Апартаменты и квартиры в Бизнес-Бэе

Покупка апартаментов в Бизнес-Бэй

На сайте Emirates.Estate опубликован широкий ассортимент недвижимости в Дубае, включающий более 3232 объявлений с проверенными характеристиками, фотографиями и ценами на квартиры в Бизнес-Бэй, Дубай. Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы выбрать желаемые параметры (площадь, количество комнат, этаж, местоположение и т. д.). Упорядочьте предложения и ознакомьтесь с информацией о заинтересовавших объектах. Оставьте контактные данные и свяжитесь с агентством или застройщиком напрямую для обсуждения сделки.

Типы апартаментов в Бизнес-Бэй

Рынок недвижимости в Бизнес-Бэй предлагает следующие виды квартир:

• Студии – компактные объекты с открытой планировкой, объединяющей гостиную, кухонную, столовую и спальную зоны. Включают отдельные ванные комнаты и балконы.
• Квартиры с изолированными спальнями. В них есть отдельная гостиная-столовая, приватные и гостевые зоны четко разделены. Кухня может быть как открытого, так и закрытого типа.
• Пентхаусы – роскошные апартаменты, занимающие весь верхний этаж или его значительную часть. Отличаются более просторными планировками, высокими потолками и террасами с персональными бассейнами или джакузи.
• Дуплексы и триплексы – 2- и 3-этажные квартиры с внутренней лестницей. Кухня, столовая зона, гостиная и другие общие пространства занимают нижний уровень, а спальни – верхние.
• Сервисные апартаменты – объекты с отделкой и меблировкой, сочетающие функции жилья и отеля. Их владельцы получают доступ к гостиничному обслуживанию с консьерж-сервисом, уборкой, доставкой продуктов, управлением арендой и др.

Преимущества покупки апартаментов в Бизнес-Бэй

Популярные новостройки в Бизнес-Бэй для покупки квартиры

К проектам, активно привлекающим инвестиции в квартиры в Бизнес-Бэй, относятся:

• SLS Tower – 76-этажное здание от World of Wonders Real Estate Development, строительство которого завершилось в IV квартале 2020. Включает студии, апартаменты и дуплексы с 1 и 2 спальнями, гостиничные номера, а также рестораны, спа-центр с процедурными кабинетами, паровыми банями, душевыми кабинами, бассейнами и комнатами отдыха, салон красоты с полным спектром услуг и тренажерный зал. Стоимость начинается от 1,27 млн AED (346 000 $).
• Tiger Sky Tower – 115-этажная башня от Tiger Properties, которая будет готова к заселению в 2029 году. Предлагает апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с 5 и 7 спальнями, джакузи, площадки для барбекю, баскетбольную площадку, сигарную комнату, оздоровительный клуб, беговую дорожку, игровую площадку для детей, пейзажный бассейн на крыше, спа-центр и тренажерный зал. Стартовая стоимость – 2,2 млн AED (599 000 $).
• One River Point – 43-этажный комплекс от Ellington Properties, который будет введен в эксплуатацию во II квартале 2027. Покупателям доступны студии, апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с 3 и 4 спальнями, площадки для барбекю, детский бассейн, скалодром, клубная комната, коворкинг, кофейня, тренажерный зал, пейзажный бассейн, площадка для выгула домашних животных и студия йоги. Стоимость стартует от 1,48 млн AED (403 000 $).

Инвестиционные возможности и окупаемость

Привлекательность квартир в Бизнес-Бэй для инвестиций обоснована следующими факторами:

• Стабильный арендный доход. В первой половине 2025 года район занял второе место среди популярнейших направлений города для аренды апартаментов среднего класса. Средняя ставка в этом сегменте выросла на 5,91% за 6 месяцев. При этом уровень доходности остается выше среднерыночного: студии приносят 12,85% годовых, квартиры с 1 спальней – 11,78%, с 2 спальнями – 13,78%, а с 3 спальнями – 12,03%. Высокая заполняемость обеспечивается за счет стабильного спроса со стороны специалистов международных компаний, сотрудников финансового и IT-сектора, а также экспатов и туристов.
• Сохранение и приумножение капитала. В сентябре 2025 года средняя стоимость квартир в Бизнес-Бэй увеличилась на 3,4% в годовом исчислении. Для инвесторов особую ценность представляют объекты на ранних стадиях строительства – к моменту завершения работ цена таких активов традиционно вырастает на 20–30%. Подобная сделка не только максимизирует потенциальную прибыль от перепродажи, но и снижает финансовую нагрузку благодаря беспроцентной рассрочке, предлагаемой местными девелоперами.
• Высокая ликвидность. По данным на сентябрь 2025 года, в течение последних 12 месяцев в районе было заключено 11 230 сделок. Показатель вырос на 15,4% в годовом исчислении. Такая тенденция подтверждает высокую ликвидность активов: в случае необходимости инвестор может быстро продать недвижимость без потери в цене, что особенно важно для краткосрочных стратегий.

Локация и доступность

В Бизнес-Бэй располагается одноименная станция метро на красной линии, откуда можно напрямую добраться до Burj Khalifa, Dubai Mall, международного аэропорта и Дубай Марины. Район пересекают Sheikh Zayed Road и Al Khail Road – ключевые магистрали, обеспечивающие быстрый доступ к другим частям города. На территории работают автобусные маршруты F14, F19A, F19B и F41. По Dubai Water Canal курсирует водное такси, соединяющее локацию с Jumeirah и Dubai Creek Harbour. Внутри сообщества распространены такси и каршеринг, обустроены пешеходные бульвары и велосипедные дорожки, что позволяет комбинировать разные виды транспорта и минимизировать время в пути.

Образ жизни и удобства

Владельцы местных квартир в ЖК имеют доступ к Dubai Water Canal, вдоль которого проложена протяженная набережная с пешеходной и велосипедной зонами, оборудованная местами для отдыха и ресторанами с террасами на воде. В районе находится марина с причалами для частных судов и ресторанами морской кухни, привлекающая любителей премиального досуга, а также Bay Avenue – торгово-развлекательная зона с магазинами, кафе и ресторанами.

5-звездочные отели, такие как JW Marriott Marquis Dubai, Taj Dubai и The Oberoi Dubai, предлагают не только гостевые услуги, но и бары, лаунжи, конференц-залы. Для активного отдыха доступен Bay Avenue Park с беговыми дорожками, тренажерами и зонами для прогулок, а также фитнес-клубы Fitness First и UFC Gym и студии йоги и пилатеса. Деловую составляющую района обеспечивают офисные здания и коворкинги в The Opus и Bay Square, предлагающие современные рабочие пространства для компаний и предпринимателей.

Образование и здравоохранение

Внутри района работают в основном дошкольные учреждения. Среди них – First Path Montessori в Bay Square, Hummingbird Nursery на Bay Avenue, Maple Bear Pre School в The Burlington Tower и Canadian Kids Nursery в Churchill Residency. Эти детские сады соответствуют международным стандартам и предлагают программы для детей младшего возраста.

Школ на территории сообщества нет, однако в пределах 5–8 минут езды расположены следующие учебные заведения:

• Dubai International School – работает по американской программе и принимает детей с дошкольного возраста и до 12-го класса.
• GEMS Our Own Indian School – работает по индийской программе, одна из старейших школ сети GEMS.
• Safa British School – работает по британской национальной программе, которая охватывает все ступени образования.

Для получения высшего образования местные жители могут воспользоваться возможностями Dubai Knowledge Park, где сосредоточены ведущие университеты и колледжи. Он находится в 20 минутах на авто.

Здравоохранение в районе представлено Emirates Hospital Clinic, где оказывают широкий спектр медицинских услуг – от профилактических осмотров до экстренной помощи. Жители также могут обращаться в близлежащие клиники, такие как Medcare Hospital в Safa и Emirates Hospital в Jumeirah.

FAQ