Какое влияние на рынок недвижимости ОАЭ оказывает туризм?

Ослабление ковидных ограничений и увеличение числа иностранных гостей – две из основных причин, которые способствую росту доверия потребителей в Дубае и Абу-Даби.

В последнее время в Дубае устойчиво растет число туристов и деловых путешественников по большей части из-за выставки Expo 2020, которую в первый месяц после открытия посетило уже почти миллион человек.

Это в сочетании с ослаблением ограничений на путешествия и более свободную по сравнению с другими популярными туристическими направлениями обстановку в ОАЭ способствовало укреплению доверия потребителей в регионе, сообщается в отчете консалтинговой компании JLL о состоянии рынка недвижимости в стране за третий квартал 2021 года.

Как это сказывается на рынке недвижимости ОАЭ? Кроме явного оживления в секторе торговли, рост доверия потребителей также приносит пользу гостиничному бизнесу и рынку жилья, так как в страну приезжает все больше гостей.

Годовой показатель заполняемости отелей и квартир в Дубае по состоянию на август 2021 года достиг 58%, что заметно выше, чем в тот же период в 2020 году, когда уровни заполняемости составляли 38%. Таким же образом за тот же период показатель заполняемости в Абу-Даби вырос до 63%, что на 3% выше, чем в 2020 году.

В четвертом квартале этого года в Дубае, согласно прогнозам, в эксплуатацию будет сдано 10 000 новых гостиничных номеров, что говорит о том, что гостиничный сектор ОАЭ успешно восстанавливается после пандемии.

В частности, гостиничный и туристический сектор Дубая выигрывают от позиции одного из немногих роскошных туристических направлений в мире, принимающих иностранных гостей, в то время как другие страны продолжают бороться с ограничениями, связанными с COVID-19. Спрос особенно вырос в сегменте люксовых отелей, так как туристы, чьи планы до этого нарушила пандемия, теперь рассматривают Дубай как хорошее место, где можно провести отпуск.

Еще один фактор, который привлекает гостей в регион, – это выставка Expo 2020, которую за полгода, что она будет проходить в Дубае, должно посетить 25 млн туристов и деловых путешественников.

Прогнозируемый приток туристов также принесет выгоду и всем новым отелям, которые были недавно построены в ОАЭ и Абу-Даби.

Что касается жилой недвижимости, в прошедшем квартале фонд Дубая пополнился на 11 000 единиц жилья и сейчас включается в себя в общем 629 000 единиц. До конца года ожидается окончание строительства еще 23 000 единиц.

За тот же период жилой фонд Абу-Даби пополнился на 2900 единиц, и еще 2000 единиц жилья ожидается завершить к концу этого года.

И в Дубае, и в Абу-Даби большим спросом пользуются виллы и таунхаусы, в связи с чем цены на них поднимаются. В сегменте квартир в Дубае в последние три месяца наблюдается подъем как с точки зрения спроса, так и стоимости. В Абу-Даби, наоборот, цены на квартиры остаются неизменными.

В годовом исчислении цены на жилье в Дубае и Абу-Даби в третьем квартале выросли примерно на 4%, что является признаком позитивных изменений.

Благодаря дальнейшему ослаблению ковидных ограничений, проведению таких крупных мероприятий, как Expo 2020, и постоянному спросу на отдых в ОАЭ со стороны местных жителей и иностранных туристов вполне разумным будет предположить, что доверие потребителей и инвестиции в рынок недвижимости региона продолжат расти.