Виллы и дома в Dubai Land

Продажа вилл в Dubai Land

Emirates.Estate включает более 207 объявлений с подробными характеристиками, фотографиями и ценами домов в Dubai Land. Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы подобрать объекты, соответствующие вашим предпочтениям. Упорядочьте результаты, ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы вилл в Dubai Land

Сообщество предлагает широкий выбор таунхаусов. Это 2- и 3-этажные дома рядной застройки с общими боковыми стенами, отдельными входами и небольшими дворами. Как правило, они размещены в закрытых кластерах с общей инфраструктурой. Такой формат подходит семьям среднего размера, покупателям с ограниченным бюджетом, стремящимся к приватности, и инвесторам, ориентированным на аренду.

Ключевыми особенностями таунхаусов являются:

• более доступная цена по сравнению с отдельными домами;
• меньшие расходы на содержание, часто часть работ по обслуживанию на себя берет управляющая компания;
• функциональные планировки с общими зонами – гостиная, столовая, кухня – на первых этажах и 2–4 спальнями на верхних.

Виллы – это отдельно стоящие дома с собственным участком земли, часто с садом, бассейном, а также большими внутренними и внешними площадями. Они востребованы среди семей, ценящих максимальное уединение, экспатов, планирующих проживать в эмирате в течение длительного срока и рассматривающих жилье как показатель статуса, а также инвесторов, ориентированных на премиум-сегмент и сохранение капитала.

Решивших купить виллу в Dubai Land иностранцев привлекают:

• собственная территория и большое пространство между объектами, обеспечивающие максимальную приватность;
• возможность обустройства собственного ландшафтного сада, бассейна, джакузи, игровой или спортивной площадки;
• современные планировки с просторными гостиными, 2–5 спальнями с прилегающими ванными и гардеробными, террасами и дополнительными комнатами, такими как помещения для персонала, кабинеты и кладовые.

Преимущества покупки вилл в Dubai Land

Район остается популярным направлением среди покупателей недвижимости в Дубае по следующим причинам:

• Локация и транспортная доступность. Район расположен вдоль шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что обеспечивает быстрый доступ к центру города, Business Bay и аэропорту DXB. Также недалеко находятся ключевые магистрали Emirates Road и Al Ain Road, благодаря чему район удобно связан с другими частями эмирата.
• Развлечения и досуг. На территории находится один из крупнейших развлекательных комплексов – Global Village, объединяющий павильоны десятков стран и ежегодно привлекающий миллионы посетителей. Также здесь расположены IMG Worlds of Adventure – крупнейший крытый тематический парк в мире, и Outlet Mall, популярный среди любителей шопинга.
• Персональные и общие удобства. В премиальном сегменте представлены дома с бассейном, джакузи, ландшафтным садом и другими частными удобствами для досуга и отдыха. Многие комплексы также предлагают общую инфраструктуру с тренажерными залами, игровыми площадками, оздоровительными клубами, спа-центрами, парками, беговыми и велосипедными дорожками.
• Резидентство через инвестиции. Покупка любой недвижимости – строящейся или готовой к эксплуатации, жилой или коммерческой – на территории фрихолд-зоны эмирата позволяет претендовать на 2-летний вид на жительство, если ее стоимость составляет не менее 750 000 AED (204 000 $). При вложении от 2 млн AED (544 500 $) допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу.
• Перспективы развития. Район активно развивается: продолжается строительство жилых кластеров и социальной инфраструктуры, запланировано расширение сети общественного транспорта и открытие новых коммерческих зон. Это делает его привлекательным с точки зрения долгосрочных инвестиций и роста стоимости недвижимости.

Инвестиционные возможности и окупаемость

Рынок недвижимости в Dubai Land остается одним из самых инвестиционно-привлекательных направлений благодаря таким факторам, как:

• Высокая ликвидность. Растущая покупательская активность обеспечивает легкую реализацию жилья в случае необходимости. В октябре 2025 года объем сделок в сегменте домов увеличился на колоссальные 100,9% в годовом исчислении. Данная тенденция снижает инвестиционные риски и делает местные объекты удобным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
• Благоприятные условия на стадии строительства. Недвижимость на этапе котлована доступнее готовой в среднем на 20–30%. Инвесторы могут заключить сделку на более выгодных условиях и зафиксировать прирост капитала уже при передаче собственности. Кроме того, им доступна беспроцентная рассрочка с гибкими поэтапными планами, позволяющая снизить финансовую нагрузку и эффективно распределить средства.
• Устойчивый рост цен. Средняя стоимость вилл в Dubai Land увеличилась на 15,2% в годовом исчислении в октябре 2025 года. Восходящая тенденция сохраняется уже несколько лет, что позволяет инвесторам получать прибыль от перепродажи после длительного удерживания актива.
• Растущий арендный спрос. Средняя ставка увеличилась на 11,9% в годовом исчислении, а число сделок выросло на 9,1%. Основными категориями арендаторов являются семьи и экспаты. Такой пул минимизирует риски простоя недвижимости благодаря долгосрочным контрактам.
• Высокая арендная доходность. Средняя рентабельность инвестиций в виллы в Dubai Land зависит от количества спален. 1-спальные объекты приносят 15,8% годовых, 2-спальные – 16,53%, а 3-, 4- и 5-спальные – 11,56%, 10,85% и 5,67% соответственно. Небольшие дома привлекают инвесторов, ориентированных на стабильный заработок, а более крупные объекты подходят для сохранения капитала, поскольку их стоимость редко подвергается рыночным колебаниям.

Удобства и инфраструктура для владельцев вилл в Dubai Land

Внутри Dubai Land сформирована полноценная инфраструктура. Она включает кофейни, кафе, рестораны, супермаркеты и минимаркеты при жилых комплексах. Для семей с детьми предусмотрены детские сады Chubby Cheeks Nursery и Step by Step Nursery, а школьное образование представлено учреждениями The Aquila School, Fairgreen International School и GEMS FirstPoint School. Медицинское обслуживание обеспечивают Ace Medical Centre, Medcare Medical Centre, Emirates Hospital и Mediclinic.

Любителям активного отдыха доступны гольф-клубы Trump International, Arabian Ranches и The Els, предлагающие поля чемпионского уровня. Для занятий конным спортом работают Polo & Equestrian Club и Al Habtoor Polo Resort & Club, где проводятся международные турниры и действуют школы верховой езды. Поклонников автоспорта привлекает Dubai Autodrome с профессиональной трассой и картодромом, а также зонами для дрифта и трек-дней.

Популярные застройщики и проекты с виллами в Dubai Land

Виллы в Dubai Land для инвестиций и проживания можно найти в следующих проектах:

• Sobha Reserve – виллы с бассейном и 4–5 спальнями от Sobha Group. Строительство завершится во II квартале 2026, стоимость начинается от 7,7 млн AED (2,1 млн $). Инфраструктура включает площадки для барбекю, благоустроенные пешеходные дорожки, открытый кинотеатр и дзен-сад.
• Alaya – особняки с 4–6 спальнями от Majid Al Futtaim. Введение в эксплуатацию запланировано на III квартал 2026, стартовая стоимость составляет 6,9 млн AED (1,88 млн $). Жители получат доступ к лагуне с песчаными пляжами, баскетбольной площадке, бассейнам для взрослых и детей, тренажерному залу и зеленым зонам.
• The Acres – дома с 3–5 спальнями от Meraas Holding. Передача собственности состоится в I квартале 2028, минимальная стоимость – 5,05 млн AED (1,37 млн $). К удобствам проекта относятся игровые площадки, клуб, парк для выгула собак, зона для мероприятий и открытый спортзал.
• Bali 2 – таунхаусы с 4 и 5 спальнями от Damac Properties. Окончание строительных работ состоится в IV квартале 2028. Жителям будут доступны аквапарк, оборудование для гимнастики, пейзажный бассейн и поле для мини-гольфа.

Тренды и прогнозы цен на виллы в Dubai Land

Рынок домов в районе сохраняет устойчивую положительную динамику, отражая общий тренд в эмирате. Начиная с 2021 года, ежегодный рост цен на дубайское жилье колеблется в диапазоне 8–21%, что свидетельствует о стабильном интересе покупателей. Аналитики ожидают, что к концу 2025 года темпы роста могут умеренно снизиться вследствие выхода на рынок новых проектов, однако коррекция будет носить временный характер. Элитные виллы с высоким уровнем благоустройства останутся устойчивыми к рыночным колебаниям и продолжат демонстрировать стабильный прирост стоимости в долгосрочной перспективе.