Войти
Регистрация
С приближением конца года, аналитики и экономисты начинают делиться своими прогнозами о будущем. Рядом прогнозов о самых важных трендах на рынке недвижимости ОАЭ в 2024 году мы поделимся ниже.
Содержание:
- Растущая цифровизация недвижимости
- Непрекращающееся развитие элитного сектора
- Офисный сектор недвижимости после пандемии
Однако начать стоит с темы экологии и «зеленой недвижимости». Она станет определяющей для всего, что будет происходить в индустрии в ближайшие годы. C 30 ноября по 12 декабря 2023 года в Дубае прошла очередная «Конференция ООН по изменению климата». Исключительно важное, хотя и не всегда эффективное, мероприятие, собирающее вместе десятки тысяч человек и представителей почти 200 стран мира для обсуждения стратегий противодействия ускоряющемуся изменению климата.
В рамках этой конференции большое внимание было уделено сектору недвижимости, индустрия которого отвечает за 40% всех выбросов углекислого газа в мире. Учитывая роль недвижимости во влиянии человека на климат, развитие зеленых технологий, методов строительства и экоматериалов становится во главу угла. Ряд стран уже активно развивается в этом направлении, сами ОАЭ входят в пятерку мировых лидеров по количеству экологически безопасной недвижимости. Более того, для Арабских Эмиратов это вопрос не только пользы для природы, но и престижа на мировом уровне. Ввиду этого эксперты ожидают, что 2024 год отличится развитием местного рынка именно в этом направлении. Будет еще больше новой, экологичной недвижимости и растущие цены.
Растущая цифровизация недвижимости
Вторым значимым, и идущим рука об руку с экологической повесткой, трендом станет расширяющаяся цифровизация недвижимости в ОАЭ. Хотя не всегда это оказывается успешным, Арабские Эмираты постоянно пытаются быть на передовой внедрения новых технологий в сектор: как в сферу строительства, так и в сферу продаж. Некоторые эксперименты рынка, например с NFT, оказались неудачными, но такие, как внедрение возможности финансировать покупки криптовалютой, смогли уверенно закрепиться на рынке.
В следующем году можно ожидать рост числа компаний, который используют криптовалюты в своем бизнесе, технологии VR и AR, например для презентации недвижимости и проведения удаленных экскурсий для покупателей. Будет финансироваться автоматизация и роботизация в строительстве, что скажется на удешевлении производства. Искусственный интеллект (нейросети) вероятно найдут применение в разрешении бюрократических проволочек, связанных с покупкой недвижимости на рынке.
Становление proptech-сектора и интеграция ИИ
ИИ в принципе стоит отметить как главный фактор развития рынка в будущем. Его проникновение на местный рынок началось недавно, но он уже значительно упростил процесс поиска и подбора предложений под конкретного покупателя. Применение нейросетей будет сильнее интегрироваться в сферу оценки недвижимости, управления активами, взаимодействия частного сектора с государством. Уже развивается отдельный субсектор рынка — proptech. Компании на нем сконцентрированы конкретно на предоставлении современных технологий для решениях традиционных проблем. Сами власти ОАЭ уже приняли «Национальную стратегию развития искусственного интеллекта» до 2031 года. Имеет смысл ожидать новых субсидируемых инициатив от государства.
Непрекращающееся развитие элитного сектора
Аналитики согласны в том, что в 2024 году Дубай, и ОАЭ в целом, продолжат привлекать туристов, инвесторов и мигрантов во все возрастающих объемах. Особую роль на рынке недвижимости сыграют состоятельные инвесторы и покупатели из Китая и Индии. Уже сейчас, еще не закончив 2023 год, Дубай может похвастать выручкой в 4,91 миллиарда долларов с продаж на элитном рынке. Из этой суммы 1,59 миллиарда долларов было получено с продажи жилья по цене от 10 миллионов долларов и только за III квартал года. Emaar Properties, лидер элитного рынка жилья Дубая, указывает, что объем китайских инвестиций в их проекты увеличился в два раза. Китайцы составили долю в 7% от всех сделок по продаже, заключенных застройщиком.
Инвесторы продолжат стекаться в эмират в 2024 году, поскольку цены на роскошные дома на местном рынке до сих пор остаются намного более привлекательными в сравнении с ценами у конкурентов. Например, у таких рынков как Лондон и Нью-Йорк. Сегодня за 1 миллион долларов в Дубае можно приобрести дом площадью 105 квадратных метров, в то время как Лондон и Нью-Йорк предлагают 33 и 34 квадратных метра соответственно. Другая тенденция в сфере элитной недвижимости, которая получит развитие в будущем — рост сегмента брендовых апартаментов и таунхаусов.
Офисный сектор недвижимости после пандемии
Последнее, на что указывают эксперты — офисный сектор рынка ОАЭ. Хотя пандемия привела к тектоническим сдвигам в процессе ведения бизнеса и трудоустройства, мир постепенно пытается вернуться к старым правилам ведения дел. Удаленная работа была на пике популярности в последние годы, что сказывалось на приоритетах застройщиков в выборы проектов для работы. Однако сейчас все большую роль играют гибридные системы занятости, что требует гибких офисных пространств. Больший упор будет делаться на офисы классов «А» и «Б», возведенных с учетом экологических требований, а также уютности обстановки. «Гостиничный стиль» офисов привлекает арендаторов, которым нужны рабочие пространства, легко позволяющие людям перемещаться из дома на рабочее место и обратно.
