Недвижимость в Бизнес-Бэе

Недвижимость на продажу в Бизнес-Бэй

На Emirates.Estate размещено более 3287 объявлений о продаже недвижимости в Бизнес-Бэй. Чтобы купить объект, полностью соответствующий вашим предпочтениям, воспользуйтесь системой расширенного поиска и выберите желаемые параметры – от площади и количества комнат до стадии строительства. Упорядочьте предложения по популярности, новизне или другим критериям. Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы недвижимости в Бизнес-Бэй

Желающим купить жилье в Бизнес-Бэй доступны следующие варианты:

• Студии. Небольшие квартиры с открытой планировкой, где гостиная, кухня, столовая и спальня объединены в одном пространстве.
• Апартаменты с отдельными спальнями. Включают полностью изолированные зоны для сна, часто имеют мастер-спальню, оборудованную ванной и гардеробной. Кухня, столовая и гостиная могут быть закрытыми или объединенными.
• Пентхаусы. Расположены на верхних этажах и отличаются большой площадью. Включают несколько спален, рабочие зоны и просторные террасы с персональными бассейнами или джакузи.
• Дуплексы и триплексы. Многоуровневые квартиры с внутренней лестницей. Обычно на нижнем этаже располагаются гостиная, кухня и столовая, а на верхнем – спальни и приватные помещения. В некоторых вариантах предусмотрены двухсветные гостиные и открытые террасы.
• Апарт-отели. Полностью меблированные апартаменты, готовые к заселению. Совмещают функции жилья и отеля благодаря обслуживанию гостиничного уровня, включающему круглосуточный консьерж-сервис, уборку, управление арендой и др.

Коммерческая недвижимость представлена офисными помещениями, магазинами, ресторанами и кафе. Офисы отличаются гибкой планировкой, позволяющей зонировать пространство под различные форматы – от кабинетов до открытых рабочих зон и переговорных. Торговые площади и заведения общественного питания располагаются в местах с высокой проходимостью и удобными входами для посетителей.

Преимущества покупки недвижимости в Бизнес-Бэй

Покупателей привлекает оптимальное соотношение качества и цены недвижимости в Бизнес-Бэй, а также следующие преимущества:

• Широкий выбор удобств для досуга и отдыха. Инфраструктура жилых комплексов часто включает пейзажные бассейны, тренажерные залы с современным оборудованием, коворкинги, конференц-залы, спа-центры с массажными кабинетами и саунами, лаунж-зоны с панорамными видами и кинотеатры. Для семей предусмотрены игровые площадки и комнаты, а также детские бассейны.
• Первоклассное обслуживание. Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроль доступа создают спокойную и безопасную среду для жизни. Консьерж выполняет повседневные задачи, такие как встреча гостей и доставка писем. Некоторые проекты предусматривают эксклюзивные услуги личных тренеров, поваров, массажистов и др.
• Возможность оформления вида на жительство. Иностранцы, вложившие в недвижимость в Дубае от 750 000 AED (204 000 $), могут легализоваться вместе с членами семьи. Срок действия ВНЖ в данном случае составляет 2 года. Если стоимость объекта превышает 2 млн AED (544 500 $), покупатель получает право претендовать на 10-летнюю золотую визу с включением в заявление не только супруги/а и детей, но и домашних работников.

Инвестиционные возможности в Бизнес-Бэй

Динамика цен на жилье в Бизнес-Бэй подтверждает его инвестиционный потенциал: по данным на сентябрь 2025 года, средняя стоимость на рынке увеличилась на 7% в течение последних 3 месяцев. При этом наибольшее внимание инвесторов привлекают ЖК на этапе строительства, поскольку к моменту сдачи объекты в них дорожают на 20–30%. Это позволяет не просто сохранить капитал, но и зафиксировать значительный прирост за относительно короткий срок.

Не менее важным фактором является ликвидность активов в районе. За последние 12 месяцев на рынке недвижимости Бизнес-Бэй было заключено 11 619 сделок, что отражает рост на 14,3% по сравнению с сентябрем 2024 года. Такая динамика свидетельствует о высокой активности покупателей и позволяет инвесторам быть уверенными в возможности быстрой перепродажи объекта в случае необходимости.

Дополнительным драйвером интереса к локации выступает рынок аренды. В первой половине 2025 года она заняла второе место в рейтинге популярнейших районов Дубая для аренды апартаментов среднего класса. Ставки в этом сегменте увеличились на 5,91% за 6 месяцев. Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в Бизнес-Бэй варьируется в зависимости от планировок:

• студии – 12,85%;
• квартиры с 1 спальней – 11,78%;
• квартиры с 2 спальнями – 13,78%;
• квартиры с 3 спальнями – 12,03%.

Высокая заполняемость объектов обеспечивается широким спектром арендаторов: от специалистов международных корпораций до сотрудников финансового и технологического сектора, а также экспатов и туристов, ценящих расположение вблизи центра деловой активности города и ключевых достопримечательностей.

Лучшие места для покупки недвижимости в Бизнес-Бэй

Самые популярные застройщики в Бизнес-Бэй

Востребованную недвижимость в Бизнес-Бэй для инвестиций и проживания предлагают:

• Emaar Properties – компания, основанная в 1997 году и являющаяся главным девелопером района. В число ее проектов входят ключевые объекты инфраструктуры, офисные башни и жилые комплексы, такие как The Bay Tower.
• Damac Properties – компания, основанная в 2002 году и закрепившая за собой статус одного из крупнейших частных застройщиков эмирата. Она реализовала масштабный проект Damac Towers by Paramount Hotels & Resorts.
• Ellington Properties – компания, основанная в 2014 году и уделяющая особое внимание архитектуре и дизайну интерьеров. В настоящее время она возводит комплекс One River Point, предлагающий апартаменты и пентхаусы с видами на канал.

Удобства и образ жизни

Владельцы квартир в Бизнес-Бэй имеют доступ к следующей инфраструктуре:

• Торговые центры и супермаркеты. Bay Avenue Mall и Bay Square предлагают разнообразные магазины, бутики с международными брендами, кафе и рестораны, такие как Taqado Mexican Kitchen и Fuchsia Urban Thai. В районе также работают супермаркеты Spinneys и West Zone Fresh, где жители могут приобретать свежие продукты и товары повседневного спроса.
• Медицинские учреждения. Клиника Emirates Hospital Clinic, расположенная в Bay Avenue, предоставляет широкий спектр медицинских услуг, включая профилактические осмотры и экстренную помощь. Для более специализированного лечения жители могут обратиться в Medcare Hospital в районе Сафа или Emirates Hospital в Джумейре.
• Образовательные учреждения. На территории работают детские сады First Path Montessori, Hummingbird Nursery, Maple Bear Pre School и Canadian Kids Nursery. Школы можно найти в соседних районах: в 5–10 минутах езды находятся Dubai International School, GEMS Our Own Indian School и Safa British School.
• Банковские и сервисные точки. В районе расположены многочисленные отделения банков, аптеки, химчистки и другие объекты, которые позволяют местным жителям решать повседневные вопросы, не выезжая за его пределы.

Доступность и транспорт

Транспортная система Бизнес-Бэй включает:

• Метро. Станция Business Bay на красной линии соединяет район с Дубай Мариной, Burj Khalifa, Dubai Mall и международным аэропортом.
• Автомобильные магистрали. Локация граничит с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, обеспечивая быстрый выезд в любую часть города.
• Автобусы. Маршруты F14, F19A, F19B и F41 обслуживают основные жилые и деловые кластеры сообщества.
• Водный транспорт. Вдоль Dubai Water Canal курсирует водное такси, соединяющее район с Джумейрой и Дубай Крик Харбор.
• Такси и каршеринг. Данные виды транспорта доступны круглосуточно.
• Инфраструктуру для пешеходов и велосипедистов. Бульвары и велосипедные дорожки обеспечивают безопасное и комфортное передвижение внутри района.

FAQ