Войти
Регистрация
В ОАЭ есть возможность оформить жилищный кредит, который можно начать выплачивать с процентов. Разумеется, помимо них, до конца срока в полном объеме должна быть внесена вся остальная сумма. Также при получении такого займа необходимо сделать крупный первоначальный взнос.
Содержание:
- Может ли такая ипотека быть выгодной
- Пример схемы погашения кредита
- В каком случае и кому стоит оформить такую ипотеку
- Опасность схемы
Может ли такая ипотека быть выгодной
Схема погашения традиционного кредита на жилье предполагает ежемесячную выплату определенной суммы в течение всего периода, на который оформляется ипотека. В этом случае регулярные взносы состоят из частей основного долга и процентов.
Вариант с выплатой в начале кредитного периода только процентов достаточно популярен, поскольку далеко не все могут вносить крупные суммы для погашения долга перед банком.
Пример схемы погашения кредита
Если вы оформили обычную ипотеку на сумму в 1 млн AED (272 000 $) со ставкой 4% на 13 лет, каждый месяц вам необходимо вносить 6 680 AED (1 800 $), соответственно размер годового платежа составит 80 160 AED (21 800 $).
Если вы получили жилищный кредит на ту же сумму под тот же процент, то выплачивая только проценты в течение первого года, ежемесячно вы будете отдавать банку 3 333 AED (900 $).
За первый год заемщик должен выплатить 40 000 AED (11 000 $). Выбор процентной ипотеки позволит сэкономить чуть более 40 000 дирхамов. Но размер следующих взносов будет больше.
В каком случае и кому стоит оформить такую ипотеку
Кредит с подобной схемой погашения оформляют, чтобы сделать регулярные платежи меньше в течение периода, в который вы будете выплачивать лишь проценты. По мнению специалистов, если на старте заемщику трудно перечислять большие суммы, но впоследствии планируется увеличение дохода, то такую ипотеку рассмотреть можно. Однако покупатель должен помнить, что до конца срока кредитования ему придется отдать финансовому учреждению и проценты, и полную стоимость дома или квартиры.
Данный вид жилищного займа лучше оформить инвесторам, которые планируют купить недвижимость для сдачи в аренду и сразу же заселить постояльцев. Благодаря получению регулярного дохода от сдаваемого жилья финансовые риски можно свести к минимуму.
Опасность схемы
Специалисты отмечают, что при выборе такой схемы погашения долга, покупатели жилья зачастую хорошо выплачивают проценты, однако, когда подходит конец кредитного срока, оказывается, что им не по силам покрыть основную часть ипотеки. По этой причине эксперты считают такие займы рискованными, а банки часто оформляют их только на пять лет.
Главной опасностью для заемщика является неправильный расчет своих финансовых сил и возможная неподготовленность к увеличению платежей.
Также, при оформлении такой ипотеки зачастую необходимо внести более высокий первоначальный взнос, чем при получении традиционного жилищного займа.
