Kako kupiti nekretninu u UAE

Procedura za kupnju stana u UAE dostupna je strancima. Lokalne vlasti pozdravljaju strana ulaganja i trude se da se državljani bilo koje zemlje ovdje osjećaju ugodno. Kupnja nekretnine u UAE otvara široke mogućnosti. Ovo nije samo isplativo investicijsko rješenje za nekretninu, već i opcija za obiteljski smještaj za odmor ili preseljenje. Cijene nekretnina u zemlji rastu iz godine u godinu, pa vam kupnja stana ili vile omogućuje uštedu novca od inflacije i povećanje u budućnosti. Pogledajmo detaljnije postupak kupnje nekretnine u UAE.

Sadržaj:

• Kako stranac može kupiti nekretninu u UAE?
• Proces kupnje nekretnine u UAE
• Može li stranac kupiti nekretninu u UAE na daljinu?
• Porez na imovinu u UAE za strance
• Kupnja stana iz snova u UAE!

Kako stranac može kupiti nekretninu u UAE?

Zakon br. 7 iz 2006. glavni je referentni dokument i propis koji se odnosi na vlasništvo nad kućama. Kupnja nekretnine u UAE nije ograničena na temelju državljanstva ili nacionalnosti. Stranci mogu posjedovati nekretnine u slobodnom vlasništvu na jednakim pravima kao i lokalni stanovnici. U drugim područjima iseljenici mogu koristiti poslovne i stambene jedinice u formatu zakupa. Riječ je o dugoročnom najmu koji traje do 99 godina. Uzimajući u obzir činjenicu da u zemlji postoje mnogi istaknuti freehold distrikti - samo u Dubaiju ima ih više od 60, a taj popis stalno raste, kupnja nekretnina u UAE ostaje prilično pristupačna za strance.

Važno je znati da Dubai ima program prema kojem vlasnici vila, stanova ili komercijalnih jedinica čija je cijena najmanje 750.000 AED (204.000 USD) mogu podnijeti zahtjev za dvogodišnju boravišnu vizu. Ova se viza može produžiti nekoliko puta ako ne preprodate nekretninu. Vlasnici nekretnina u vrijednosti od 2 milijuna AED (544.500 USD) u bilo kojoj regiji UAE mogu podnijeti zahtjev za petogodišnju zlatnu vizu.

Proces kupnje nekretnine u UAE

Proces kupnje nekretnine u Dubaiju i drugim emiratima uključuje nekoliko koraka:

1. Odabir odgovarajuće jedinice. Bolje je ovu fazu proći s brokerom od povjerenja koji ima licencu i koji će kupca voditi kroz lokalno tržište nekretnina, reći mu sve prednosti i mane odabrane lokacije i pobrinuti se za papirologiju. Postupak registracije nekretnine u UAE ne razlikuje se radikalno od procesa kupnje stambenih jedinica u drugim zemljama. Međutim, s obzirom na to da svi dokumenti moraju biti prevedeni na arapski jezik, kvalificirana pomoć agenta za nekretnine vrlo je važna u svakoj fazi transakcije.
2. Potpisivanje ugovora o rezervaciji i uplata potrebnog iznosa. Kada kupujete novoizgrađenu jedinicu, može se kretati od 5% do 30% + 4% naknade za registraciju Zemljišnom odjelu Dubaija (DLD). Ako kupujete opciju na sekundarnom tržištu, naknada za rezervaciju je 10%.
3. Sklapanje SPA – ugovora o kupoprodaji stana. Dubai se ne razlikuje od drugih emirata ovdje. Svoju nekretninu možete platiti osobnim sredstvima ili putem hipoteke. U potonjem slučaju kupcu su predviđene dodatne naknade za registraciju.
4. Dok se kuća gradi, kupac dobiva potvrdu o vlasništvu nad nekretninom u izgradnji (OQOOD).
5. Kada investitor preda dovršeni projekt i kupac plati puni iznos u skladu s planom plaćanja, kupac dobiva novi vlasnički list dovršene jedinice.

Kada kupujete jedinicu za preprodaju, registracija vlasništva u Dubaiju i drugim Emiratima nakon potpisivanja ugovora o rezervaciji bit će malo drugačija:

1. Registracija NOC-a. Za sekundarno stanovanje investitor izdaje potvrdu o bez primjedbi kojom se potvrđuje da prodavatelj nema dugovanja prema investitoru. Ako se stan u Dubaiju kupuje izravno od građevinske tvrtke, potvrda nije potrebna.
2. Potpisivanje memoranduma o razumijevanju. Također se naziva obrazac F. Prije registracije transakcije nekretnine u Dubaiju, agent za nekretnine sastavlja ovaj memorandum. Također se može preuzeti s web stranice Dubai Land Departmenta.
3. Potpisivanje ugovora o prodaji i transakcije i registracija kupnje nekretnine u zemljišnom odjelu Dubaija. Nakon toga, kupac dobiva OQOOD ili vlasnički list, ovisno o tome je li kupio završeni stambeni prostor ili jedinicu u izgradnji.

Može li stranac kupiti nekretninu u UAE na daljinu?

Mnogi investitori zainteresirani su za kupnju kuće na daljinu. Tijekom pandemije ovaj je format postao vrlo popularan i omogućuje vam da postanete vlasnik stranih nekretnina bilo gdje u svijetu. Da biste to učinili, dovoljno je sklopiti ugovor s brokerom koji ima praktične informacije o tome kako kupiti stan u Dubaiju na daljinu. Punomoć ovjerena od strane javnog bilježnika omogućuje potonjem da zastupa interese klijenta i djeluje u njihovo ime. Kupac će za kupnju nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima morati dostaviti samo sljedeće dokumente: kopiju međunarodne putovnice, broj telefona, e-mail i adresu stvarnog prebivališta (s poštanskim brojem).

Porezi na nekretnine u UAE za strance

Procedura za kupnju nekretnine u UAE uključuje plaćanje pristojbi i državnih pristojbi potrebnih za upis:

• 4% cijene jedinice nakon registracije u DLD;
• pristojba za registraciju: pri registraciji jedinica jeftinije od 500.000 AED (136.000 USD) – 2.000 AED (550 USD), skuplje – 4.000 AED (1.100 USD) i 5% PDV;
• naknade za kupnju gotovih stanova/ureda, zemljišnih parcela ili neplaniranih radova – od 580 do 40 AED (od 160 do 10 USD).

Naknadu za registraciju plaća kupac, ali ponekad programer preuzima dio iznosa ili cijelu naknadu kako bi privukao kupce.

Provizije agenata za nekretnine također treba uključiti kao dodatne troškove. Obično iznose oko 2% iznosa transakcije.

Državne pristojbe i pristojbe dio su procesa kupnje nekretnine u Dubaiju, ali ubuduće je vlasnik oslobođen bilo kakvih poreza na imovinu. Stoga ne postoji godišnji porez na stanovanje rezidenata koji je uobičajen u mnogim europskim zemljama. Prihod od iznajmljivanja nekretnina u Dubaiju također ne podliježe oporezivanju.

Kupnja stana iz snova u UAE!

Stručnjaci web stranice znaju kako isplativo kupiti stan u UAE. Spremni su pomoći pri odabiru kuće u Dubaiju, savjetovati o svim pitanjima kupnje i provesti vas kroz pravne procedure. Najnovije ponude agencija za nekretnine i poduzetnika možete provjeriti u stvarnom vremenu. Sustav za pretraživanje opremljen je filtrima pomoću kojih možete postaviti tip stanovanja koji vas zanima, lokaciju, te izračunati cijenu u nekoliko valuta. Započnite svoju potragu za stanom ili vilom u Dubaiju na Emirates.estate već danas kako biste dobili najbolju vrijednost nekretnine .