Hogyan vásároljunk ingatlant az Egyesült Arab Emírségekben

A külföldiek számára elérhető az Egyesült Arab Emírségekben a lakásvásárlási eljárás. A helyi hatóságok szívesen fogadják a külföldi befektetéseket, és arra törekszenek, hogy bármely ország állampolgára jól érezze magát itt. Az ingatlan vásárlása az Egyesült Arab Emírségekben széles lehetőségeket nyit meg. Ez nem csak egy megtérülő ingatlanbefektetési megoldás, hanem egy családi üdülési vagy költözési lakhatási lehetőség is. Az országban évről évre nőnek az ingatlanárak, így egy lakás vagy villa megvásárlásával pénzt takaríthat meg az inflációtól, és növelheti azt a jövőben. Nézzük meg részletesebben az Egyesült Arab Emírségekben történő ingatlanvásárlás eljárását.

Tartalom:

• Hogyan vásárolhat egy külföldi ingatlant az Egyesült Arab Emírségekben?
• Az ingatlanvásárlás folyamata az Egyesült Arab Emírségekben
• Vásárolhat-e egy külföldi ingatlant távolról az Egyesült Arab Emírségekben?
• Ingatlanadó az Egyesült Arab Emírségekben külföldiek számára
• Vásároljon egy álomlakást az Egyesült Arab Emírségekben!

Hogyan vásárolhat egy külföldi ingatlant az Egyesült Arab Emírségekben?

A 2006. évi 7. törvény a lakástulajdonra vonatkozó fő referenciadokumentum és szabályozás. Az Egyesült Arab Emírségekben az ingatlanvásárlás nem korlátozott állampolgárság vagy állampolgárság alapján. A külföldiek a helyi lakosokkal egyenlő jogokon birtokolhatnak ingatlant. Más területeken a kiköltözők kereskedelmi és lakóegységeket használhatnak bérelt formában. Ez egy hosszú távú bérlet, amely akár 99 évre szól. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az országban számos kiemelkedő szabadföldi kerület található – csak Dubaiban több mint 60 van, és ez a lista folyamatosan bővül, az Egyesült Arab Emírségekben ingatlanvásárlás továbbra is meglehetősen megfizethető a külföldiek számára.

Fontos tudni, hogy Dubaiban van egy program, amelynek keretében a legalább 750 000 AED (204 000 USD) értékű villák, apartmanok vagy kereskedelmi egységek tulajdonosai 2 éves tartózkodási vízumot kérhetnek. Ez a vízum többször meghosszabbítható, ha nem adja tovább az ingatlant. Az Egyesült Arab Emírségek bármely régiójában 2 millió emirátusi dirham (544 500 dollár) értékű ingatlantulajdonosok 5 éves aranyvízumot kérhetnek.

Az ingatlanvásárlás folyamata az Egyesült Arab Emírségekben

A Dubaiban és más emírségekben történő ingatlanvásárlás folyamata több lépésből áll:

1. A megfelelő egység kiválasztása. Jobb, ha ezt a szakaszt egy megbízható brókerrel megy át, aki rendelkezik engedéllyel, és végigvezeti a vevőt a helyi ingatlanpiacon, elmondja a választott helyszín előnyeit és hátrányait, és gondoskodik a papírmunkáról. Az Egyesült Arab Emírségekben az ingatlanok regisztrációjának eljárása nem különbözik radikálisan a más országokban található lakóegységek vásárlásának folyamatától. Figyelembe véve azonban, hogy minden dokumentumot arab nyelvre kell fordítani, az ingatlanügynök szakképzett segítsége nagyon fontos a tranzakció minden szakaszában.
2. A foglalási szerződés aláírása és a szükséges összeg kifizetése. Új építésű egység vásárlásakor 5% és 30% között mozoghat + 4% regisztrációs díj a Dubai Land Department (DLD) felé. Ha a másodlagos piacon vásárol opciót, a foglalási díj 10%.
3. SPA – lakás adásvételi szerződés megkötése. Dubai nem különbözik a többi emírségtől. Fizetheti ingatlanát személyes forrásból vagy jelzáloghitellel. Ez utóbbi esetben a vevő számára további regisztrációs díjat számítanak fel.
4. A ház építése közben a vevő megkapja a nem tervszerű ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást (OQOOD).
5. Amikor a fejlesztő átadja az elkészült projektet, és a vevő a fizetési tervnek megfelelően a teljes összeget kifizeti, a vevő új tulajdoni lapot kap az elkészült egységről.

Viszonteladási egység vásárlásakor a Dubajban és más emírségekben a foglalási szerződés aláírása utáni ingatlanregisztráció némileg eltér:

1. NOC regisztrációja. A másodlagos lakásra vonatkozóan a fejlesztő kifogástalan tanúsítványt ad ki, amely megerősíti, hogy az eladónak nincs tartozása a fejlesztő felé. Ha egy dubaji apartmant közvetlenül egy építőipari cégtől vásárol, nincs szükség tanúsítványra.
2. Egy szándéknyilatkozat aláírása. F-nek is nevezik. Mielőtt bejegyeztet egy ingatlanügyletet Dubaiban, az ingatlanügynök elkészíti ezt a memorandumot. Letölthető a Dubai Land Department webhelyéről is.
3. Eladási szerződés aláírása, tranzakció és az ingatlanvásárlás regisztrálása a Dubai Földhivatalnál. Ezt követően a vevő OQOOD-t vagy tulajdoni lapot kap, attól függően, hogy kész házat vásárolt-e vagy nem tervezett egységet.

Vásárolhat egy külföldi ingatlant az Egyesült Arab Emírségekben távolról?

Sok befektető érdeklődik a távoli lakásvásárlás iránt. A világjárvány idején ez a formátum nagyon népszerűvé vált, és lehetővé teszi, hogy a világ bármely pontján külföldi ingatlan tulajdonosává váljon. Ehhez elegendő megállapodást kötni egy brókerrel, aki gyakorlati információval rendelkezik arról, hogyan lehet távolról lakást venni Dubaiban. A közjegyző által hitelesített meghatalmazás lehetővé teszi, hogy az utóbbi képviselje az ügyfél érdekeit és eljárjon a nevében. A vevőnek csak a következő dokumentumokat kell benyújtania ingatlanvásárláshoz az Egyesült Arab Emírségekben: a nemzetközi útlevél másolata, telefonszám, e-mail cím és tényleges lakcím (irányítószámmal).

Ingatlanadók az Egyesült Arab Emírségekben külföldiek számára

Az Egyesült Arab Emírségekben történő ingatlanvásárlási eljárás magában foglalja a regisztrációhoz szükséges díjak és állami illetékek megfizetését:

• az egység árának 4%-a a DLD-ben történő regisztrációkor;
• regisztrációs díj: 500 000 AED-nél (136 000 USD) olcsóbb egységek regisztrálása esetén 2000 AED (550 USD), drágább: 4000 AED (1100 USD) és 5% áfa;
• kész lakások/irodák, telkek vagy nem tervezett fejlesztések vásárlásának díja – 580–40 AED (160–10 USD).

A regisztrációs díjat a vevő fizeti, de néha a fejlesztő az összeg egy részét vagy a teljes díjat átvállalja, hogy ügyfeleket vonzzon.

Az ingatlanügynöki jutalékokat is szerepeltetni kell a járulékos költségek között. Általában a tranzakció összegének körülbelül 2%-át teszik ki.

Az állami illetékek és díjak a dubai ingatlanvásárlási folyamat részét képezik, de a jövőben a tulajdonos mentesül az ingatlanadó alól. Így sok európai országban nincs éves adó a belföldi lakhatásra. A bérleti dubaji ingatlanok bevételei szintén nem tartoznak az adó alá.

Álomlakás vásárlása az Egyesült Arab Emírségekben!

A webhely szakemberei tudják, hogyan lehet jövedelmezően lakást vásárolni az Egyesült Arab Emírségekben. Készek segíteni a ház kiválasztásában Dubaiban, tanácsot adnak minden vásárlási kérdésben, és végigvezetik Önt a jogi eljárásokon. Valós időben megtekintheti az ingatlanügynökségek és fejlesztők legújabb ajánlatait. A keresőrendszer olyan szűrőkkel van felszerelve, amelyekkel beállíthatja az Önt érdeklő lakástípust, elhelyezkedést, és több pénznemben is kiszámolhatja az árat. Kezdje el még ma lakás vagy villa Dubajban keresését az Emirates.estate oldalon, hogy a legjobb ingatlan-értéket kapja meg. .