Войти
Регистрация
Emirates.Estate предлагает обширную базу недвижимости в Абу-Даби, которая включает более 221 объявлений для пользователей, желающих купить жилье в Al Shamkha. Чтобы стать владельцем дома или квартиры, соответствующей вашим предпочтениям, рекомендуется:
- Выбрать варианты с подходящими характеристиками с помощью системы фильтров.
- Отсортировать их по стоимости либо новизне и отобрать наиболее перспективные объекты.
- Оставить контактные данные на странице с заинтересовавшим предложением, чтобы напрямую связаться с агентством или застройщиком и обсудить сделку.
- Минимальная стоимость недвижимости в Al Shamkha: 774676 $.
- Максимальная стоимость: 4,1 млн $.
- Минимальная площадь: 97 м2.
- Максимальная площадь: 3200 м2.
| ЖК | Типы объектов | Начальная стоимость | Удобства |
|---|---|---|---|
| Reeman Living | Студии, апартаменты с 1–3 спальнями | 117 000 $ | Бассейн, тренажерный зал, ландшафтные парки, детская игровая площадка, велосипедная дорожка, консьерж-сервис, охрана |
| Fay Alreeman | Виллы с 3–6 спальнями | 789 500 $ | Тренажерный зал, площадка для барбекю, теннисный и баскетбольный корты, дорожка для пробежек, охрана |
Если цена на недвижимость в Al Shamkha, ОАЭ, приобретаемую иностранцем, составляет не менее 2 млн AED (544 500 $), допускается подача заявления на 5-летнюю золотую визу. Для инвестиций могут использоваться как собственные, так и заемные средства, однако важно выплатить базовую сумму самостоятельно. Резидент имеет право на пролонгацию статуса до тех пор, пока апартаменты или вилла в Абу-Даби остается в его собственности.
- Barney Home Nursery. Детский сад, предлагающий развивающие программы для малышей с акцентом на безопасную и поддерживающую среду. Работает с детьми раннего возраста, обеспечивая индивидуальный подход и творческие занятия.
- Small Stars Nursery. Частное дошкольное учреждение с современными методиками обучения и развивающими играми. Особое внимание уделяется социализации и раннему развитию языковых навыков.
- Al Yasat Private School. Частная школа с американской программой обучения, включающей как академические предметы, так и внеклассные мероприятия. Подходит для детей разных возрастов.
- Al Reeyada International School. Международная школа, предлагающая британскую программу IGCSE в соответствии с рекомендациями Кембриджского университета. Школа акцентирует внимание на всестороннем развитии.
- Wales International School. Учебное заведение с англо-британской образовательной программой, включающее широкий спектр предметов и внеклассных активностей. Школа обеспечивает подготовку к международным экзаменам и развитию лидерских навыков.
- Удобная транспортная доступность. Сообщество находится рядом с трассой Е11, что позволяет быстро добраться до центра столицы, международного аэропорта и других ключевых зон эмирата. Близость к развязке с E30 обеспечивает связь с южными и восточными районами без необходимости въезда в плотные городские потоки. Регулярное автобусное сообщение позволяет добраться к другим жилым и деловым локациям.
- Спокойная и размеренная атмосфера. В районе отсутствуют крупные торгово-развлекательные центры и туристические достопримечательности, поэтому уровень шума здесь минимален. Он ориентирован на долгосрочное проживание, а широкие улицы, зеленые насаждения и малочисленные коммерческие объекты формируют ощущение уединения даже в дневные часы.
- Развитая инфраструктура. В сообществе можно найти супермаркеты, аптеки, клиники, спортивные клубы, автомойки и заправочные станции. Все необходимое для повседневной жизни находится в пределах короткой поездки или пешей доступности.
- Живописная природа. В окрестностях находятся благоустроенные парки и открытые пространства, пригодные для прогулок, утренних пробежек или отдыха с детьми. В некоторых частях района уже обустроены спортивные площадки и пешеходные дорожки, что делает его привлекательным для любителей активного образа жизни.
- Стратегическое расположение. Сообщество находится рядом с районом Khalifa City, что обеспечивает удобный доступ к их инфраструктуре и сервисам. В 15–30 минутах езды также можно найти Masdar City – центр устойчивых технологий с современными удобствами. Такое расположение позволяет сочетать комфорт пригородной жизни с близостью к ключевым деловым и культурным зонам города.
Продажа недвижимости в Al Shamkha
Жилье в районе отличается продуманными планировками и ориентированностью на семьи. Основной фонд – это отдельно стоящие виллы и таунхаусы, часто с несколькими спальнями и собственными дворами. Дома возводятся на просторных участках, что обеспечивает приватность и тишину. В сообществе преобладают малоэтажные здания, плотность застройки невысокая, что делает его особенно удобным для постоянного проживания.
Архитектура и дизайн интерьеров сочетают современные и традиционные решения. Многие объекты оформлены в светлых тонах и включают просторные гостиные, несколько ванных комнат, помещения для прислуги. Отдельное внимание уделено парковочным местам – практически у каждого дома есть крытая парковка на 2 и более машины.
Кварталы организованы таким образом, чтобы облегчить повседневную жизнь – внутри есть пешеходные зоны и детские площадки, рядом находятся школы и мечети. Некоторые комплексы огорожены и имеют системы видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень безопасности. Жилье часто сдается с отделкой, встроенными шкафами, центральной системой кондиционирования и кухонной гарнитурой.
В новых кластерах встречаются варианты с энергоэффективными системами, улучшенной шумоизоляцией и технологиями домашней автоматизации. Во многих проектах также предусмотрены такие удобства, как:
- тренажерные залы и зоны для занятий йогой;
- бассейны для взрослых и детей;
- площадки для барбекю;
- детские игровые площадки и комнаты;
- беговые и велосипедные дорожки;
- круглосуточная охрана и консьерж-сервис;
- зеленые аллеи и пространства для отдыха;
- отдельные клубные дома для жителей.
Инвестиции в недвижимость в Al Shamkha
В настоящее время район находится в фазе активного роста. Здесь реализуются крупные проекты, модернизируется инфраструктура и увеличивается плотность застройки. Такие локации часто демонстрируют существенный рост цен по мере завершения строительных работ. Покупка объекта на стадии котлована может дать 20–30% прироста капитала к моменту сдачи.
В перспективных локациях столичное жилье дорожает и после введения в эксплуатацию, что еще больше повышает привлекательность недвижимости в Al Shamkha для инвестиций и долгосрочной стратегии «купи и держи». В I квартале 2025 средняя стоимость квартир в Абу-Даби увеличилась на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а домов – на 9,7%.
Сообщество привлекает семьи, работников государственных предприятий и эмиратцев, предпочитающих жить подальше от центра. Арендная ставка на местное жилье может превышать 8% годовых. Это позволяет собственникам недвижимости получать стабильный пассивный доход.
| Тип недвижимости | Средний годовой доход от аренды |
|---|---|
| Студии | 8,6% |
| Объекты с 3 спальнями | 2,96% |
| Объекты с 4 спальнями | 3,59% |
| Объекты с 5 спальнями | 4,68% |
Купить недвижимость в Al Shamkha на Emirates.Estate
Emirates.Estate регулярно пополняется новыми объявлениями с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости в Al Shamkha, Абу-Даби. Каждое предложение проверяется вручную. Воспользуйтесь агрегатором, чтобы сделать первый шаг к покупке дома или квартиры своей мечты прямо сейчас!
