Преимущества и недостатки покупки жилья в ОАЭ

Специфичность стран Ближнего Востока, строгие местные правила и нестабильность региона долгое время отталкивали от него иностранных инвесторов. Однако годы целенаправленного развития и ряд грамотных реформ сделали свое дело. Максимальная открытость, сильный туристический сектор, обширный рынок недвижимости, развитая инфраструктура и привлекательные возможности для ведения бизнеса сделали Объединенные Арабские Эмираты одним из самых благоприятных мест в мире для жизни и карьеры.

Сейчас покупка жилья в ОАЭ и в Дубае в частности – выгодная и надежная инвестиция. Расскажем о нюансах, которые надо знать, прежде чем принимать решение о сделке.

Содержание:

• Ключевые особенности покупки недвижимости в ОАЭ
  • Важно знать
  • 1. Freehold-зоны
  • 2. Common-Hold-зоны
  • 3. Leasehold-зоны
• Преимущества покупки жилья в ОАЭ
  • 1. Безопасность на региональном уровне
  • 2. Благоприятный климат
  • 3. Отсутствие ряда налогов
  • 4. Свободное владение собственностью
  • 5. Добросовестные застройщики
  • 6. Контроль сделок на правительственном уровне
  • 7. Покупка недвижимости как способ получения ВНЖ
  • 8. Возможность кредитования
  • 9. Гибкие возможности для инвестирования в жилье на первичном и вторичном рынке
  • 10. Цена оправдывает качество
• Недостатки покупки жилья в ОАЭ
  • 1. Религиозность
  • 2. Налог на покупку вторичного жилья
  • 3. Участие посредника в процессе покупки жилья

Ключевые особенности покупки недвижимости в ОАЭ

Важно знать

На территории Объединенных Арабских Эмиратов существует 3 вида права собственности, разобраться в которых рядовому покупателю без поддержки хорошего юриста сложно. Рекомендуем изучить законодательную базу и заручиться услугами толкового специалиста.

1. Freehold-зоны

Здесь покупатель участка/недвижимости является полноправным собственником и может распоряжаться своей собственностью как угодно. На территории Дубая существует множество Freehold-зон, поэтому выбор для иностранцев обширен.

Популярные Freehold-зоны: The Greens, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina и другие.

2. Common-Hold-зоны

Относятся к владельцам собственности в многоквартирных домах, жилых комплексов и иных объектов с территорией общего пользования. Собственники здесь объединяются для ухода за совместной территорией.

3. Leasehold-зоны

Данный вид владения собственностью отличается тем, что владелец становится полноправным собственником только после выплаты полной стоимости объекта недвижимого имущества. Leasehold ограничивается сроком владения до 99 лет, на протяжении которого съемщик должен исправно выплачивать арендную плату арендодателю. Это не аренда в классическом понимании: после оформления сделки жилье можно сдавать другим жильцам или продавать, однако при совершении ряда операций с жильем потребуется согласие основного владельца.

Преимущества покупки жилья в ОАЭ

Покупка жилья в Объединенных Арабских Эмиратах в 2023 году – шаг, который имеет массу плюсов в сравнении с аналогичными сделками на рынках недвижимости других стран.

1. Безопасность на региональном уровне

ОАЭ – самая безопасная и спокойная страна региона. Здесь нет политических волнений, а общественный порядок строго координируется в соответствии с местными законами. Законы суровые, за некоторые правонарушения предусматривается смертная казнь. Во многом именно это, а также высокий уровень благосостояния здешних жителей помогают сохранять мир и покой. По данным опроса местных жителей, более 90% из них чувствуют себя комфортно даже в ночное время суток.

2. Благоприятный климат

Море, солнце – круглый год! Такие условия будут особенно привлекательны для любителей жары и пляжей. Новые здания оснащены специальным оборудованием, которое формирует и поддерживает комфортный микроклимат, так что зной переносится легко.

3. Отсутствие ряда налогов

В ОАЭ сложились уникальные условия, в которых иностранные граждане могут не просто проживать с комфортом, но и выгодно вести бизнес. Здесь нет налога на добавочную стоимость, в некоторых зонах отсутствует налог на недвижимость, также не взымается налог на доход физических лиц.

Неспроста система налогового обложения в ОАЭ считается одной из самых благоприятных для ведения бизнеса.

4. Свободное владение собственностью

При покупке жилья во Freehold-зонах вы становитесь полноправным собственником и можете распоряжаться недвижимым имуществом как угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду, отдавать в дар, отчуждать, завещать. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в специальных Freehold-зонах в лучших районах Дубая.

5. Добросовестные застройщики

Рынок недвижимости в ОАЭ, и в частности в Дубае, очень динамичный, при этом обмана покупателей здесь не происходит. Все потому, что право на строительство одобряют только лицензированным застройщикам с безукоризненной репутацией. Специальная система доступа к средствам покупателя гарантирует, что строящиеся новостройки в Дубае будут завершены в срок и только после этого деньги со специального счета в банке станут доступны девелоперу.

6. Контроль сделок на правительственном уровне

Здешнее правительство заинтересовано в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому крайне внимательно следит за соблюдением правовых норм. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.

7. Покупка недвижимости как способ получения ВНЖ

Визы резидента – особая инициатива, принятая в 2019 году на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Данная программа позволяет иностранным гражданам получить аналог ВНЖ на срок от 1 года до 10 лет. Так называемые «золотые визы» позволяют достичь обоюдно выгодных отношений между страной и иностранными экспатами. Страна получает свежие инвестиции и наращивает капитал, а иностранцы – возможность переехать в ОАЭ, построить здесь собственный бизнес или вести тихую жизнь в комфорте.

Инвесторам визы выдаются на 2, 5 или 10 лет. Виза на 2 года выдается при покупке недвижимости на сумму 750 000 AED (204 000 $). Для визы на 5 лет минимальная сумма вложений составляет 1 млн AED (272 000 $). Для визы на 10 лет – 2 млн AED (544 500 $).

Продлять такую визу можно сколько угодно, продолжая владеть собственностью и соблюдать законы Объединенных Арабских Эмиратов. Жильем может владеть как мужчина, так и женщина. Единственный нюанс: если недвижимость в Дубае и в других эмиратах оформлена на отца семейства, право владения автоматически переходит к жене и детям. Если владелец женщина, она не может выступать спонсором для детей и мужа.

8. Возможность кредитования

В ОАЭ иностранные граждане имеют возможность взять ипотеку на покупку виллы в Дубае. При этом вы должны быть достаточно правопослушным человеком с хорошей кредитной историей и стабильным доходом. Во избежание проблем с задолженностями и уклонением от уплаты кредита, банк должен быть уверен в состоятельности своих клиентов. При получении кредита от вас потребуется предоставить:

• визу резидента ОАЭ (если есть);
• копию заграничного паспорта;
• копию и оригинал Emirates ID;
• документы, благодаря которым можно подтвердить платежеспособность (к примеру, выписка по счету в банке, справка о зарплате);
• подтверждение того, что деньги заработаны законно;
• подтверждение кредитной истории;
• иное имущество в залог банку (кроме того, что вы планируете купить);
• соглашение купли-продажи.

Ипотеку выдают сроком на 15–25 лет.

9. Гибкие возможности для инвестирования в жилье на первичном и вторичном рынке

На рынке недвижимости в ОАЭ доступен широкий выбор жилья: от совершенно новой виллы или квартиры в Дубае и других эмиратах до уже бывшего в употреблении. Также есть вариант вложиться в покупку квартиры в строящемся жилом комплексе. Рынок недвижимости off-plan в Дубае разнообразен: в эмирате можно купить квартиру, виллу, таунхаус, пентхаус в строящемся жилом комплексе. Как правило, договор с застройщиком в этом случае заключается на начальной стадии строительства объекта, так что вам придется дождаться окончания стройки. Несмотря на это такой вариант покупки может быть очень выгодным:

• можно приобрести жилье на любом этапе в процессе строительства, в том числе – на этапе котлована. Это выгодно, поскольку в ходе возведения здания и после введения дома в эксплуатацию стоимость резиденции увеличивается;
• за квартиру можно расплачиваться частями;
• вам точно не придется переплачивать, поскольку квартира покупается по фиксированной цене. Это весомое преимущество, учитывая темпы роста цен на здешнем рынке недвижимости.

Что касается вторичного жилья, обычно оно дешевле квартир в новостройках + не придется ждать завершения строительства; после покупки можно сразу въезжать.

10. Цена оправдывает качество

Рынок недвижимости в ОАЭ и в Дубае развивается в ускоренных темпах, однако спрос на данный момент превалирует над предложением, формируя приличную стоимость за квадратный метр жилья. На ценообразование здесь также влияет ряд факторов, включая месторасположение, новизну объекта недвижимости и его площадь. Больше площадь – ниже цена за квадратный метр. Например, квартира в ЖК будет стоить не менее 2500 $, в то время как стоимость виллы будет рассчитываться в районе 1500 $.

Для жителей СНГ цена может показаться неоправданно высокой, но стоит учитывать, что зачастую жилье продается с уже готовым качественным ремонтом, так что покупатель после покупки может сразу переезжать и обживаться в новых условиях.

Недостатки покупки жилья в ОАЭ

Данный раздел посвящен нюансам, которые у некоторых могут вызвать трудности, или вовсе стать серьезным препятствием для покупки жилья в Объединенных Арабских Эмиратах. О них стоит знать, их важно учитывать и принять как безусловную данность этого региона.

1. Религиозность

ОАЭ является мусульманской страной со своим менталитетом, обычаями и строгой системой государственных служб, которые неустанно следят за соблюдением порядка – причем это касается как резидентов, так и туристов. В стране резко негативное отношение к алкоголю, курению и азартным играм. Распивать спиртное на улицах категорически запрещено. Внебрачное сожительство, гомосексуальные связи, хождение в откровенных нарядах также запрещено. Самое мягкое наказание за нарушение установленных норм – штраф, в более серьезных случаях – депортация или тюрьма.

2. Налог на покупку вторичного жилья

Вопреки устоявшемуся мнению о том, что ОАЭ – безналоговая страна, существует исключение. Здесь действительно не взымают НДС, налог с прибыли и прочее, однако в отдельных случаях государству все же придется заплатить. В частности, за приобретение недвижимости на вторичном секторе жилья. За это необходимо заплатить 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Данный налог предписан именно покупателю, а не продавцу. В дополнение к этому можно отнести судовые издержки и оплату риелторских услуг.

3. Участие посредника в процессе покупки жилья

Покупка квартиры, земельного участка и прочие сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны сопровождаться с участием посредника. Таким образом, обеспечивается гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ. С одной стороны, это обеспечивает добросовестность проведения сделки продавцами и защищает от мошеннических махинаций, а с другой – гарантирует государству и самому продавцу соблюдение правовой базы. После покупки инвесторы могут доверить содержание и обслуживание жилья управляющей копании. Сотрудники организации найдут арендаторов, заселят их, наведут порядок после выезда постояльцев.