Обзор рынка недвижимости ОАЭ за март 2022 года

В марте 2022 года рынок недвижимости ОАЭ продемонстрировал любопытное развитие, которое может сыграть важную роль в его движении в ближайшем будущем. Ниже мы перечислим самые яркие события месяца и приведем данные по его итогам.

Содержание:

• Главные события марта на рынке жилья ОАЭ
  • Россияне бегут в Дубай
  • Окончание Expo 2020 и новые регуляции крипторынка
• Объемы продаж жилой недвижимости в марте
• Средний рост цен в стране
• Районы Дубая с самым высоким ростом цен за месяц

Главные события марта на рынке жилья ОАЭ

Говоря о прошедшем марте, стоит отметить сразу ряд заметных изменений на рынке. Мы выделим три наиболее важных.

Россияне бегут в Дубай

Пожалуй, ключевым событием для рынка недвижимости ОАЭ стал рекордный приток российских инвесторов, последовавший за началом российско-украинского конфликта в конце февраля этого года.

Многие сверхбогатые россияне попали в санкционные списки стран ЕС и США, а их активы оказались под угрозой заморозки или экспроприации. Такие россияне начали искать «тихую бухту» для своих накоплений, которой в итоге стал Дубай и его рынок недвижимости.

Сотни состоятельных российских покупателей начали вкладывать десятки и сотни миллионов долларов в местную недвижимость и предметы роскоши. Скупалось все вне зависимости от ценовой категории и премиальности. Хотя приоритет отдавался премиальному сегменту.

По собранной на настоящий момент статистике, в I квартале 2022 года число покупок недвижимости в ОАЭ со стороны россиян увеличилось на 67%. На фоне этого международная группа по борьбе с отмыванием денег (ФАТФ) добавила Дубай в серый список стран, заслуживающих особого наблюдения.

Для инвестиций россияне активно использовали криптовалютные активы, и это еще одно событие, заслуживающее внимания.

Окончание Expo 2020 и новые регуляции крипторынка

В начале марта Дубай впервые создал полноценное законодательство для сектора криптоактивов. Вместе с ним для регуляции сектора было создано ведомство VARA. В первые дни после принятия нового закона были выданы лицензии на деятельность для таких гигантов рынка криптовалют, как китайская Binance и FTX Europe.

На март пришлось и окончание всемирной выставки Expo-2020. Мероприятие закрыло двери 31 марта, подведя итог шести месяцам работы. Трудно переоценить роль, которую выставка сыграла в восстановлении и росте местного рынка недвижимости. Даже после ее окончания последствия будут ощущаться в регионе достаточно долго.

К концу 2022 года планируется переоткрыть площадки, которые были использованы для проведения Еxpo, превратив их в новый жилой и коммерческой район District-2020.

Объемы продаж жилой недвижимости в марте

Объемы продаж жилья в ОАЭ в марте 2022 года показали значительный рост на фоне резкого притока на рынок иностранных инвесторов, прежде всего россиян и украинцев.

Всего за рассматриваемый месяц было совершенно 7865 сделок по покупке недвижимости, что соответствует росту на 83,4% относительно марта 2021 года. Первичный рынок (off-plan) показал рост на 94,6%, в то время как вторичный на 76,1%. Для сравнения в феврале 2022 года было зафиксировано 6346 сделок по покупке недвижимости.

Земельный департамент Дубая (DLD) указывает, что только по итогам четвертой недели марта (на 25 число месяца) совокупная стоимость транзакций на рынке жилья Дубая достигла объема в 1,8 млрд долларов. Неделей ранее, когда приток российских «беженцев» был особенно сильным, рынок заработал 3,64 млрд долларов.

Всего за первые три месяца текущего года (I квартал) было заключено 19 009 сделок.

Средний рост цен в стране

На февраль 2022 года средние цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 1,12% относительно января. Схожий рост показал и столичный Абу-Даби.

Уже в марте столица Арабских Эмиратов продемонстрировала месячный рост цен апартаментов на 1,6% и 1,1% роста в сегменте вилл. В тоже время средняя стоимость апартаментов Дубая в марте выросла на 0,4%, а вилл на 2,1%.

Капитальная стоимость недвижимости Дубая (этот экономический индекс показывает объем недвижимости, находящийся в собственности у держателей ипотечных кредитов) в феврале достигла отметки в 2933 доллара за квадратный метр, что всего на 18,8% ниже исторического пика сентября 2014 года. Согласно индексам цен по марту, капитальная стоимость жилья в Дубае выросла на 1,2% за месяц и на 18,8% в годовом выражении.

В совокупности за первый квартал 2022 года цены в секторе жилой недвижимости ОАЭ выросли на 11,3% в годовом выражении. Апартаменты в среднем выросли на 10%, а виллы на 20,2%.

Районы Дубая с самым высоким ростом цен за месяц

Дубай – ключевой эмират ОАЭ, если речь заходит об инвестициях в недвижимость. Поэтому стоит отметить отдельно те его районы, в которых была замечена наибольшая покупательская активность в марте 2022 года.

Наибольший месячный рост цен в сегменте апартаментов показали районы:

• Green Community – 4,9%;
• Dubai Sports City – 4,5%;
• Jebel Ali – 4,2%;
• Remraam – 4%;
• Business Bay – 3,9%.

Самыми дорогими районами для покупки апартаментов являются Palm Jumeirah и Downtown Dubai, за март цены на них выросли только на 3%.

В тоже время Palm Jumeirah показал наиболее заметный рост в сегменте вилл – на 4,8% за тот же период. За ним следуют районы Jumeirah, District One и Jumeirah Islands – все в районе 3,8%.