Войти
Регистрация
Собственникам жилого имущества в Дубае не стоит переживать о повышении платы за сервисное обслуживание жилья в 2023 году, поскольку Земельный департамент Дубая и управляющие компании различных ассоциаций домовладельцев (АД) стараются не допустить резкого роста платежей. По словам экспертов в этой отрасли, если и произойдет повышение сборов за обслуживание, то оно будет связано с издержками инфляции.
Содержание:
- Оплата сервисных сборов за последние два года
- Плата за обслуживание в престижных районах
- Как будет выглядеть плата за обслуживание в 2023 году?
Оплата сервисных сборов за последние два года
Расходы на содержание фригольдных жилых комплексов в Дубае оставались в приемлемых пределах в течение последних двух лет, невзирая на резкий рост арендной платы и цен на недвижимость. Власти в течение этого периода заявили о своем намерении сохранить привычный уровень сервисных сборов для владельцев недвижимости.
Должникам по оплате за сервисное обслуживание жилья вскоре потребуется правильно оформить свои счета. Дальнейшее несоблюдение этого требования может повлиять на кредитные рейтинги домовладельцев так же, как любые просроченные выплаты по банковским кредитам, телефонным и коммунальным платежам. Управляющие организации и кредитное бюро Etihad ведут переговоры о том, чтобы неоплаченные сборы за обслуживание также учитывались при расчете кредитоспособности резидента ОАЭ.
Имеются также противоречивые сведения о том, как в общей сложности обстоят дела со сбором платы за обслуживание жилья в Дубае. Некоторые представители отрасли говорят, что в первой половине года наблюдался значительный рост, но с октября платежи стали снижаться.
Плата за обслуживание в престижных районах
Согласно недавним изменениям в правилах, Земельный департамент (DLD) совместно с аудиторскими комитетами ежегодно устанавливает плату за обслуживание для определенного здания или района. Тем самым, власти намерены сократить влияние застройщиков и связанных с ними организаций открытого доступа на установление сервисных сборов.
Повышение сервисных сборов за обслуживание жилья из расчета за квадратный метр может применяться только для недавно сданных в эксплуатацию объектов на момент представления первоначального бюджета. Для существующих жилых единиц бюджет на 2023 год должен строго контролироваться RERA и может быть изменен только в случае смены должностных лиц АД и/ или после введения новых сервисов по управлению недвижимостью.
Для арендодателей старых жилых районов среднего класса, где не наблюдается такого роста цен на услуги, как в элитном жилье, это является облегчением. Принимая во внимание избыточность объектов недвижимости, которые будут сданы в 2023 году, агентства по управлению удобствами должны иметь возможность получить отсрочку. Однако сохранение целостности активов в старых домах остается нерешенной задачей.
Как будет выглядеть плата за обслуживание в 2023 году?
Эксперты в индустрии недвижимости считают, что плата за обслуживание в 2023 году будет на уровне последних двух лет. Это связано с тем, что власти прилагают все усилия для того, чтобы инфляция расходов не отпугнула потенциальных покупателей недвижимости.
В Дубае к 2023 году ожидается эксплуатация рекордного количества новых домов. На нынешнем рынке стоимость обслуживания недвижимости в Дубае останется неизменной после сдачи объектов, поскольку застройщики предлагают фиксированные сервисные сборы за обслуживание на срок от трех до пяти лет. Также для того, чтобы заинтересовать покупателей, некоторые девелоперы могут взять на себя плату за обслуживание жилья.
Следует также иметь в виду, что решение о фиксированной оплате услуг принимается по усмотрению застройщика и может варьироваться с учетом проектов. Потенциальные домовладельцы должны внимательно изучить условия договора о фиксированных сервисных сборах и знать о возможных будущих изменениях.
