Цены на недвижимость в ОАЭ в 2024 году, ожидания и перспективы

Экономисты и эксперты рынка недвижимости ОАЭ ожидают роста спроса и сохранение восходящего тренда цен на недвижимость в 2024 году. Впрочем, многие предполагают заметные изменения ситуации уже во второй половине 2024 года. В текущих данных просматривается грядущий поворот, которые особенно явно повлияет на рынок элитной недвижимости. Стоит отметить, что речь не идет о грядущем падении рынка, лишь о каком-то важном изменении статус-кво. В первой половине года в Дубае, важном торговом хабе и туристической столице Ближнего Востока, предполагается увеличение среднего показателя цен на жилье на 5–7%. На 3–5% должны вырасти цены в Абу-Даби. Предполагается, что рынок сохранит устойчивость в ближайшие 3–4 месяца.

Уверенность аналитиков обусловлена экстраординарным ростом рынка недвижимости ОАЭ за прошлый год. Так, последние данные от Земельного департамента Дубая указывают, что только за первые девять месяцев 2023 года в эмирате было заключено 116 116 сделок на общую сумму около 117 миллиардов долларов. Таким образом объем сделок вырос на 33,8 процента в годовом выражении, а стоимость — на 36,7 процента за тот же период. В Абу-Даби отмечается рост числа сделок за счет повышенного спроса как со стороны национальных, так и иностранных инвесторов из стран Персидского залива. В первой половине прошлого года столичный эмират зафиксировал 10 557 сделок на общую сумму 12,6 миллиарда долларов.

Но вернемся к прогнозам для рынка. В середине следующего года, возможно уже в начале лета, рынок может столкнуться с переломом. Аналитики ожидают изменений, которые прежде всего затронут элитный сегмент сектора. Неясно, ожидает ли рынок стабилизация, стагнация или коррекция. Все сценарии весьма вероятны. Среди основных источников роста, который будет наблюдаться в первом полугодии, эксперты выделяют интерес крупных инвестиционных групп. Основными национальностями инвесторов окажутся индийцы, китайцы, британцы, россияне и ряд других европейских национальностей. Особая роль отводится покупателям и инвесторам из Китая. Кроме того, ожидается активное включение инвесторов из стран Латинской Америки, а также Мексики и Канады.