ОАЭ стали мировым лидером по темпам роста цен на недвижимость в 2023 году

Международный валютный фонд (МФВ) указывает, что к концу 2023 года рост цен на недвижимость в ОАЭ стал рекордным как для самой страны, так и в сравнении с другими ведущими рынками недвижимости планеты. Арабские эмираты входят в десятку самых активно растущих рынков недвижимости мира, рост цен в которых уже превысил уровни до пандемии. Годовой рост цен в 2023 году для ОАЭ составил 10,4%, а рост к периоду до пандемии составил 14,1%. В упомянутой десятке стран, Арабские эмираты занимают 6-е место по росту цен. Рекордная стоимость квадратного метра в районе 3 725 долларов позволила преодолеть предыдущий рекорд страны, установленный еще в 2014 году.

Рост цен за последние несколько лет объясняется обильным притоком иностранных профессионалов в ОАЭ, высоким спросом на недвижимость со стороны лиц состоятельных экспатов, а также международных инвесторов. При этом предложение жилья оказывается неспособно соответствовать росту населения: за прошлый год было введено в эксплуатацию почти 50 000 новых объектов, однако население выросло на 100 000 человек. Недостаток предложения в роскошных и ультра-роскошных сегментах рынка заметен особенно сильно. Это толкает цены на виллы и пентхаусы к историческим максимумам.

МВФ отметил рост цен на жилье и в передовых экономиках мира, включая большинство стран ЕС, и в развивающихся странах Африки и Ближнего Востока. Цены выше на 10–25%, чем те, что имелись на рынке в пред-пандемический период. Влияние высоких процентных ставок на кредитование серьезно сказывается на рынках и затрудняет доступ к нему для колоссального количества людей. В первом полугодии 2023-го ставки по ипотекам в передовых экономиках выросли более чем на 2% в годовом выражении. Учитывая по-прежнему высокие цены на жилье и повышенные процентные ставки, ситуация с доступом населения к жилью становится все более напряженной.

Есть однако и исключения. Например, такие страны, как Австралия, Канада и Новая Зеландия испытали существенное снижение реальных цен на жилье, что вероятно связано с высоким количеством ипотечных займов с переменной ставкой в экономике. К тому же цены в этих странах все еще ниже, чем те, что были зафиксированы до 2020 года. В некоторых передовых экономиках цены на жилье и вовсе упали более чем на 15%. При всем этом, в 2024 году глобальный рынок может ждать охлаждение и поворот трендов, которые приведут к снижению цен до уровней 2021–22 годов.