На рынке недвижимости продолжится спад из-за избытка предложения

Несмотря на то, что в последние месяцы продажи недвижимости в ОАЭ выросли, в новом году на рынке продолжится спад из-за избыточного предложения жилья – к концу 2020 года жилой фонд страны достиг почти одного миллиона единиц.

Тем не менее, в секторе по-прежнему сохраняется устойчивость, и, как сообщается в отчете компании JLL, вышедшем в понедельник, краткосрочные спады активности не окажут на него значительного влияния.

Спрос на недвижимость в ОАЭ резко упал в начале прошлого года во время карантина, объявленного во всем мире из-за пандемии коронавируса. И только после ослабления ковидных ограничений ситуация на рынке жилья начала улучшаться.

Снижение цен на жилье вызвало приток покупателей на рынок ближе к концу 2020 года. В частности, в ноябре и декабре продажи на рынке вторичной и готовой к заселению недвижимости были рекордно высокими за последние семь лет, как сообщал портал Property Finder.

Согласно отчету JLL, в последнем квартале 2020 года общий жилой фонд Дубая и Абу-Даби составлял 860 000 единиц. В этом году ожидается еще 68 000 новых объектов.

За год в Дубае было сдано 39 000 единиц жилья, и таким образом, жилой фонд эмирата достиг 595 000 единиц. Фонд Абу-Даби пополнился на 4000 объектов в 2020 году и на данный момент в общем составляет 265 000 единиц.

В течение нескольких лет до пандемии коронавируса в секторе недвижимости ОАЭ наблюдался спад, одной из причин которого было перенасыщение рынка предложением.

Цены на недвижимость и стоимость аренды в Дубае в последнем квартале 2020 года снизились на 8% и 12% соответственно по сравнению с предыдущим годом. В Абу-Даби цены на недвижимость и стоимость аренды сократились на 4% и 3% соответственно.

В ближайшем будущем можно ожидать незначительного снижения показателей рынка жилья, вызванного, в частности, его перенасыщением, но в целом сектор достаточно стабилен. Однако, на полное восстановление и возврат на докризисный уровень, возможно, уйдет один-два года.

По мнению JLL, в этом году прогрессу индустрии будет способствовать внедрение принципов устойчивого развития и использование новых технологий.