Например, объем продаж строящейся недвижимости в прошлом году увеличился на 99% в годовом выражении, а их совокупная стоимость выросла на 174%. Поскольку население ОАЭ продолжит увеличиваться в ближайшие годы, аналитики ожидают увеличения активности на рынках строящегося в течении 3–5 лет. В 2024 году сектор недвижимости ОАЭ будет расти за счет стабилизации процентных ставок и простоты получения долгосрочных виз.