Войти
Регистрация
В 2024 году в Дубае появится три новых мастер-сообщества, крупных жилых района, которые добавят на рынок множество новых, крайне необходимых вилл и таунхаусов, создадут новую инфраструктуру для города и новые направлениям для инвестиций. Два сообщества уже были анонсированы на этот год: The Heights Country Club и Grand Club Resort от компании Emaar. Третье сообщество ожидается в мае, оно будет создано компанией DAMAC. Все эти проекты расположенные в юго-западных районах Дубая, вдоль трассы E611.
Содержание:
Текущая ситуация с поставками жилья
Данные о запуске в строительство новых проектов жилья за февраль 2024 года показывают, что в течение месяца на рынок было поставлено около 10 000 единиц жилой недвижимости. Преимущественно это были апартаменты. Количество частных домов, вилл и таунхаусов, составило примерно 15% от общего числа всех объектов, поставленных на рынок за указанный месяц. Частные дома остаются дефицитным сегментом рынка, что уже приводит к серьезным переменам на рынке. Свидетельством этого можно назвать падение продаж данного вида недвижимости в эмирате в феврале на 55% в годовом выражении.
Цены на жилье и продажи в феврале 2024 года
Второй месяц года охарактеризовался умеренным ростом цен на жилье в Дубае на 0,8% в годовом выражении. Это накладывается на рост на 0,2% в январе текущего года. Несмотря на такой относительный рост, глобальный показатель оказывается в рамках прогнозируемого замедления рынка. К концу года ожидается, что рост рынка в ценах составит 5–8%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра недвижимости в Дубае составляет около 3 790 долларов. Это лишь на 5% ниже исторических максимумов.
Объем сделок в эмирате, в основном за счет рынка апартаментов, продолжает расти ежемесячно. Продажи жилья, в целом, увеличились в феврале на 2,6%. Было заключено более 11 900 сделок по продаже недвижимости. Это самый высокий показатель для февраля за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был установлен в феврале 2023 года.
Рынок между виллами и апартаментами
В целом рынок жилья отвечает сегодня за 92,1% от всех сделок, заключаемых в эмирате. Из указанных 11 900 сделок более 10 950 пришлось на сделки по жилью. Оставшиеся проценты приходятся на продажи в коммерческом сегменте, в основном отели (2,8%), офисы (2,2%) и земельные участки (1,7%). Главным двигателем роста инвестиций, прибывающих в страну, остается рынок строящегося жилья. Готовое жилье находит большую популярность на рынке аренды.
В то же время активность по продажам вилл и таунхаусов остается либо на прежнем уровне, либо падает в зависимости от района Дубая. Мы видим большой разброс показателей месяц к месяцу. Как было указано ранее, в феврале продажи вилл упали на 55% в годовом выражении. При этом в январе рост составил более 20% в годовом выражении. Все отчетливее видна реконфигурация местного рынка недвижимости в сторону апартаментов, как доминирующего сегмента на рынке.
