Войти
Регистрация
Активность по сделкам с жилой недвижимостью в Дубае продолжала стремительно расти в прошлом году: объемы сделок в эмирате выросли на 51% в период с января по ноябрь 2022 года, в то время как стоимость сделок увеличилась на 55%.
Согласно отчету JLL «ОАЭ 2022 год в обзоре», данные свидетельствуют о том, что скачок может быть в значительной степени объяснен резким ростом спроса со стороны иностранных покупателей.
Кроме того, сдача 38 000 жилых единиц в 2022 году увеличила общее предложение в Дубае до 680 000 единиц, в то время как в Абу-Даби сдача примерно 6000 единиц привела к увеличению жилого фонда столицы до 279 000 единиц. В 2023 году уровень запланированного завершения строительства в Дубае будет немного выше – 41 000 единиц, а в столице планируется завершить строительство 6000 единиц.
Содержание:
- Рынок аренды
- Рынок офисных помещений
- Оживление туризма способствовало росту гостиничного сектора
- Сектор розничной торговли
В годовом выражении средние цены продажи жилья выросли на 10% и 3% в Дубае и Абу-Даби, соответственно, в 4 квартале 2022 года. Хотя арендные ставки в Дубае за тот же период выросли на 27%, в столице они в основном остались неизменными.
Фараз Ахмед, сотрудник отдела исследований JLL MENA, пояснил: «2022 год стал годом устойчивого роста для сектора недвижимости ОАЭ, поскольку он продолжал набирать обороты, извлекая выгоду из надежной экономической политики страны, отличной инфраструктуры, статуса безопасного убежища и врожденной способности адаптироваться к новым тенденциям. Даже такие сегменты, как розничная торговля, которые сталкивались с трудностями в течение года, значительно восстановились в последнем квартале. Заглядывая в будущее, мы можем ожидать, что ОАЭ продолжат привлекать внимание как региональных, так и международных инвесторов заманчивыми предложениями в этом секторе».
Выдающиеся показатели жилого сектора еще раз демонстрируют относительный статус Дубая как безопасного убежища на фоне преобладающих геополитических и экономических проблем в мире. Тем не менее, высокая активность в жилом секторе также может быть частично объяснена тем, что цены продолжают выглядеть привлекательными по сравнению с другими крупными городами мира.
На фоне возросшего спроса число проектов, анонсированных разработчиками в 2022 году, выросло до 27 000 единиц.
Рынок аренды
После продолжительного спада арендных ставок на офисы в Дубае в прошлом году в секторе произошел заметный поворот. Сочетание благоприятных условий ведения бизнеса и ограниченной доступности офисных помещений хорошего качества в целом привело к двузначному росту стоимости аренды, подняв ее до уровня, ранее наблюдавшегося в 2015 году.
Арендные ставки класса А в центральном деловом районе Дубая выросли на 21% в годовом исчислении в 4 квартале 2022 года, составив в среднем 2,100 дирхамов за квадратный метр в год. Между тем, успешная арендная деятельность в Абу-Даби в значительной степени способствовала 8%-ому ежегодному увеличению арендной платы класса А в среднем до 1 790 AED (487 $) за квадратный метр в год. Кроме того, растущий спрос на офисные помещения и отсрочку завершения строительства привели к снижению уровня доступности в обоих городах. В последнем квартале доля предложения в Дубае и Абу-Даби снизилась до 11% и 23% соответственно.
В прошлом году большая доля запросов пришлась на сферу технологий, финансов, обороны и других профессиональных услуг. В сегменте также наблюдается устойчивый приток новых участников, что повышает совокупный спрос со стороны арендаторов и приводит к тому, что арендодатели предлагают меньше стимулов.
Рынок офисных помещений
Нехватка хорошо управляемых офисных помещений класса «А» заставляет арендаторов рассматривать менее дорогие здания и локации, предоставляя владельцам активов класса «В» возможность воспользоваться «перетоком» спроса на качественные площади за счет модернизации существующих помещений.
В целом, в 2022 году объем офисных площадей в Дубае вырос на 30 000 квадратных метров и достиг 9,1 миллиона квадратных метров, в то время как добавление около 8 000 квадратных метров в Абу-Даби увеличило общий объем офисных площадей столицы до 3,9 миллиона квадратных метров. В 2023 году ожидается, что почти 100 000 квадратных метров офисных площадей будут поставлено в Дубае и более чем на 35 000 квадратных метров в Абу-Даби, соответственно.
Оживление туризма способствовало росту гостиничного сектора
По данным Управления экономики и туризма Дубая (DET), в период с января по ноябрь 2022 года эмират посетили 12,82 миллиона человек. Хотя это все еще на 15% ниже уровня, существовавшего до пандемии, это представляет собой значительное увеличение по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (6,02 миллиона).
С завершением продажи около 6 800 ключей в 2022 году гостиничный фонд Дубая вырос до 148 000, причем большинство поставок приходится на 4- и 5-звездочные объекты, а добавление 600 ключей увеличило общее количество ключей от отелей и апартаментов в столице до более чем 32 000 ключей. В предстоящем году в Дубае планируется добавить около 13 000 ключей, в то время как в Абу-Даби ожидается поставка дополнительных 400 единиц.
Уровень заполняемости отелей Дубая вырос до 72% за январь-ноябрь 2022 года, что значительно лучше по сравнению с прошлым годом (63% ). Одновременно средняя дневная ставка по городу (ADR) выросла на 22% в годовом исчислении до 184 $. Между тем, уровень заполняемости Абу-Даби вырос до 69% за первые 11 месяцев прошлого года (по сравнению с 66% в соответствующей части 2021 года), а ADR подскочил на 29% до 119 $.
Несколько отелей в Дубае и Абу-Даби сообщили о полной заполняемости к концу прошлого года, поскольку спрос резко возрос в преддверии соревнований Формулы-1 в столице ОАЭ и Чемпионата мира по футболу в Дохе.
Сектор розничной торговли
Устойчивый рост онлайн-покупок побудил ритейлеров усилить свое цифровое присутствие, чтобы еще больше увеличить доходы в условиях растущей конкуренции. Хотя запутанные цепочки поставок и инфляционное давление были отмечены участниками рынка в качестве ключевых препятствий в прошлом году, во втором полугодии появились признаки ослабления.
Ввод в эксплуатацию около 200 000 квадратных метров торговых площадей в 2022 году увеличил общий объем торговых площадей Дубая до 4,63 млн квадратных метров. В 2023 году планируется ввести в эксплуатацию около 355 000 квадратных метров площадей по всему городу – новый суперрегиональный торговый центр и расширение двух существующих торговых центров той же категории составят большая часть этого. Однако в столице объем розничной торговли в 2022 году остался неизменным и составил 2,89 млн квадратных метров, но ожидается, что в этом году он увеличится на 232 000 квадратных метров.
После тенденции к снижению в последние годы арендная плата в целом стабилизировалась в обоих городах. В 4 квартале средняя стоимость аренды в основных и вторичных торговых центрах Абу-Даби не изменилась по сравнению с соответствующей частью 2021 года, в то время как арендные ставки в Дубае снизились на 1%.
Тем не менее, важно отметить, что хорошо расположенные суперрегиональные торговые центры выиграли от возвращения туристов, что привело к росту арендной платы в этом районе. Средняя арендная плата за суперрегиональные торговые центры в Дубае выросла на 3% в годовом исчислении в последнем квартале 2022 года по сравнению с 4 кварталом 2021 года.
В целом, чтобы дифференцировать свои предложения, владельцы и операторы франчайзинга по-прежнему сосредоточены на создании уникальных развлекательных концепций, способствующих росту популярности. Более того, арендодатели предлагают выгодные условия аренды и стимулы для привлечения новых международных брендов, особенно в сегменте F & B.
