Войти
Регистрация
Сообщается, что самыми инвестиционно привлекательными районами Дубая по итогам исследования за второй квартал 2023 года стали Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Damac Hills и Al Furjan.
В указанных районах отмечен существенный рост числа сделок с объектами и сохраняющаяся динамика продаж уже сданных объектов недвижимости. Кроме того, зафиксирован значительный рост стоимости по всем направлениям как в Дубае, так и в Абу-Даби. Доверие инвесторов, значительное увеличение количества новых проектов и внедрение инновационных инноваций способствовали тому, что второй квартал стал успешным в Абу-Даби. Там зафиксировано 1838 внеплановых сделок по сравнению с 947 во втором квартале 2022 года. Это 71,4% от общего числа транзакций по сравнению с 60,7% соответственно. Как для личного проживания, так и для инвестиций подавляющее число покупателей по-прежнему хотят стать владельцами недвижимости на островах Аль-Рим, Яс и Саадият, в районе пляжа Аль-Раха и в Масдар-Сити.
Помимо этого, отмечен существенный рост в годовом исчислении на 94,1% по объему наряду с увеличением стоимости на 118% за тот же период. Стоимость транзакций внеплановых продаж в Абу-Даби во втором квартале 2023 года составила 71,9% от общей стоимости транзакций продаж по сравнению с 58,7% с аналогичным периодом 2022, достигнув 4,704 млрд AED по сравнению с 2,157 млрд AED.
При этом на существующем/готовом рынке в Абу-Даби зарегистрировано 735 объектов недвижимости по сравнению с 612 объектами с аналогичным периодом 2022. Это около 28,6% от общего числа сделок по сравнению с 39,3% в 2022 году. Отмечен заметный рост - на 20,1%.
В Дубае рыночная стоимость сделок купли-продажи достигла самого высокого показателя за квартал и составила 90,75 млрд AED по сравнению с 58,96 млрд AED во втором квартале прошлого года. Рыночная стоимость выросла на 53,93%, что вызвало устойчивый спрос на жилье, содействие значительному экономическому росту и укрепление интереса со стороны иностранцев к индустрии туризма.
Сумма продаж недвижимости на стадии строительства также стала рекордной и составила 35,06 млрд AED во втором квартале 2023 года по сравнению с 18,34 млрд AED, что означает рост на 91,18%. Стоимость существующих/готовых транзакций продаж достигла нового максимума в 55,7 млрд AED по сравнению с 40,6 млрд AED в 2022. Таким образом, рост составил 37,11%. Это самая высокая стоимость транзакции, когда-либо зарегистрированная за квартал, с увеличением на 4,2% по сравнению с первым кварталом 2023 года.
Что касается договоров аренды, во втором квартале текущего года отмечен рост на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2022, когда было зарегистрировано 131 293 договора по сравнению со 123 856 договорами. Наиболее популярными районами стали Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Damac Hills и Al Furjan.
Стоит также отметить, что в июле 2023 была зарегистрирована самая высокая стоимость сделки купли-продажи на месяц: она составила свыше 37,5 млрд AED. Этот впечатляющий показатель представляет собой невероятно высокий рост на 81% в годовом исчислении по сравнению с июлем 2022 года. Он превысил предыдущий рыночный рекорд в марте 2023 года - на 10%. Более того, объем транзакций достиг 11 000, что является значительным объемом и свидетельствует об увеличении по сравнению с прошлым годом на 58%.
Основной движущей силой этого всплеска были существующие транзакции, которые достигли беспрецедентной рекордной суммы транзакций - более 25 млрд AED. Эти данные отражают впечатляющий годовой рост примерно на 72% и существенное увеличение на 17% по сравнению с рыночным пиком марта 2023 года, когда в общей сложности было совершено более 5800 транзакций. Объем этих транзакций также значительно вырос - на 42% в годовом исчислении.
Примечательно, что внеплановые сделки сыграли ключевую роль в поддержании восходящего тренда на рынке недвижимости Дубая в июле. Составив 47% от общего числа транзакций по продажам и 33% от общей стоимости транзакций, они внесли существенный вклад в общую динамику рынка. Объем продаж внеплановой недвижимости продемонстрировал исключительный рост на 81% по сравнению с прошлым годом, когда было зарегистрировано более 5200 транзакций по сравнению с 2883 в июле 2022 года.
