Войти
Регистрация
Emirates.Estate включает обширную базу эмиратской недвижимости, в которую входят свыше 216 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами домов в Al Shamkha, Абу-Даби. Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы выбрать желаемые параметры: от площади и количества комнат до местоположения и стадии строительства. Упорядочьте предложения по популярности, новизне или стоимости и подберите вариант, полностью соответствующий вашим предпочтениям и инвестиционным целям. Оставьте контактные данные на странице с заинтересовавшим объектом, чтобы связаться с продавцом напрямую и обсудить сделку.
- Минимальная стоимость виллы в Al Shamkha: 774676 $.
- Максимальная стоимость: 2,7 млн $.
- Минимальная площадь: 97 м2.
- Максимальная площадь: 2160 м2.
Чтобы купить виллу в Al Shamkha, иностранцы часто выбирают Fay Alreeman. Это комплекс от компании Aldar Properties, который будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2025. Покупатели могут выбирать между домами с 3–6 спальнями, персональными бассейнами, террасами, семейными зонами отдыха и гаражами. Благодаря стратегическому расположению и развитой инфраструктуре проекта жители будут иметь быстрый доступ ко всем необходимым удобствам, в том числе к:
- парку,
- спортивным площадкам,
- беговым и велосипедным дорожкам,
- учебным заведениям,
- медицинским клиникам,
- торговым центрам,
- супермаркетам,
- ресторанам.
Иностранцы, инвестировавшие в недвижимость в Абу-Даби или других эмиратах не менее 2 млн AED (544 500 $), получают право на участие в программе выдачи золотой визы. Для легализации они могут приобрести один или несколько объектов – жилого или коммерческого типа, строящихся или готовых к эксплуатации, – расположенных на территории фрихолд-зоны.
Участники программы должны покрыть пороговую сумму средствами из собственных сбережений, а для оплаты оставшейся части стоимости допускается использование кредитов. Вместе с ними вид на жительство могут получить супруг/а, незамужние дочери и сыновья любого возраста, а также домашние работники. Статус действует 5 лет, пролонгация допускается до тех пор, пока недвижимость остается в собственности иностранца.
Продажа вилл в Al Shamkha
Активно развивающийся район находится в восточной части Абу-Даби. Он отличается четко спланированной уличной сетью и прямым выездом на ключевые автомагистрали, включая Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sweihan Road, что обеспечивает быстрый доступ как к центру столицы, так и к соседним эмиратам. На территории сообщества и в нескольких минутах езды от него можно найти школы Al Yasat, Al Reeyada и Wales International, детские сады Barney Home и Small Stars, медицинские клиники Burjeel и Sama, мечети, супермаркеты, рестораны и крупные торговые центры. Здесь нет чрезмерной туристической нагрузки, местная инфраструктура ориентирована на постоянное проживание.
В застройке используется единый градостроительный принцип – все дома расположены внутри структурированных кварталов с широкими проездами, нормативными отступами между участками и продуманной ориентацией фасадов. Район проектировался с расчетом на автомобильную доступность, поэтому вся уличная сеть обеспечивает быстрый выезд без пробок в часы пик. Многие объекты передаются с базовой отделкой, что дает владельцам гибкость в выборе интерьера. К дополнительным преимуществам, повышающим привлекательность вилл в Al Shamkha для инвестиций и личного пользования, относятся:
- Отдельные помещения для персонала. Многие дома оборудованы дополнительными спальнями с санузлами, которые можно использовать для проживания няни, горничной или водителя без необходимости в перепланировке.
- Закрытые участки и высокий уровень приватности. Объекты изолированы друг от друга, внутренние дворы полностью скрыты от посторонних взглядов.
- Возможность обустройства полноценной зоны отдыха. Крупная площадь частной территории позволяет разместить сад, террасу, бассейн, джакузи, игровую площадку, шатер с обеденной зоной или другие персональные удобства.
- Функциональные планировки. Во многих проектах кладовые, прачечные и хозяйственные помещения включены в базовую планировку. Собственникам не нужно прилагать дополнительных усилий, чтобы адаптировать жилое пространство под быт – все уже предусмотрено.
- Хорошая вентиляция и естественное освещение. За счет низкой плотности застройки и окон, выходящих на несколько сторон, в виллах комфортно даже в жаркое время года, а помещения не требуют постоянного искусственного освещения.
Инвестиции в виллы в Al Shamkha
В I половине 2025 года район занял третье место по популярности среди покупателей доступных вилл в Абу-Даби. За этот период средняя цена 1 м² в данном сегменте увеличилась на 2,72%, что отражает высокий спрос и ограниченное предложение. Такая тенденция говорит о стабильном интересе к недвижимости в этой локации и создает условия для долгосрочного прироста капитала.
Дополнительные возможности предоставляет покупка строящегося жилья. В среднем стоимость домов в Al Shamkha, находящихся на начальных стадиях возведения, на 20–30% выгоднее готовых к эксплуатации объектов, что позволяет инвесторам войти в рынок на более выгодных условиях и получить максимальный прирост стоимости после передачи собственности.
Сообщество привлекает разнообразные категории покупателей и арендаторов. Среди них местные семьи, которым необходим просторный и комфортный дом, экспаты, предпочитающие отдельное жилье с собственной территорией, а также инвесторы, ориентированные на стабильный арендный доход.
Рынок аренды в районе демонстрирует положительную динамику. По итогам I половины 2025 года он занял третье по популярности место среди арендаторов, выбирающих доступные виллы. За этот период ставки на дома с 3 спальнями выросли на 13%, а на дома с 4 спальнями – на 2,42%.
Средняя доходность от аренды местных домов варьируется в зависимости от расположения и количества спален:
- объекты с 3 спальнями приносят 2,97% годовых,
- с 4 спальнями – 3,56%,
- с 5 спальнями – 4,72%,
- с 6 спальнями – 3,23%.
Виллы с 5 спальнями демонстрируют наибольшую доходность, что делает их привлекательными для инвесторов, стремящихся к максимизации арендного дохода при умеренном уровне риска.
Купить дом в Al Shamkha на Emirates.Estate
Обширная база домов и квартир в Абу-Даби, размещенная на Emirates.Estate, регулярно пополняется новыми предложениями от надежных агентств и застройщиков. Пользователи могут быстро найти жилье своей мечты благодаря эффективным инструментам, в число которых входят система расширенного поиска с десятками фильтров и функция сортировки. Оцените наш агрегатор и сделайте первые шаги к покупке прямо сейчас!
