Отвечаем на самые популярные вопросы начинающих инвесторов, покупающих недвижимость в ОАЭ

Приобретение недвижимости в ОАЭ может стать выгодной инвестицией, так как страна остается одним из наиболее привлекательных направлений для покупки жилья. Такие вложения помогают сохранить деньги от инфляции, а также получать доход от сдачи в аренду или от последующей перепродажи. Чаще всего покупатели выбирают недвижимость в Дубае и Абу-Даби, которая ежегодно дорожает. При этом из-за роста населения жилье пользуется стабильно высоким спросом.

Ограничения для зарубежных покупателей апартаментов и домов в ОАЭ минимальны. Иностранцы могут свободно приобретать жилье в полную собственность в специально отведенных зонах свободного владения. Они также могут воспользоваться ипотекой в местных банках, но условия кредитования могут варьироваться в зависимости от конкретного учреждения и статуса заемщика.

Что касается аренды жилья, в стране действует регулируемая система, которая защищает права как арендодателей, так и арендаторов. Средняя окупаемость инвестиций в самом популярном эмирате – Дубае – составляет 5–8% годовых; в наиболее выгодных проектах она может достигать 10%.

Потенциальных покупателей интересует множество нюансов, начиная от процедуры выбора объекта и заканчивая налогами и сборами. В данной статье мы ответим на часто встречающиеся вопросы.

Содержание:

• Доступна ли покупка недвижимости в ОАЭ иностранцам?
• С какими рисками связана покупка недвижимости в ОАЭ?
• Каковы дополнительные расходы на покупку жилья в ОАЭ?
• Что нужно знать при выборе апартаментов или дома и последующем оформлении сделки?
• Могут ли иностранцы оформить ипотеку?
• Как сдавать недвижимость в аренду в ОАЭ?
• Почему инвестиции в стране имеют высокую отдачу?
• Отвечаем на ваши вопросы
• Комментарии

Доступна ли покупка недвижимости в ОАЭ иностранцам?

Да, в ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость во фрихолд-зонах в полную частную собственность. Эти районы позволяют иностранным инвесторам приобретать как жилые, так и коммерческие объекты и распоряжаться ими по своему усмотрению. Инвесторы могут купить земельный участок или виллу в Дубае и владеть, продавать и передавать по наследству свою собственность так же, как это делают граждане ОАЭ.

Также иностранцам доступен формат лизхолда – долгосрочной аренды. Такие объекты обычно дешевле, а право владения ими ограничивается фиксированным сроком, например, 99 годами с возможностью продления. Владелец также имеет свои права, но некоторые моменты потребуется согласовывать с главным собственником.

Разнообразие форматов владения и наличие фрихолда, в том числе на землю, делают страну привлекательным местом для международных инвесторов, стремящихся вложить средства в стабильно развивающийся и регулируемый рынок.

С какими рисками связана покупка недвижимости в ОАЭ?

Инвестирование в жилье Арабских Эмиратов предоставляет потенциально выгодные возможности, но в то же время сопряжено с определенными рисками. Вот общие моменты, которые следует принимать во внимание:

• Волатильность рынка. От колебания цен не застрахована ни одна страна, хотя ОАЭ в последние годы демонстрируют не только стабильность, но и уверенный рост стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе инвестор здесь всегда остается в выигрыше.
• Надежность застройщиков и их способность завершить проекты в срок. В ОАЭ этот вопрос урегулирован на законодательном уровне. Покупатель защищен от финансовых рисков, так как государство контролирует каждый этап строительства, а деньги инвесторов хранятся на эскроу-счетах.

В целом рынок недвижимости страны стабилен и безопасен, важно лишь пользоваться услугами профессиональных брокеров, имеющих лицензию.

Каковы дополнительные расходы на покупку жилья в ОАЭ?

При покупке важно учитывать не только стоимость объекта, но и ряд дополнительных расходов, таких как:

• сбор в Земельный департамент эмирата. Он составляет 4% от стоимости объекта, плюс административные платежи от 40 до 580 AED (от 10 до 160 $);
• комиссия агенту – как правило составляет 2% от цены;
• административные сборы – от 2000 до 4000 AED (от 550 до 1100 $) + 5% НДС;
• плата за обслуживание. Ежегодные взносы за содержание общественной инфраструктуры есть в любом комплексе, их величина зависит от типа и размера резиденции.

Что нужно знать при выборе апартаментов или дома и последующем оформлении сделки?

Простые, но важные шаги, которые следует выполнить:

• Проверка репутации застройщика. Если планируется покупка квартиры в строящейся новостройке, важно ознакомиться с готовыми проектами девелопера, со сроками сдачи и его финансовым состоянием.
• Анализ района. Оценка инфраструктуры, планов развития территории и прогноз динамики цен позволят составить четкое представление о том, насколько выбранный вариант подходит для жизни и инвестиций.
• Оценка комплекса. Стоимость жилья отличается не только в зависимости от типа или площади, но и степени благоустроенности проекта. Чтобы найти оптимальный объект, целесообразно знать специфику рынка. Например, наличие общественного бассейна и тренажерного зала в ОАЭ является нормой, а число ванных комнат во многих резиденциях совпадает с количеством спален или превышает его.
• Консультация с риелтором. Профессиональная помощь при покупке зарубежной недвижимости крайне важна. Вам расскажут об особенностях того или иного района или застройщика, помогут сделать грамотный выбор и оформят все необходимые документы.

Могут ли иностранцы оформить ипотеку?

Да, для покупки квартиры в Дубае или ином эмирате можно взять ипотечный кредит, и это доступно как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Центральный банк ОАЭ устанавливает определенные правила для предоставления ипотеки:

• Первоначальный взнос для иностранцев, желающих купить недвижимость стоимостью до 5 млн AED (1,36 млн $), составляет более 20%. Если цена недвижимости превышает озвученную сумму, минимальный первоначальный взнос увеличивается до 30%.
• Дополнительные условия устанавливаются конкретными банками. Среди них могут быть проверка кредитоспособности, подтверждение стабильного дохода и другие финансовые гарантии, необходимые для доказательства способности заемщика выполнять обязательства по ипотеке.

Как сдавать недвижимость в аренду в ОАЭ?

Для сдачи жилья в долгосрочную аренду необходимо получить разрешение от Земельного департамента Дубая (DLD). После его получения можно начать поиск подходящего арендатора, самостоятельно или через агентство. Как только арендатор будет найден, следует оформить договор, прописав в нем все ключевые условия, такие как срок аренды, ее стоимость и условия содержания объекта.

Затем договор необходимо зарегистрировать в агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA), что является обязательным требованием и помогает защитить права обеих сторон. Тем, кто не проживает в стране, можно воспользоваться услугами компании по управлению недвижимостью. Она будет решать все вопросы, касающиеся аренды, от имени собственника, включая маркетинг, проверку арендаторов, контроль состояния недвижимости и обеспечение своевременного внесения арендной платы. Такой подход позволяет снизить личную занятость в процессе сдачи квартиры и гарантировать соблюдение законодательства страны.

Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, необходимо зарегистрироваться в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET).

Почему инвестиции в стране имеют высокую отдачу?

Высокая рентабельность инвестиций (ROI) в апартаменты и дома обусловлена рядом факторов. Эмираты привлекают большое количество туристов и экспатов благодаря своей открытости и многообразию культур. Государство известно своей высокой степенью безопасности и хорошо развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным местом для жизни и работы. Также важную роль играют стабильная экономика и благоприятные геополитические условия, которые усиливают уверенность инвесторов.

Кроме того, лояльная налоговая политика, включая отсутствие налога на доходы частных лиц и прибыль, делает инвестиции в жилье еще более выгодными. Все эти факторы в совокупности способствуют высокой окупаемости инвестиционных вложений.

Цитата:

Компания Metropolitan отмечает, что наиболее высокие показатели ROI в Дубае. В среднем они варьируются от 5 до 8%.

Отвечаем на ваши вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в ОАЭ?

Да, иностранным гражданам доступна покупка в специально выделенных зонах (фрихолд) и в лизхолд во многих других локациях.

Какова рентабельность жилья в ОАЭ?

Точные цифры зависят от конкретного типа недвижимости и эмирата. В Дубае средний показатель составляет 5–8% годовых.

Какие объекты имеют самый высокий коэффициент рентабельности?

Как правило, это студии или апартаменты с 1 спальней.

В каких эмиратах выгоднее инвестировать в недвижимость?

Лидирующие позиции занимают Дубай и Абу-Даби.

Можно ли получить вид на жительство ОАЭ при покупке недвижимости?

Да, минимальная сумма инвестиций и срок резидентской визы зависят от конкретного эмирата.

Комментарии

Вадим Болотов: «Долго думал перед тем, как решиться на покупку. Больше всего смущал вопрос, как я буду сдавать квартиру, не находясь постоянно в стране. Но рискнул, взял студию и нашел агентство, которое занимается доверительным управлением моего дома. Уже 1,5 года получаю доход дистанционно, теперь задумываюсь о том, не вложиться ли в еще одну квартиру, но на стадии строительства».

Владислав Ярцев: «Покупать в Дубае гораздо выгоднее, чем в Европе. Площади больше, много новых квартир на рынке. Брал студию в JVC – свежая отделка, в доме бассейн, качалка. В Европе за те же деньги ты чулан не купишь».